Ga naar inhoud
  • 0

concepthuurovereenkomst ! en dubbele agenda verhuurder

Newbee     2 0

Hallo allemaal,

 

Ik heb het plan om voor mezelf te gaan beginnen en ben in onderhandeling met een verhuurder van een winkelpand.

 

De huidige huurder van dit pand heeft in april te kennen te geven

geen verlenging van het huurcontract te willen. Hij heeft dit netjes

zoals aangegeven staat in huurovereenkomst opgezegd bij verhuurder

 

Nou hebben wij met de verhuurder en onze makelaars elkaar ontmoet en kennisgemaakt op 30 november omdat de eigenaar een gevoel bij de ondernemer moest hebben waarmee hij mee in zee zou gaan, op de dag zelf heeft hij te kennen gegeven dat het goed zat.

In de week erop hebben wij een huurovereenkomst gekregen en we zouden we voor 14 december 10.00 uur moeten reageren omdat anders dit voorstel komt te vervallen.

 

Alleen mijn makelaar heeft met zijn makelaar mondeling een bepaalde huurprijs afgesproken en dit stond niet vermeld in de huurovereenkomst.

Mijn makelaar heeft diverse telefoontjes gepleegd en mailtjes verstuurd naar de verhurende makelaar om dit te bespreken alleen hij werd maar niet terug gebeld.

 

Vrijdagmiddag 15.30 uur hebben wij een aangepast voorstel per fax verstuurd naar de verhurende makelaar.

 

Maandag 17 december werd hij uiteindelijk teruggebeld met de mededeling dat de verhurende makelaar in lastig pakket zat want hij had ook gesproken met de huidige huurder een grote landelijke winkelketen en zij waren dan nu toch nog van plan dit pand door te huren en dat tegen een hogere huurprijs.

De eigenaar vond dit een betere partij gezien de grotere financiele zekerheid.

 

Ik was verontwaardigd, zeg maar gerust pisnijdig, door de reactie van mijn makelaar dat ze nu met een andere partij verder wilden.

En dat ze deze week er met huidige huurder uit waren voor een verhoogde huurprijs.

En dit terwijl wij nog in onderhandeling waren over dit pand.

Teven wisten wij niet eens dat zij nog met nog een andere parij in onderhandeling waren, wij hebben toch echt een definitief voorstel op tafel liggen.

Ook zijn wij niet schriftelijk op de hoogte gebracht door verhurende makelaar dat ons voorstel niet zou worden geaccepteerd en dat ze niet verder met ons wilden onderhandelen.

 

Ik heb mijn makelaar per direct de opdracht gegeven ons nieuwe voorstel van tafel te halen en het huidig huurcontract, zoals wij van verhuurder hebben gekregen, getekend op te sturen met aangetekende brief dat wij diverse pogingen hebben ondernomen contact te krijgen voor overleg en dat dit niet gelukt is en dat wij huurvoorstel accepteren en dat het andere voorstel als niet verstuurd moet worden beschouwd.

Tevens heeft mijn makelaar een brief verstuurd en telefonisch contact met verhurende makelaar gezocht.

Deze was na het telefoontje flink van de leg!

 

Het pand is prachtig en voldoet precies aan mijn verwachtingen.

Daarom wil ik alles op alles zetten om dit voor alsnog voor elkaar te krijgen.

Het liefst wil je natuurlijk geen zaken meer met ze doen, maar om bovenstaande redenen wil ik er echt voor gaan.

 

Mijn vraag is nu:

 

- hoe sterk is dit juridisch?

 

- daarnaast heeft mijn makelaar verzuimd aan te geven dat het verstrijken van de datum 14 december 10.00 uur daadwerkelijk cruciaal is en dat daarna de verhuurder weer vrij is om te praten met andere partijen. Daarnaast heeft hij de diverse telefoontjes etc niet schriftelijk vastgelegd etc.

 

- wat stellen jullie voor richting mijn makelaar? ik heb hem juist ingeschakeld als professional, en in mijn ogen heeft hij ook niet geheel correct gehandeld.

 

- In contract staat dat verhuurder de huurder nog moet goedkeuren

zou dit een escape zijn voor verhuurder?

Dit is alleen mondeling al wel toegezegd in overleg daar zat de verhurende makelaar bij, mijn broer, mijn makelaar en eigenaar pand.

 

 

Ik hoor graag van jullie wat juridisch wel haalbaar is of niet.

 

Als ik het pand niet in handen krijg zou ik een rechtsgang willen overwegen, want ik voel me echt belazerd.

 

Gr

 

Marcel.

 

 

 

Link naar reactie

Aanbevolen berichten

3 antwoorden op deze vraag

  • 0
Legend     1,7k 1 82

Het lijkt mij dat jouw makelaar er ontzettend heeft zitten slapen.

Wat heb je nu aan een contract zonder prijs?

 

Verder lijkt me richting verhurende makelaar of eigenaar van het pand stappen ondernemen redelijk zinloos.

 

Een contract krijg je in Nederland doorgaans door een aanbod en aanvaarding. Dat aanbod vervalt bij het verloop van de termijn, tegenbod of afwijzing. Een mondelinge afspraak tussen twee makelaars lijkt me moeilijk aan te tonen.

 

Sterkte, en op zoek naar een goede makelaar.

 

Succes!

Link naar reactie
  • 0
Legend     1,7k 1 82

Hoi Marcel,

 

Leuk dat de makelaars gebabbeld hebben... Maar hoe ga jij aantonen dat de verhuurder het er mee eens was? Al zou je dat kunnen aantonen, dan heb je nog die ontbindende clausule. Al met al dus redelijk kansloos om juridische stappen te ondernemen.

 

Sterkte,

 

Mark

 

 

 

 

Link naar reactie
Gast
Dit topic is nu gesloten voor nieuwe reacties.
Verberg sidebar
  • Wie is er online?
    0 leden, 63 Gasten

  • Breng jouw businessplan naar een higher level!

    Op dit forum worden alle onderwerpen m.b.t. ondernemerschap besproken.

    • Stel jouw ondernemersvragen
    • Antwoorden/oplossingen van collega ondernemers
    • > 65.000 geregistreerde leden
    • > 100.000 bezoekers per maand
    • 24/7 bereikbaar / binnen < 6 uur antwoord
    •  Altijd gratis

  • Ook interessant:

×
×
  • Nieuwe aanmaken...

Cookies op HigherLevel.nl

We hebben cookies geplaatst op je toestel om deze website voor jou beter te kunnen maken. Je kunt de cookie instellingen aanpassen, anders gaan we er van uit dat het goed is om verder te gaan.