schade door renovatie centrum

[vrouw]

De verbouwingen in het hart van centrum.

De verbouwing duurt 2 jaar. zit nu op hellft.

Deze verbouwingen zorgen voor forse omzet daling.

Wat nu ?

[Mikky Vrolijk]

Als het hier om een een verbouwing door de gemeente gaat, dan staat daar in vele gemeenten wel een vergoeding tegenover. Voor zover ik dit weet verschilt de hoogte van de vergoeding trouwens wel per gemeente.

 

[Edward]

De vraag is waar gaat het precies om. Gaat het enkel om de overlast die door de verbouwingen worden veroorzaakt of strekt dit verder en levert het bouwplan blijvende schade op. In het eerste geval kennen de meeste gemeenten een nadeelcompensatieregeling. Wanneer het gaat om de blijvende gevolgen van een bouwplan dan is er wellicht ook sprake van planschade en zou op die basis om een vergoeding kunnen worden verzocht.

 

Hou bij zowel een beroep op nadeelcompensatie als een planschadeclaim rekening met het feit dat dit een lastige materie kan zijn, in het bijzonder voor wat betreft de vaststelling van de omvang van de schade, maar ook de juridische elementen in die aanvragen.

 

Voordat je naar een advocaat holt, merk ik het volgende op. In de wet en regelgeving, alsook de jurisprudentie wordt er nog steeds vanuit gegaan dat bijstand van deskundigen bij de aanvraag en in de bezwaarfase niet noodzakelijk is. Een verzoeker (gedupeerde) zou dit - zo is de leer - zelfstandig af moeten kunnen handelen, mede omdat de drempel naar de instanties laag is. Er zijn een paar uitspraken die de uitzondering op de regel vormen, maar in beginsel komen de kosten van bijstand door een deskundige niet voor vergoeding in aanmerking. Het uitgangspunt is dat de gemeente een onafhankelijk deskundige moet benoemen die het verzoek beoordeeld en dus de onafhankelijkheid is gewaarborgd. Daar kun je een leuke discussie over voeren, maar het is niet anders. Overigens wel in het onteigeningsrecht, omdat daar individuele bijstand min of meer verplicht is. Maar goed, dit ter zijde.

 

Hou er voorts rekening mee dat vele gemeenten inmiddels leges vragen om een verzoek tot planschadevergoeding in behandeling te nemen. De kosten hiervan kunnen aanzienlijk zijn. De kosten verschillen per gemeente, maar kunnen oplopen tot boven de € 1000,-. Deze drempel is ingebouwd om het toegenomen beroep op de regelingen in te perken.

Zoals hiervoor al opgemerkt dient de gemeente een onafhankelijke deskundige het verzoek tot vergoeding te laten beoordelen. In 9 van de 10 gevallen wordt hierbij de

Stichting Advies Onroerende Zaken ingeschakeld. De kosten van een dergelijke procedure zijn aanzienlijk voor de gemeente. Die worden vertaald in de leges. Het idee achter de leges is vooral om verzoekers vooral eerst zelf te laten nadenken of een verzoek enige kans maakt.

 

Cruciaal bij alle verzoeken tot schadevergoeding bij rechtmatig overheidsoptreden in de planologische sfeer is de mate van voorzienbaarheid. Om maar een simpel voorbeeld te geven: Wanneer in een bouwplan een bestemming al voorzienbaar is, dan is de kans op succes voor een planschadeverzoek minimaal. Ander voorbeeld: Heeft een verzoeker een huurcontract getekend op het moment dat bij de gemeente de plannen tot een grondige renovatie van het winkelcentrum al ter inzage lagen, dan heeft dat zonder meer gevolgen voor het verzoek.

[vrouw]

Heel erg bedankt voor jullie reacties.

Maar ik ben niet de enigste ondernemer die er last van heeft .

We hebben met de winkeliers verenigingen al steen en been geklaagd.

Maar de gemeente heeft geen compassie en zegt het komt wel goed als het klaar is. Dus kortom je ziet het maat vol te houden.

 

We blijven in goede moed !!!!!