Leisure Concept - Resort op Bonaire

[Brisas]

Ben een newbee op higherlevel, maar niet in het ondernemersveld. Wel lijkt me dit een prima forum om mijn vraag voor te leggen. Mogelijk kom ik verder...

Ik ben bezig met de opstart van een innovatief resort-concept op Bonaire, vanaf eind 2008 de nieuwste gemeente van Nederland.

 

Geen gedroom, geen "ik vertrek"-achtige toestanden.

Nee.. ik woon en werk hier nu al 3 jaar, heb heel ruime ervaring in de internationale hotellerie, en weet goed waar we (er staat een sterk team achter me, zowel lokaal als in NL!) mee bezig zijn.

 

Wij zijn al even bezig om kapitaal aan te trekken, want er is een behoorlijk bedrag nodig om de zaak van de grond te tillen, alhoewel het verhoudingsgewijs veel minder is dan als we 'traditioneel' zouden ontwikkelen.

Los van eigen participatie, is er inmiddels een eerste investeerder die bevestigd heeft voor 1.5 ton USD te gaan participeren. Dat is een goede start, maar we zijn er nog niet...

Van de lokale bank verwacht ik binnenkort een formele toezegging, maar ook dan zijn we er nog niet.

Er staan nu diverse andere lijnen uit, zowel hier als in NL.

 

Zaak is dat ik echter dat ik geregeld verneem dat partijen bij voorkeur niet in leisure/horeca te investeren omdat .... en dan kunnen er diverse redenen volgen...

 

Zijn er nog ideeën over partijen waar ik me zou moeten melden, waar ik hopelijk het tegenovergestelde verneem?

We hebben tenslotte een spannend en vernieuwend plan, en ik geloof zeker dat die partijen er zijn. Het gaat er nu om, ze ook inderdaad te vinden...

 

Dank voor het meedenken & groet vanaf dushi Bonaire!

 

 

 

[titel aangepast - mod]

 

 

 

[Nils de Witte]

Volgens mij zijn er ook fondsen die beleggen in "Leisure". Phanos bijvoorbeeld (Hof van Saksen) Dat zijn over het algemeen speciale fondsen voor 1 project, maar misschien zijn er ook fondsen die meerdere kleine projecten doen. Google "leisure + investeren". Fondsen die participaties aanbieden zoeken mischien ook beleggingen.

 

Verder moet je een beetje geluk hebben. Veel investeerders hebben ook OG en/of horeca en leisure in de portefuille. Ze zijn er alleen niet naar op zoek. Als je de juiste treft onder de juiste omstandigheden kan er iets moois uit voortvloeien.

[msteer]

Is verkoop aan particulieren mogelijk, een soort timesharing of zo?

[Nils de Witte]

Is verkoop aan particulieren mogelijk, een soort timesharing of zo?

 

Time sharing (verkoop van een deel van een specifiek object) heeft inmiddels een enorme slechte reputatie, terwijl het als concept helemaal niet gek is. Voor het verkopen van participaties (in het hele complex) aan particulieren is een vergunning van de AFM vereist, tenzij het participatiebedrag boven de 50.000 euro ligt.

[Brisas]

Dank voor de verschillende reacties en tips.

Gaan we mee aan de slag!

 

Mocht iemand nog andere ideeën hebben, dan staan we daar uiteraard voor open. (de gouden tip-gever mag zich uiteraard verheugen op een lang verblijf in het resort wanneer eenmaal geopend ;)

 

Voor wat betreft timesharing; is inderdaad een optie die ook voorbij gekomen is in het hele proces.

Hebben we NIET voor gekozen, want betekent dat er veel bekendheid aan gegeven moet worden. En mocht het dan niet lukken, hoef je waarschijnlijk bij geen serieuze informal investor meer aan te komen.

Bovendien ben ik het met Nils eens dat timesharing (overigens veel meer in NL dan in de VS) een bedenkelijke reputatie heeft gekregen.

 

We hebben dit traject niet definitief afgeschreven, maar voor nu even op een zijspoor geparkeerd.

 

[nonex.nl]

Misschien kun je iets met de zorgwereld combineren? Bonaire is als dertiende provincie, redelijk in de belangstelling bij zorgorganisaties. Ik weet dat een prospect van me binnenkort 'daar ergens' een lezing gaat geven over de ouderenzorg op de eilanden. ZOwel voor hier wonende Antilianen als voor Nederlanders met geld die een zonnig pensioen willen zit er best brood in.

 

[ander spoor] Vroeger ging mijn vader met de Raffeisen bank, daar werkte mijn opa, eenmaal per jaar op vakantie naar Drente, een caravan van de bank. Toen had Hoogovens ook nog zijn eigen vakantiehuisjes en zo wel meer bedrijven. Misschien is dat een spoor? Een soort 'timesharing voor grote bedrijven of grote pensioenfondsen'? [/ander spoor]

[msteer]

Timesharing heeft volgens mij geen slechte reputatie om het concept, maar om de agressieve wijze waarop het aan de man is gebracht. Mede-eigenaarschap klinkt alweer veel beter.

[Nils de Witte]

Timesharing heeft volgens mij geen slechte reputatie om het concept, maar om de agressieve wijze waarop het aan de man is gebracht. Mede-eigenaarschap klinkt alweer veel beter.

 

Dat bedoel ik ook

[Tonino]

Timesharing?

Wie kent zelf een voorbeeld van iemand die niet bekocht is?

 

Ben zelf 2 jaar terug in Thailand op bezoek geweest bij zo’n project. Rondleiding, mooie babbel, foto’s met champagne drinkende mensen, etc. Toen het financiële plaatje. De kosten, enkele tienduizenden dollars.. maar dan had je ook 30 jaar gratis vakantie! Onderhoud? Oh ja, voor het onderhoud moest je ook betalen als je van je kamer gebruik wilde maken. Bij elkaar opgeteld kwam je al snel op de halve huurprijs voor een kamer in hetzelfde complex. Netjes gespecificeerd per week dus toen ik dat Thaise maandloon zag staan bij “dagelijks schoonmaken kamer” en de opmerking dat het altijd gewijzigd kon worden, ben ik snel vertrokken…

 

Trouwens wel een aanrader, op e-bay worden en andere sites worden de timeshares tegen min of meer reële prijzen doorverkocht. Vaak nog geen 5de van de eerst aanschafprijs.

http://listings.ebay.com/aw/plistings/category15897/index.html?from=R11

[Brisas]

Ben zelf van mening dat timesharing een goede financieringsmethode KAN zijn, alleen zijn er -vooral in Europa- al zoveel verkeerde vrienden op een verkeerde manier mee aan de haal gegaan, dat een wijs denkend mens zich wel 2 keer zal bedenken als het woord timesharing valt.

** ALARM **

 

Als je het mede-eigenaarschap noemt, en een goed en EERLIJK plaatje in elkaar zet geloof ik dat het een goede financieringsmethode kan zijn, maar je zal altijd over de aanvankelijke scepsis heen moeten komen, en daar zit echt een achilles-hiel.

 

In de V.S. (mede mijn markt met dit Resort concept, let wel!) ligt dat heel anders. Er zijn heel wat mensen met een timeshares her en der en er hangt niet zo'n dubieuze luchtje aan als de timeshares aan de Spaanse Costa's, met alle respect..

 

 

[Tonino]

Kan inderdaad.

 

Helaas zal je door die scepsis ook bijzonder veel kosten moeten maken om zo'n ding te verkopen.

 

Wat zou deze gekost hebben, 7 jaar terug? USD 80.000?

Bankruptcy-Sale-Marriott-s-Aruba-Ocean-Club-in-Aruba

 

EDIT url aangepast aan forumbreedte

 

[HK Tan]

Leisure - horeca concept? Waarom niet praten met grootte bierbrouwer en financierder in horecaland: Heineken? Het bedrijf is actief in dat gebied en doet veel aan brand building in de regio. Zij zijn waarschijnlijk ook op de hoogte van alternatieve financieringsmogelijkheden uit de regio, of via het lijntje met Nederland.