Van harte welkom op ons ondernemersforum

Kom jij ook naar ons volgende evenement?

hypotheek voor startende BV?

Pagina's: [1] 2
Auteur  Onderwerp: hypotheek voor startende BV? (2270 keer gelezen)
Ondernemer Nijmegen
Legend

Karma: 1

Berichten: 274

hypotheek voor startende BV?
« Ondernemer Nijmegen Gepost op: 14 februari 2018, 14:58 »

De volgende vraag:
Naast mijn huidige activiteiten (die langzaam goed van de grond komen) heb ik al heel lang de wens om nog een ander bedrijf te starten.
Hiervoor is echter veel geld nodig en tevens een geschikte locatie die over algemeen niet te huur is en een flinke koopprijs zal hebben.
Nu ben ik heel rustig alles aan het uitzoeken waar ik bij dat nieuwe bedrijf mee te maken zal krijgen en heb een planning van 1 tot 2 jaar voor ik daadwerkelijk wil starten.
benodigde financiering bestaat grofweg uit de volgende kosten:

Hypotheek voor een pand om in te vestigen (500K tot 1 mijoen schat ik zo heel grof in)

inrichtingskosten - om het pand in te richten (soort van club/welness) (groffe schatting van 400K)

operationele kosten voor eerste 6 maanden

De inrichtingskosten + operationele kosten verwacht ik via crowdfunding uit de doelgroep zelf  bij elkaar te kunnen krijgen.
Maar de grote vraag is de hypotheek die nodig is voor het pand.
Bedrijf zal in een nieuwe BV ondergebracht worden en zullen dus nog geen jaarcijfers zijn en ook nog geen omzet dus.

Gaat bij elkaar dus om aanzienlijk veel geld.
Wat zijn de mogelijkheden voor een startende BV om hypotheek te kunnen krijgen en hoe wordt daarbij bepaald hoe hoog die hypotheek kan zijn?
Waar moet ik dan allemaal rekening mee houden?

Kan ik maar ruim optijd in verdiepen zodat ik naartoe kan werken.
Acrobat Reader
Legend

Karma: 57

Berichten: 364



Re: hypotheek voor startende BV?
« Acrobat Reader Antwoord #1 Gepost op: 14 februari 2018, 15:16 »

Quote:
Wat zijn de mogelijkheden voor een startende BV om hypotheek te kunnen krijgen en hoe wordt daarbij bepaald hoe hoog die hypotheek kan zijn?
Waar moet ik dan allemaal rekening mee houden?
 
Eerst de vent, dan de tent: de bank kijkt naar de persoon achter het bedrijf: hoe capabel is die als ondernemer?

Ook wordt gekeken naar het neerwaarts risico en de kans dat het bedrijf aan de betalingsverplichtingen kan voldoen, o.a. aan de hand van een goed doordacht en financieel onderbouwd businessplan en de toekomstverwachtingen van de sector.

Soms zijn de toekomstverwachtingen van de sector goed, maar wil een bank er niet mee geassocieerd worden. Wie bijvoorbeeld een relaxruimte met gummipoppen wil starten (kennelijk in opmars), zal bij de meeste banken niet geaccepteerd worden.

"Success is not final, failure is not fatal: it is the courage to continue that counts.
(Sir Winston Churchill")
Ron van der Kolk
Interim Manager
Ambassadeur
Legend

Karma: 227

Berichten: 2288



Re: hypotheek voor startende BV?
« Ron van der Kolk Antwoord #2 Gepost op: 14 februari 2018, 15:19 »

Quote : Ondernemer Nijmegen op 14 februari 2018, 14:58
Wat zijn de mogelijkheden voor een startende BV om hypotheek te kunnen krijgen en hoe wordt daarbij bepaald hoe hoog die hypotheek kan zijn?
 
De hoogte van het te lenen bedrag (en de rente daarover) zijn niet alleen afhankelijk van de waarde van het (onder)pand en het percentage van het pand dat gefinancierd moet worden maar ook van de kansen om de maandlasten te kunnen voldoen.  Als je 100% van een pand wilt financieren terwijl het nog een grote vraag is of dat ooit (voldoende) omzet op gaat leveren om de lasten te betalen, dan lijken de kansen me beperkt. Een bedrijfshypotheek is maatwerk, dus je kunt alvast gaan koffiedrinken bij de bank om ze te interesseren voor jouw idee.

Edit: De acrobaat was sneller. En inderdaad, ze kijken waarschijnlijk meer naar jou dan naar het pand en je plan. Heb je een goed trackrecord in het winstgevend maken van investeringen van een miljoen?

TwaBla
Raad van Advies
Legend

Karma: 227

Berichten: 15635



Re: hypotheek voor startende BV?
« TwaBla Antwoord #3 Gepost op: 14 februari 2018, 15:57 »


Wil de gemeente niet financieren?

Quote : Ondernemer Nijmegen op 19 december 2016, 07:44
Onlangs een gesprek gehad bij bureau zelfstandigen van mijn gemeente (onofficieel gesprek) met hoe ik zou kunnen starten vanuit mijn WWB uitkering.
Deze consulente gaaf aan dat er 2 fases zijn:

1. voorbereidingsperiode
2. daadwerkelijke BBZ traject.

 

Droog niet uit. Koop in komkommertijd meer groente en fruit.
Ondernemer Nijmegen
Legend

Karma: 1

Berichten: 274

Re: hypotheek voor startende BV?
« Ondernemer Nijmegen Antwoord #4 Gepost op: 14 februari 2018, 16:03 »

Mijn track record is nog niet geweldig.
Mijn vorige bedrijf heb ik 4 jaar terug door diverse omstandigheden moeten beëindigen (geen schulden bij bank, geen faillissement).
Nu met bedrijf 2.0 bezig en daar zit een stijgende lijn in maar zeker nog geen miljoenen bedrijf.
Hoop over 1 a 1 1/2 jaar veel betere resultaten te kunnen laten zien van dat bedrijf (dat is mede de reden dat ik pas over 1 tot 2 jaar van start wil met nieuwe bedrijf (naast dat gewoon heel veel voorbereiding nodig is).

Onderpand: ja gewoon het pand dat gekocht wordt en wat flink verbouwd zal worden. zoek een pand wat casco goed is maar verder helemaal kaal mag zijn en zal dus flink verbouwd/opgeknapt worden.

Branche zal niet de meest makkelijke branche zijn en de ene bank zal moeilijk doen, andere niet.
Gold voor mijn vorige en huidige bedrijf ook, daarbij moest ik voor ik bankrekening kon openen ook op bezoek bij bank komen omdat ze wilde weten met wie ze te maken hadden, maar uiteindelijk was geen probleem.

Ondernemingsplan en financieel plan moet uiteraard zeer goed zijn.
nadat ik zoveel als mogelijk uitgezocht en uitgewerkt heb zal ik voor ondernemingsplan en financieel plan een specifiek bedrijf inhuren om dat helemaal perfect op te stellen.
Dat betreft een bedrijf dat daarin gespecialiseerd is en ook ervaring heeft met het aanvragen van de vergunningen die voor de betreffende branche nodig zijn.

Kortom wordt nog wel een uitdaging maar zal alles wel zo goed als mogelijk aanpakken.
Ondernemer Nijmegen
Legend

Karma: 1

Berichten: 274

Re: hypotheek voor startende BV?
« Ondernemer Nijmegen Antwoord #5 Gepost op: 14 februari 2018, 16:05 »

Quote : TwaBla op 14 februari 2018, 15:57
Wil de gemeente niet financieren?

Quote : Ondernemer Nijmegen op 19 december 2016, 07:44
Onlangs een gesprek gehad bij bureau zelfstandigen van mijn gemeente (onofficieel gesprek) met hoe ik zou kunnen starten vanuit mijn WWB uitkering.
Deze consulente gaaf aan dat er 2 fases zijn:

1. voorbereidingsperiode
2. daadwerkelijke BBZ traject.

 
 
ja dat was voor huidige bedrijf. Maar uiteindelijk geen bbz traject gebruikt en  loopt boven verwachting tot nu toe.
Zijn overigens daarmee nog wel wat bijzonderheden daaraan maar voor deze vraag hier niet van belang dus omdat dat vanzelf opgelost wordt komende tijd.
Vraag betreffende hypotheek heeft dus niks met die eerdere vraag betreffende BBZ aanvraag te maken.
Hypotheek vraag is voor iets wat dus pas over 1 a 2 jaar van toepassing wordt maar ik nu dus (voorzichtig) voorbereidingen voor aan het treffen ben.
anononiemPH
Lawyer M&A - Ondernemingsrec ht
Super Senior

Karma: 3

Berichten: 214



Re: hypotheek voor startende BV?
« anononiemPH Antwoord #6 Gepost op: 14 februari 2018, 23:34 »

Hypotheek voor een zakelijke pand is eigenlijk iets anders dan de hypotheken zoals we die kennen voor particulieren/natuurlijke personen. Er moet veel meer eigen kapitaal worden geïnvesteerd en zal een lastigere onderhandeling worden met de bank (30% eigen financiering vermoed ik. Ik heb dit vaker gezien). In feite wil je een zakelijke lening aangaan waarvoor zekerheid moet worden verstrekt (pandrechten).

Indien je BBZ lening krijgt kan dat helpen maar is moeilijk. Check overigens ook je BKR registratie ivm eerdere zaken.

Het ondernemingsplan is juist iets wat ik vermoed dat je prima zelf kan. Een financieel tussenpersoon welke met jou en de bank onderhandelt is een aanrader. Die vergunningen zou ik me niet zo veel zorgen over maken. In beginsel makkelijk traject en bel gewoon de gemeente op. Ik zie in praktijk dat ze snel tevreden zijn.

Financiering gemeente. Geen idee. Ik zie eigenlijk meer opties als je een pand gaat huren welke al tijdje leeg staat. In dergelijk geval wil een verhuurder wel eens helpen om op te knappen en wat korting te geven op huur voor een redelijke tijd. Er staan veel bedrijfspanden leeg.
Ondernemer Nijmegen
Legend

Karma: 1

Berichten: 274

Re: hypotheek voor startende BV?
« Ondernemer Nijmegen Antwoord #7 Gepost op: 15 februari 2018, 08:12 »

30% eigen vermogen is veel geld in dit plan.
En met eigen vermogen wordt dan ook eigen bedoeld of kan dat ook via externe bronnen komen (crowdfunding)?
En  wat is de invloed van een andere (grote) crowdfunding lening/deelname op de hypotheek?

BBZ lening geef ik weinig kans, verhoudingen van mij met de gemeente zijn op zijn zachts gezegd niet best.
BKR is geen probleem, ik heb geen negatieve BKR registraties.

Ondernemingsplan zal ik ook zeker grotendeels zelf opstellen maar daarna dus door dat bureau laten perfectioneren.
Vergunningen zullen afhankelijk van de gemeente waar ik me wil vestigen voor dit plan juist nog wel redelijk uitdagend zijn (gezien branche) en veel controlle en voorwaarden bij komen kijken.

Huren of nog beter huurkoop constructie zou zeker een mooi iets zijn, maar voor soort pand wat ik voor dit bedrijf zou zoeken zal dat lastiger zijn.
Bedrijfspand op industrieterrein zal heel lastig zoniet onmogelijk zijn. Heeft A niet de uitstraling die nodig is, b niet de privacy die gezocht wordt en C bestemmingsplan kan nog wel eens lastig zijn en D. overlast voor/bezwaren uit de omgeving .
Voor soort pand wat ik voor dit plan zou zoeken moet je meer denken aan:
- boerderij met extra gebouwen
- Landhuis
- oud klooster
- oud verpleeghuis

Het pand heeft ruimte nodig (750 tot 1500 vierkante meter), een tuin met veel privacy en meer als voldoende parkeerplaats (tot 800 bezoekers op piekmomenten)
Dus je komt al snel in buitengebieden terecht en niet op een industrieterrein.
juiste pand zal niet zo voor oprapen liggen en kans dat je dan kan huren is nog kleiner.
TwaBla
Raad van Advies
Legend

Karma: 227

Berichten: 15635



Re: hypotheek voor startende BV?
« TwaBla Antwoord #8 Gepost op: 15 februari 2018, 08:27 »

Quote : Ondernemer Nijmegen op 14 februari 2018, 14:58
Naast mijn huidige activiteiten (die langzaam goed van de grond komen) heb ik al heel lang de wens om nog een ander bedrijf te starten.
 
Hoe beter je huidige activiteiten van de grond komen, hoe groter de kans dat je steun krijgt voor nieuwe plannen. First things first!

Droog niet uit. Koop in komkommertijd meer groente en fruit.
Dikke doei!!
Junior

Karma: 2

Berichten: 19



Re: hypotheek voor startende BV?
« Dikke doei!! Antwoord #9 Gepost op: 15 februari 2018, 08:42 »

Het gaat hier om een saunaclub naar Duits model (prosititutie)? In dat geval zit er al meer dan genoeg uitdaging in het verkrijgen van de juiste vergunningen en het doorlopen van de BIBOB procedure. Als je dan toch gaat crowdfunden kun je het bedrag voor het pand maar beter meenemen want hier gaat  waarschijnlijk gaat geen bank in mee...
Ondernemer Nijmegen
Legend

Karma: 1

Berichten: 274

Re: hypotheek voor startende BV?
« Ondernemer Nijmegen Antwoord #10 Gepost op: 15 februari 2018, 09:13 »

Quote : TwaBla op 15 februari 2018, 08:27
Quote : Ondernemer Nijmegen op 14 februari 2018, 14:58
Naast mijn huidige activiteiten (die langzaam goed van de grond komen) heb ik al heel lang de wens om nog een ander bedrijf te starten.
 
Hoe beter je huidige activiteiten van de grond komen, hoe groter de kans dat je steun krijgt voor nieuwe plannen. First things first!

 
Klopt helemaal, mochten huidige activiteiten niet nog veel beter gaan lopen zal dat nieuwe bedrijf ook lastig worden.
Maar aangezien er heel veel voorbereidingstijd nodig is voor dat nieuwe bedrijf moet ik daar nu al mee starten. enkel de concurrentie analyse (veel concurrenten/feesten 1 of meer keer bezoeken) zal al tot een jaar tijd kosten.
Daarnaast uitwerken van alle plannen, uitzoeken van alle kosten voor inventaris/inrichting enz. enz.
daar ben ik nu dus al mee begonnen zodat ik over 1 a 1/2 jaar alles helemaal compleet heb en met financiering en zoeken naar locatie kan starten.
Als ik pas met voorbereiding hiervoor start als huidige bedrijf goed genoeg loopt voor nieuwe verlies ik dus erg veel tijd.
Op deze manier hoef ik niks te haasten en kan ik alles op gemak extra goed voorbereiden.
Ondernemer Nijmegen
Legend

Karma: 1

Berichten: 274

Re: hypotheek voor startende BV?
« Ondernemer Nijmegen Antwoord #11 Gepost op: 15 februari 2018, 09:21 »

Quote : erikp op 15 februari 2018, 08:42
Het gaat hier om een saunaclub naar Duits model (prosititutie)? In dat geval zit er al meer dan genoeg uitdaging in het verkrijgen van de juiste vergunningen en het doorlopen van de BIBOB procedure. Als je dan toch gaat crowdfunden kun je het bedrag voor het pand maar beter meenemen want hier gaat  waarschijnlijk gaat geen bank in mee...
 
Nee!!!
Heeft absoluut niks met prostitutie te maken, daar blijf ik ver van.
Moet meer denken aan een club voor erotisch uitgaan (parenclub maar dan breder van opzet) en daarnaast ook prive welness delen die door paren voor 2 of meer uur gehuurd kunnen worden.
Daarbij dus op regelmatige basis erotisch getinte feesten.
Maar prostitutie zal een absolute nogo zijn en juist strikt verboden zijn binnen de club.

En hoe banken/andere financiers hiertegenover staan vind ik lastig in te schatten.
En crowdfunding van pand zou zeker ook een serieuze optie kunnen zijn.
Marco van den Maagdenberg
Moderator

Karma: 241

Berichten: 2944



Re: hypotheek voor startende BV?
« Marco van den Maagdenberg Antwoord #12 Gepost op: 15 februari 2018, 09:45 »

erotisch getinte feesten?
Geen bank zal hier in mee willen gaan en dus geen financiering verstrekken. De vraag is zelfs of ze bereid zijn hiervoor een rekening te willen openen.
Ondernemer Nijmegen
Legend

Karma: 1

Berichten: 274

Re: hypotheek voor startende BV?
« Ondernemer Nijmegen Antwoord #13 Gepost op: 15 februari 2018, 09:54 »

Quote : Marco van den Maagdenberg op 15 februari 2018, 09:45
erotisch getinte feesten?
Geen bank zal hier in mee willen gaan en dus geen financiering verstrekken. De vraag is zelfs of ze bereid zijn hiervoor een rekening te willen openen.
 

dat zal nog wel meevallen,
Is een grote branche. op zich verder ook niks schimmigs aan en goed controleerbaar.
Zijn meerdere organisatoren van dergelijke feesten.
ook qua parenclubs (waaronder dat valt) zijn er in Nederland (en belgie en duitsland en vele andere landen) diverse die gewoon bankrekeningen hebben.
Zijn allemaal gewoon legale normale bedrijven.

Zo en zo nog een goed punt om te proberen uit te vinden hoe al die bedrijven gefinancierd zijn (hoewel  ik geen idee heb hoe ik dat het beste kan aanpakken).


Net even snel geteld en in Nederland en Belgie samen zijn zo een 48 van dit soort bedrijven actief van hele kleine die een 20 tot 50 bezoekers per avond hebben tot diverse grote met 600 tot 900 bezoekers op avonden.
Daarnaast losse feesten met 400 tot 800 bezoekers per feest
Dikke doei!!
Junior

Karma: 2

Berichten: 19



Re: hypotheek voor startende BV?
« Dikke doei!! Antwoord #14 Gepost op: 15 februari 2018, 10:11 »

Quote:
Zijn allemaal gewoon legale normale bedrijven.
 

Nou daar  valt in de praktijk nog wel wat over te zeggeb.. Ik ken er wel een paar en de top 3 staat niet als parenclub bij de KvK geregistreerd. Dan kom je al snel uit bij vermeldingen als Partycentrum, Restaurant etc ... indekking dus. Bij de nummer 2 en 3 in NL is ook pinnen niet mogelijk, zal ook een reden hebben. Maar goed, er zijn er wel (keintjes welliswaar) dus dat biedt perspectief voor topicstarter  
Pagina's: [1] 2  


Partners

HL wordt gefinancierd door

Volg ons