Prive hypotheek omzetten naar zakelijk en pand verhuren

  Higherlevel.nl
  Financiering, juridische en fiscale zaken
  Contracten en aanverwante onderwerpen
  Prive hypotheek omzetten naar zakelijk en pand verhuren
Pagina's: [1]
Auteur  Onderwerp: Prive hypotheek omzetten naar zakelijk en pand verhuren (1757 keer gelezen)
RSCH
Newbee

Karma: 0

Berichten: 2

Prive hypotheek omzetten naar zakelijk en pand verhuren
« RSCH Gepost op: 26 oktober 2017, 10:13 »

Goededag allemaal,

Al vele jaren maak ik met veel plezier gebruik van alle info die op Higherlevel staat. Zeker ook als extra uitleg naast de informatie van bv de KvK en belastingdienst. Nu heb ik echter zelf een situatie, waarover ik eigenlijk geen bruikbare informatie kan vinden. Wat ik zoek ik informatie over wat in onderhavig geval wel of niet mogelijk is en welke "spelers" erbij komen kijken. Het volgende speelt.

Bekende van mijn partner en mij hebben een bedrijf, dat zij voeren vanuit een bedrijfsterrein met een woning hierop. Zij doen dit als VOF. Het bedrijfsterrein is verkregen middels een hypotheek, die zij als prive personen zijn aangegaan (dus niet op naam van de VOF). Nu gaat de relatie slecht en willen zij van het bedrijf en dus het terrein af. Verkoop levert vermoedelijk een aanzienlijk verlies op.

Nu zouden wij (mijn partner en ik) het bedrijf over willen nemen, maar zullen nooit de financiering hiervoor krijgen (te weinig eigen middelen). Wel zouden de huidige eigenaren uit de woning en het bedrijf willen gaan en alles aan ons willen verhuren. Echter zij hebben dan wel een hypotheek op hun prive naam staan en kunnen dus niet elders kopen om te wonen.

Nu is het volgende bedacht. De huidige eigenaren richten een BV op en brengen de (prive)hypotheek en dus het bedrijfsterrein (uiteraard in overleg met de verstrekkende partij) onder in deze BV. Vanuit deze BV verhuren zij het terrein vervolgens aan ons, zodat wij het bedrijf kunnen voeren.

Is dit uberhaupt mogelijk? Zo ja, wat is hiervoor nodig (naast toestemming van de hypotheekverstrekker)? Welke haken en ogen kunnen hier aan zitten?

Alvast bedankt voor de gegeven antwoorden en eventuele verwijzingen naar informatie over dit onderwerp.

Patrick
« Laatste verandering: 26 oktober 2017, 10:47 door Mikky Vrolijk (Kermie) »
Hans van den Bergh
Verrassend Gastvrije Ondernemer
Ambassadeur
Legend

Karma: 410

Berichten: 5206



Re: Prive hypotheek omzetten naar zakelijk en pand verhuren
« Hans van den Bergh Antwoord #1 Gepost op: 26 oktober 2017, 13:20 »

Welkom op HL, de zoektocht naar een oplossing als deze begint bij de hypotheeknemer of deze aan een dergelijke constructie wil meewerken. Wellicht staat er iets over verhuur in diens algemene voorwaarden?

Succes & Groet,
Hans van den Bergh
Horeca- & Recreatieondernemer Herberg De Witte Boerderij (& Het Lopster Veerhuis m.i.v. 01/03/'18) http://herbergdewitteboerderij.nl
Norbert Bakker
Heeft gelukkig meer verstand van verzekeren
Moderator

Karma: 1113

Berichten: 10568



Re: Prive hypotheek omzetten naar zakelijk en pand verhuren
« Norbert Bakker Antwoord #2 Gepost op: 26 oktober 2017, 13:58 »

Quote:
, de zoektocht naar een oplossing als deze begint bij de hypotheeknemer of deze aan een dergelijke constructie wil meewerken.
 
Ik vermoed dat dit de uitzondering op de regel is: hier is het - denk ik - heel belangrijk is dat je met een goed realistisch plan komt: de eerste indruk is heel belangrijk.
Daarom begint de oplossing hier wellicht niet bij het polsen de hypotheeknemer, maar bij het bedenken van een constructie die "mogelijk acceptabel is voor de hypotheeknemer"

Wat ik mis in het huidige verhaal is "wat schiet de hypotheeknemer er mee op"?
Hypotheken die onder water staan overzetten naar BV's en het object verhuren zijn allemaal risicoverzwaringen; daar gaat de hypotheeknemer zeker niet mee akkoord. Probeer dus duidelijk te krijgen en maken waar het voordeel en risicovermindering voor de hypotheeknemer zit.

Zit er geen voordeel en/of risicovermindering voor de hypotheeknemer in, dan hoef je de hypotheeknemer ook niet te polsen: dan is het antwoord op voorhand al duidelijk.
Highio
Moderator

Karma: 323

Berichten: 6989



Re: Prive hypotheek omzetten naar zakelijk en pand verhuren
« Highio Antwoord #3 Gepost op: 26 oktober 2017, 14:12 »

Quote:
Nu gaat de relatie slecht en willen zij van het bedrijf en dus het terrein af. Verkoop levert vermoedelijk een aanzienlijk verlies op.
 
Tegenstrijdig belang of wishful thinking?

Jullie bekenden weten met een taxatie beter waar ze staan.

Groet,

Highio

HL guest hospitality team member.
RSCH
Newbee

Karma: 0

Berichten: 2

Re: Prive hypotheek omzetten naar zakelijk en pand verhuren
« RSCH Antwoord #4 Gepost op: 26 oktober 2017, 15:49 »

Bedankt voor de antwoorden (en tips) tot nu toe. Korte aanvullende vraag.
Is de constructie wel mogelijk? Is hier meer informatie over te vinden (ik vond het tot nu toe niet)?
Norbert Bakker
Heeft gelukkig meer verstand van verzekeren
Moderator

Karma: 1113

Berichten: 10568



Re: Prive hypotheek omzetten naar zakelijk en pand verhuren
« Norbert Bakker Antwoord #5 Gepost op: 26 oktober 2017, 15:59 »

Quote : RSCH op 26 oktober 2017, 15:49
Is de constructie wel mogelijk?
 
Een BV als zakelijke hypotheekgever is op zich mogelijk.

Wat vermoedelijk niet mogelijk is is, is dat de huidige hypotheekgevers daarmee hun hoofdelijke aansprakelijkheid kwijtraken. Als een hypotheeknemer al bereid is tot medewerking, zal dat alleen gebeuren als ze privé borg blijven staan / hoofdelijk meetekenen. De BV lost hun probleem van het niet elders een hypothecaire lening kunnen krijgen/ ander huis kopen dan zeer waarschijnlijk ook niet op.
Highio
Moderator

Karma: 323

Berichten: 6989



Re: Prive hypotheek omzetten naar zakelijk en pand verhuren
« Highio Antwoord #6 Gepost op: 26 oktober 2017, 16:11 »

Ziet twee partijen met een kennelijke hypothecaire schuld en onvoldoende onderpand of gebrek aan financiële middelen. Welke verstrekker zou daar zijn nek voor uitsteken? Wie gaat eenmalige kosten betalen?

Groet,

Highio

HL guest hospitality team member.
Hans van den Bergh
Verrassend Gastvrije Ondernemer
Ambassadeur
Legend

Karma: 410

Berichten: 5206



Re: Prive hypotheek omzetten naar zakelijk en pand verhuren
« Hans van den Bergh Antwoord #7 Gepost op: 26 oktober 2017, 16:29 »

De eerste hobbel in het verhaal is m.i. of de huidige hypotheekgevers (samen) weer iets zouden kunnen kopen, in het geval dat het huidige vastgoed na verkoop toch een restschuld oplevert? Lijkt mij dat zij ook elders moeten gaan huren.

Als de bank akkoord gaat met een goed plan, zou dat toch gebaseerd moeten zijn op zoveel mogelijk zekerheden en risicoafdekking, bijvoorbeeld een huurgarantie van jullie zijde waarmee de hypotheekgevers de hypotheek kunnen blijven betalen plus een borgstelling door jullie waarop de bank terug kan vallen. Privéaansprakelijkheid uitsluiten d.m.v. een BV constructie lijkt mij kansloos.

Inderdaad eerst maar eens taxeren en op basis van de uitkomst een goed plan opstellen en de bereidheid van de hypotheeknemer polsen.

Succes & Groet,
Hans van den Bergh
Horeca- & Recreatieondernemer Herberg De Witte Boerderij (& Het Lopster Veerhuis m.i.v. 01/03/'18) http://herbergdewitteboerderij.nl
4711
Legend

Karma: 158

Berichten: 4711

Re: Prive hypotheek omzetten naar zakelijk en pand verhuren
« 4711 Antwoord #8 Gepost op: 26 oktober 2017, 23:01 »

Quote : RSCH op 26 oktober 2017, 15:49
Is de constructie wel mogelijk?
 

Het 'overhevelen' van zakelijk bezit van een VOF naar een (pas opgerichte eigen) BV is niet geheel zonder fiscale consequenties. Althans: vaak niet.

Dit is nogal maatwerk... Anders zou het (later eventueel) vies tegen kunnen vallen allemaal.

Maar het kan natuurlijk wel.

Marco van den Maagdenberg
Moderator

Karma: 240

Berichten: 2938



Re: Prive hypotheek omzetten naar zakelijk en pand verhuren
« Marco van den Maagdenberg Antwoord #9 Gepost op: 27 oktober 2017, 00:40 »

Er zijn 2 vraagpunten:
Overname van het bedrijfsonroerendgoed, hiervoor heeft Norbert er al alles over gezegd. Lost niets op voor huidige eigenaren. Dus dat gaat het niet worden.

En jullie willen het bedrijf overnemen, dan  vraag ik me af, wat voor een bedrijf/activiteit neem je over en hoe financier je dat dan?
anononiemPH
Lawyer M&A - Ondernemingsrec ht
Super Senior

Karma: 3

Berichten: 214



Re: Prive hypotheek omzetten naar zakelijk en pand verhuren
« anononiemPH Antwoord #10 Gepost op: 28 november 2017, 16:36 »

Zover ik weet geeft bank geen hypotheek voor een zakelijk pand. Er zal dan onderhandelt moeten worden over een lening. Een lening aan jullie opdat jullie kopen. Maar begrijp dat er geen opties zijn om te lenen?

De hypotheek overzetten of onderbrengen in een BV dan huis verhuren gaat bank niet mee akkoord weet ik uit ervaring.
Pagina's: [1]  


Partners

HL wordt gefinancierd door

Volg ons