Van harte welkom op ons ondernemersforum

Vraag & antwoord, ervaringen & discussie, voor en door ondernemers.

mag verhuurder huurcontract zonder redelijke reden opzegen??

  Higherlevel.nl
  Financiering, juridische en fiscale zaken
  Contracten en aanverwante onderwerpen
  mag verhuurder huurcontract zonder redelijke reden opzegen??
Pagina's: [1]
Auteur  Onderwerp: mag verhuurder huurcontract zonder redelijke reden opzegen?? (888 keer gelezen)
rene792
Newbee

Karma: 0

Berichten: 4

mag verhuurder huurcontract zonder redelijke reden opzegen??
« rene792 Gepost op: 12 januari 2018, 23:22 »

Goeden dag,

Ik heb een meubelmakerij en huur een pand nu is de 5 jaar bijna om heeft de verhuurde het opgezegd
de vraag is mag kan hij dat zomaar doen zonder reden. ik heb geen zin in een verhuizing we zitten mooi en de klanten weten ons nu net een beetje te vinden.

in het contract staat 5 + 5 jaar  en met 6 manden opzegtermijn nu heeft hij zich daar wel aangehouden maar ik zag het niet aankomen....

we hebben een MODEL HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE. en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW. 

De vraag is kan ik hier nog wat aan doen??







Rik99
Legend

Karma: 15

Berichten: 541

Re: mag verhuurder huurcontract zonder redelijke reden opzegen??
« Rik99 Antwoord #1 Gepost op: 12 januari 2018, 23:29 »

Er is helemaal geen reden opgegeven?
Volgens mij is dat niet volgens de regels.

https://www.auxiliumadviesgroep.nl/voorwaarden-huur-opzeggen-bedrijfsruimte
http://www.advocaten.nl/huur-beeindiging-en-opzegging-bedrijfsruimte/
Roel J
Organisatie HL Dag
Moderator

Karma: 534

Berichten: 3405



Re: mag verhuurder huurcontract zonder redelijke reden opzegen??
« Roel J Antwoord #2 Gepost op: 13 januari 2018, 01:34 »

Rik beide links van jou gaan over een middenstandsruimte, die nadrukkelijk extra bescherming genieten tegen opzegging. terwijl een overeenkomst in de categorie overige bedrijfsruimten veel minder bescherming geniet bij opzegging.
van diezelfde site als waar jij naar linkt. de uitleg over het verschil tussen middenstandsruimte en overige bedrijfsruimte.

http://www.advocaten.nl/huur-van-middenstands-bedrijfsruimte-art-290-bedrijfsruimte/...

gezien de omschrijving in de vraag met "kantoorruimte en andere bedrijfsruimte" lijkt hier geen sprake van verhuur van een middenstandsruimte waarvoor uitgebreidere bescherming tegen opzegging geldt.
Maar goed ik wil ook weer niet te stellig zijn. Het is in elk geval het uitzoeken waard of er mogelijk toch sprake is van bescherming tegen opzegging door de verhuurder.
StevenK
Raad van Advies
Legend

Karma: 307

Berichten: 3615

Re: mag verhuurder huurcontract zonder redelijke reden opzegen??
« StevenK Antwoord #3 Gepost op: 13 januari 2018, 06:01 »

Quote : rene792 op 12 januari 2018, 23:22
Goeden dag,

Ik heb een meubelmakerij en huur een pand nu is de 5 jaar bijna om heeft de verhuurde het opgezegd
de vraag is mag kan hij dat zomaar doen zonder reden. ik heb geen zin in een verhuizing we zitten mooi en de klanten weten ons nu net een beetje te vinden.

in het contract staat 5 + 5 jaar  en met 6 manden opzegtermijn nu heeft hij zich daar wel aangehouden maar ik zag het niet aankomen....

we hebben een MODEL HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE. en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW. 

De vraag is kan ik hier nog wat aan doen??








 
Als het daadwerkelijk een bedrijfsruimte is en geen winkelruimte mag dat. Je kunt dan wel, via de rechter, een beroep doen op ontruimingsbescherming (maximaal 3 x 1 jaar)

Ik zeg 'daadwerkelijk', want als de ruimte feitelijk een 7:290 ruimte is, dus een winkelruimte, dan geldt ook het regime van 7:290.

Partner bij Storm van 's Gravesande Advocaten te Ede: www.advocaatstorm.nl
Focus op ondernemers- en insolventierecht
blog: http://advocaatkroesbergen.wordpress.com
Rik99
Legend

Karma: 15

Berichten: 541

Re: mag verhuurder huurcontract zonder redelijke reden opzegen??
« Rik99 Antwoord #4 Gepost op: 13 januari 2018, 08:56 »

Ok. Is het mogelijk dat het toch om een winkelruimte (een 290-ruimte) gaat en dat het contract het over kantoor- en andere bedrijfsruimte (230a-ruimte) heeft? Of is een contract altijd bepalend voor de soort ruimte? (Dus kan een verhuurder 230a hanteren voor een "winkelpand" en gelden dan toch de 230a regels?)

Rene, de meubelmakerij, is die gevestigd in een openbare ruimte waar klanten binnen komen wandelen? Is dat op een toegankelijke plaats (lees: geen industrieterrein?) Of gaat het om een typische kantoorruimte?

https://www.huveradvocaten.nl/nieuws-en-uitleg/de-verhuurder-van-bedrijfsruimte-zegt-d...

Aan je opmerking dat de klanten je nu net een beetje weten te vinden (na 5 jaar) lijkt het mij n.l. toch wel om een 230a (kantoor) ruimte te gaan.

Zijn dat vaste klanten? Heb je daar contactgegevens van (om een eventuele verhuizing kenbaar te maken). Wellicht zou een verhuizing naar een toegankelijkere plaats ook (zakelijk) interessant kunnen zijn.
UwJurist
UwJurist.nl
Legend

Karma: 28

Berichten: 307



Re: mag verhuurder huurcontract zonder redelijke reden opzegen??
« UwJurist Antwoord #5 Gepost op: 13 januari 2018, 09:23 »

Het lijkt mij in dit geval om winkelruimte te gaan, wat de overeenkomst ook (onterecht) stelt. Immers:

Winkelruimte/artikel 7:290 BW-ruimte/middenstandsbedrijfsruimten: dit betreft panden die voor het publiek toegankelijk zijn zoals winkels, horecagelegenheden, hotels of een ambachtsbedrijf zoals een fietsenmaker, een autoshowroom of schadeherstelbedrijf.

Overige bedrijfsruimte/artikel 230a BW-ruimte: dit zijn alle bedrijfsruimten die niet onder de vorige categorie vallen zoals kantoorruimte, fabrieken, fietsenstallingen, loodsen, pakhuizen etc.

Het gaat om de werkelijke situatie en niet het etiketje dat erop is geplakt. Dit lijkt er slechts op geplakt om huurbescherming te voorkomen.

Schakel een huurrechtjurist in.

rene792
Newbee

Karma: 0

Berichten: 4

Re: mag verhuurder huurcontract zonder redelijke reden opzegen??
« rene792 Antwoord #6 Gepost op: 13 januari 2018, 15:37 »

Het gaat om een gebouw/loods op een industrie gedeelde aan de rand van woonwijk.
wij hebben niet veel vaste klanten meeste gaat via mond op mond en er komen zo nu en dan wat mensen binnen lopen. je zou het wel onder  ambachtsbedrijf  kunnen zetten maar dan heb ik dus een verkeerd contract dus.



Rik99
Legend

Karma: 15

Berichten: 541

Re: mag verhuurder huurcontract zonder redelijke reden opzegen??
« Rik99 Antwoord #7 Gepost op: 13 januari 2018, 15:45 »

Dan kun je van de verhuurder natuurlijk niet verwachten deze typische loods/kantoor- (230a) ruimte te verhuren als winkel- (290) ruimte. Dan ben jij eigenlijk degene die met een ambachtsbedrijf eigenlijk in een "verkeerde" ruimte zit.

Ik weet niet of je dan juridisch nog zo sterk staat.
Roel J
Organisatie HL Dag
Moderator

Karma: 534

Berichten: 3405



Re: mag verhuurder huurcontract zonder redelijke reden opzegen??
« Roel J Antwoord #8 Gepost op: 13 januari 2018, 16:30 »

Hallo Rene,

Het is zoals vaak, geen vooraf uitgemaakte zaak dat de verhuurder niet mag opzeggen. ER is hier te weinig info beschikbaar om te concluderen dat je een verkeerd contract hebt. Jou initiele vraag of er iets aan te doen valt lijkt me wel redelijk goed beantwoord. Bij beide soorten contracten zijn er mogelijkheden om je te verzetten tegen de opzegging.

Als je de reacties terugleest  kun je als toch onder overige bedrijfsruimten valt, op zijn minst de mogelijkheid die StevenK noemt dat je via de rechter kan vragen om ontruimingsbescherming benutten.
Het eerste wat ik mij bedacht is dat ik ook knap nerveus zou worden als ik binnen 6 maanden een andere bedrijfsruimte moest vinden, deze geschikt moet maken (verbouwen) en ook nog verhuizen.
Als opzeggen toch blijkt te kunnen zou je, bij voorkeur in overleg met de verhuurder, maar indien noodzakelijk via de rechter toch minimaal 1 jaar ontruimingsbescherming kunnen krijgen zodat je meer tijd hebt om een geschikte vervangende locatie te vinden en deze in te richten.

Maar in het beste geval heb je dus inderdaad een verkeerde overeenkomst en heb je op basis van de feitelijke situatie recht op bescherming tegen opzeggen na de eerste 5 jaar. maar effectief bekeken heb je dan over 5 jaar alsnog hetzelfde probleem want dan hoeft de verhuurder geen reden meer op te geven bij het opzeggen van de bedrijfsruimte.
rene792
Newbee

Karma: 0

Berichten: 4

Re: mag verhuurder huurcontract zonder redelijke reden opzegen??
« rene792 Antwoord #9 Gepost op: 14 januari 2018, 12:29 »

Dag allemaal bedankt voor de antwoorden ben er wel wat wijzer van geworden denk dat het idd slim is om even langs een huurrechtjurist te gaan  .

Pagina's: [1]  


Partners

HL wordt gefinancierd door

Volg ons