Aparte financiering voor inrichting van restaurant

[jimyu]

[Mod edit: het naar aanleiding van dit bericht doen van modsmeldingen in de trant van "ik begin ook een restaurant en ben ook op zoek naar geld" heeft geen enkele zin. ]

 

 

Hallo,

 

Ik sta niet ver verwijderd van het punt om een huurcontract te tekenen van een bedrijfspand.

Het gaat om een horecapand.

 

Het gaat om een bijzonder overeenkomt in het contract.

De huiseigenaar verstrekt mij 300.000 euro (overboeking op mijn rekening) voor het inrichten van mijn (toekomstige) zaak. WTF!LOL!

de inrichting is dan wel van hem die ik mag lenen voor de komende 10 jaar, daarna is het van mij.

 

Dit lijkt wel alsof ik de lotto heb gewonnen??

Ik heb nog nooit gehoord van zoiets. Het lijkt wel alsof het uit de hemel is gevallen of uit de hel is komen opgroeien.

Wat moet ik hiervan denken.

Ik kan een zaak beginnen zonder kapitaal te hebben??

 

Hij vertelde ook dat hij het pand gaat verkopen daarna.

Ik ben ook benieuwd wat hij eraan verdient.

 

Ok, het zit zo...

De huur is 10 euro per qm. ik moet 3 euro per qm extra betalen als ik de 300.000 euro wil.

Het pand is 920qm.

 

Graag jullie visie op deze zaak.

[Nils de Witte]

Hallo Jinyu,

 

Je "krijgt" het geld niet, maar je "leent" het met de inboeldel als onderpand en 3 euro/qm als rente.

 

Of het een mooie deal is of niet kan ik niet inschatten, Om hoeveel qm gaat het?

 

Net als bij iedere andere leningvestrekker moet je de leningverplichtingen wel nakomen, ander gaat je failliet, ben je de zaak kwijt en blijf je zitten met een persoonlijke schuld.

 

In sommige gevallen worden leningen gebruikt als een soort strop om de nek. Als de huiseigenaar op ieder moment de lening op kan eisen en jij kan niet aflossen, dan moet je de zaak voor een prikkie aan hem verkopen.

[jimyu]

Het pand is 920vierkante meter.

 

Kan hij zomaar op elk moment de lening opeisen???

Ook al staat er in het contract dat het in 10 jaar word afgelost, waarna het inboedel van mij word.

Dan moet ik dus ervoor zorgen dat er in het contract komt te staan, dat hij de komende 10 jaar niet mag opeisen.

 

En wat als ik de zaak na 1 jaar zelf wil verkopen, of het nou goed draait of niet.

De eigenaar zegt zelf al dat hij zijn pand wilt verkopen nadat het verhuurd is.

 

Dit word mijn eerste zaak.

[Nils de Witte]

Het ligt er helemaal aan of je investeerders/huisbaas te goeder trouw is.

 

qm is volgens mij kubike meter (inhoud of m3) en geen vierkante meter (oppervlak of m2).

 

Als ik het zo snel uitreken betaal je 12% rente per jaar. Dat is niet hetzelfde als "krijgen". Maar a la, het is niet eenvoudig om aan 3 ton te komen voor een horeca gelegenheid.

 

Of het een goede of een slechte deal is staat in de kleine lettertjes. Haal daar een (bevriende) jurist bij. Check de referenties van je geldverstrekker. Zorg dat je niet te maken krijgt met een boef of boevengeld. Ongeachte de kwaliteit van het contract, je kan het met dat soort lui nooit winnen.

[Ed]

Hou er wel rekening mee dat je inboedel na 10 jaar ook geen drol meer waard is. Ik denk dat je zelfs al eerder aan het vervangen moet gaan (wel een beetje afhankelijk van het type zaak)

[Gast Verwijderd account]

Een paar dingen:

-Staat de huur ook voor 10 jaar vast?

-Probeer het eerste recht van koop te krijgen. Als je over 10 jaar weg zou moeten ben je goede locatie kwijt.

-Als je geldverstrekker failliet gaat wordt jouw inventaris opgehaald.

-Is (zoals boven genoemd) je inventaris dan al lang niet vernieuwd? Dan zit je met een dubbele financiering.

-Hoe kijkt de fiscus tegen deze constructie aan? Je krijgt toch een "schenking" van 3 ton op je rekening?

 

 

 

 

[StevenK]

Dit is niet ongebruikelijk, vooral brouwers hanteren deze. The catch? De verhuurder krijgt vanwege de verpanding de goodwill wanneer er iets fout gaat.

[jimyu]

Het zit zo:

 

De huiseigenaar is bezig zijn lege pand aan het (totaal)renoveren. Om aan zijn financiering te komen, moet hij aan de bank laten zien dat hij een huurder heeft.

Na het ondertekenen van het contract krijgt hij zijn geld, waarvan hij een deel ervan ter beschikking stelt aan mij voor het inrichten van mijn restaurant.

(lijkt mij wel een slimme manier om snel aan een huurder te komen)

Daarna wilt hij het pand verkopen, zegt hij.

 

Ook zei hij dat hij zelf alle kosten op zich neem voor ventilatie en vloeren en plafonds en wanden en wc en keuken enz.

 

 

Bij de bijzondere overeenkomsten in het huurcontract staat:

-------------

De verhuurde stelt 300.000 ter beschikking aan de huurder. De huurder mag op de kosten van de verhuurder de inboedel uitzoeken, waarna de verhuurde deze gaat bestellen. De huurder is verantwoordelijk voor vervanging of reparatie voor eventuele schade aan de inrichting.

Ventilatie, Wc, Koelruimtes, Vloeren, Verwarming, Plafond, Elektrische aansluitingen worden ter beschikking gestelt.

Terras word naar wens ingericht.

Ramen worden van elektrisch verstelbare mechanisme voorzien.

------------

 

Na enkele berekeningen vond ik dat ik niet eens zoveel geld nodig heb. Aangezien hij bijna alles al ingebouwd heeft.

 

Toen stelde ik voor om alleen maar 1 euro per m2 de huur te verhogen als ik 100.000 gebruik en 2 euro per m2 te verhogen als ik 200.000 gebruik.

De verhuurde zei toen dat ik de volle 300.000 krijg op mijn rekening krijg en wat ik niet op maak mag ik houden, zolang hij maar 3 euro per m2 extra mag rekenen bovenop de huur.

[TvG]

Afhankelijk van het bedrag betaal je dus een hogere huur:

-wordt deze met de hoofdhuur jaarlijks mee geindexeerd?

-wat na 10 jaar; blijf je dan doorbetalen voor afgeschreven inventaris?

-is 10 jaar afschrijving voor horeca-inventaris reëel?

 

Los van dit aanbod moet je natuurlijk los hiervan een zakelijke afweging maken of de hoofdhuur reëel is voor dit pand. Laat je niet zomaar verleiden door een financieringsaanbod.

 

Overigens begrijp ik dat dit je 1e zaak is. Met een oppervlakte van 920 m2 begin je niet bescheiden en zal je gelijk al een flinke omzet moeten maken. Alleen aan huur + inventaris ben je ruim 140.000 p/j kwijt. Pas dit in je ondernemingsplan?

 

 

 

[jimyu]

Dit is niet ongebruikelijk, vooral brouwers hanteren deze. The catch? De verhuurder krijgt vanwege de verpanding de goodwill wanneer er iets fout gaat.

 

Ehh...

Kun je dit nader uitleggen. Ik ben nogal noobie hierin.