Welke rechtsvorm? BV of VOF

[asamsterdam]

Ik en mijn compagnon willen een vastgoedbedrijfje beginnen. Om te beginnen kopen we 1 appartement om die vervolgens op te knappen en te verhuren. De huurinkomsten zullen voornamelijk de rente en overige kosten moeten gaan dekken. Dus van echte inkomsten is er voorlopig geen sprake. Wij zien dit dus meer als een belegging voor later en hopen onze portefeuille van vastgoed uit te breiden. Na 3 jaar ( aanname ) willen we daadwerkelijk een appartement verkopen om winst te maken. De winst willen we opnieuw investeren in vastgoed.

 

Gezien onze drukke part-time jobs, willen wij ons voornamelijk in de avond uren en het gehele weekend hiermee bezighouden. Wat kan nu voor ons de beste rechtsvorm zijn? Heb zelf het een en ander gelezen op de website van de fiscus over lonen die je aan jezelf moet uitkeren, maar wij halen de 39.000 euro het eerste jaar volgens mij nog niet indien wij een BV willen opstarten. Voor ons leek de BV de meest voor de handliggende oplossing gezien het kapitaal wij inbrengen. Wellicht heeft iemand een goed advies voor ons?

 

Hartelijk dank.

 

 

[Nils de Witte]

Dat van dat DGA salaris klopt niet helemaal. Er zijn uitzonderingen mogelijk op de regel. Als er (nog) geen winst is in de BV hoeft er (nog) geen DGA salaris uitgekeerd te worden. Bovendien heb je al een salaris.

 

Zoek even goed uit hoe het zit met de uitzonderingen. Het is de moeite waard om je daar in te verdiepen.

 

Voor de rest kan ik je niet adviseren over de beste rechtvorm. Dat is vooral een fiscale aangelegenheid en ik ben geen fiscalist.

[cbakker]

Misschien weet iemand van de kvk dit? Loop daar eens langs :)

 

De startersdagen zijn rond deze tijd .

[asamsterdam]

Misschien weet iemand van de kvk dit? Loop daar eens langs :)

 

De startersdagen zijn rond deze tijd .

 

Ben ik al geweest afgelopen zaterdag. Echt niemand kon mij toen ter plekke helpen. Wat ik wel heb kunnen regelen is dat een belastingadviseur die gespecialiseerd is in vastgoed/commercieel telefonisch contact met me opneemt om me het een en ander uit te leggen. Volgens de adviseurs van de belastingdienst op de startersdag kon ik geen echte afspraak maken met zo een specialist. Wel jmmr dus. Toch wilde ik via deze website wat meer info krijgen over de contructie die ik wil en op welke manier dat het best tot zijn recht komt.

Misschien is er toevallig ook iemand aanwezig die zelf zo BV heeft :)

 

Verder is het afwachten op de belastingdienst :)

[jampaul]

Waarom een bv of vof oprichten?Waarom niet prive?

 

[kweenie]

In privé is het denkbaar. Het pand in privé komt dan in het privé-vermogen die voor de werkelijke waarde moet worden aangegeven in box 3 (voor elk van de bezitters). Ook een evt. schuld kan dan in mindering worden gebracht. Over het gemiddelde saldo is dan 1,2% ib verschuldigd. Dit kan voordeliger zijn in de toekomst omdat er niet afgerekend hoeft te worden over een evt. verkoopwinst. Bij de bv/vof ligt dat anders. De huurinkomsten worden belast en de kosten zijn aftrekbaar. Maar een evt. verkoopwinst is ook belast. Het verschil in belasting kan aanzienlijk zijn. Op lange termijn lijkt privé dus voordeliger. Let wel! de belastingdienst kan stellen dat er hier sprake is van uitponding waardoor het box 3 verhaal in duigen valt. De huurinkomsten/kosten/verkoopwinst komt dan in je aangifte in box 1 en wordt dus progresief belast Voordat je iets zelf gaat aannemen is het verstandiger om de zaak evt. voor te leggen aan de belastingdienst.Je zou dan kunnen opperen dat het hier gaat om actief vermogensbeheer/belegging en geen uitponding. Bij een groot onderhoud bijv. wordt de zaak al snel als uitponding gezien. Voor de ins en outs kun je beter een fiscalist raadplegen hiervoor. Ik heb hieronder een passage geplakt van de bd hierover.

 

Meer dan actief vermogensbeheer

Ook in de volgende situaties is sprake van opbrengsten uit overige werkzaamheden:

 

het uitponden van een pand. U verbouwde bijvoorbeeld een pand zodat er afzonderlijke appartementen zijn ontstaan die u vervolgens weer verkocht of nog gaat verkopen;

het in belangrijke mate door u zelf verrichten van groot onderhoud of andere aanpassingen aan een verhuurd pand;

het gebruik van voorkennis of andere specifieke kennis om inkomen te verkrijgen.

Meer informatie over meer dan actief vermogensbeheer kunt u krijgen bij de BelastingTelefoon.

 

[myself]

Een aantal kennissen van mij handelen ook prive af en toe in vastgoed. Die houden de regel aan: 1 pandje per jaar verkopen en dan ziet de belastingdienst het niet gelijk als zakelijk. 1 jaar 2 pandjes verkopen kan je mee wegkomen, maar zodra je het volgende jaar ook weer 2 pandjes verkoopt, dan is het wachten op de belastingdienst.

 

Deze mensen handelen nog steeds in prive voor zover ik weet.

 

Ik zo zeggen ga eens bij een fiscalist oid langs en leg het hem voor. Afspraken onderling vastleggen(ik heb al vaak genoeg gezien dat mensen ruzie kregen) en in eerste instantie gewoon in prive uitvoeren.

[jampaul]

Gewoon prive doen als je inderdaad 1 pandje per jaar verkoopt.

Zelf doe ik niet verkopen, maar is dit puur een belegging voor in de toekomst.