Horeca casco verbouwen, voor eigen rekening??

[Sushi]

Hallo, ik ben bezig met het opzetten van een restaurant.

In het pand wat we op oog hebben, zat voorheen een kledingzaak.

 

Nu is mijn vraag...we willen het pand huren....maar in hoeverre kan je de verhuurder laten mee betalen in het horeca casco klaar maken?

En wat voor gevolgen heeft dat voor de huurprijs??

 

Dingen zoals een dragende muur slopen, toiletgroepen verplaatsen....alles wat aard en nagelvast zit...in hoeverre betaal je dat zelf....of niet?

[Ard-Sc]

Misschien eerst even een ander vraagje:

 

mag er qua bestemming (vanuit de gemeente) wel een horecazaak in gevestigd worden?

[Sushi]

Die aanvraag is al gedaan.

De horecavergunning erop krijgen zal het probleem niet zijn.

Ook zullen we geen huurcontract tekenen voor dat we alle vergunningen/financiering rond hebben.

 

In het kort komt het erop neer dat minimaal 3 ton (150.000 bouwkosten, 150.000 inventaris/interieur) moeten investeren in een huurpand.

[Marco van den Maagdenberg]

Als je gaat verbouwen in een gehuurd pand, zal dat toch in overleg moeten met de verhuurder en als het ingrijpend is ook met "gemeentelijke instellingen". In sommige gevallen zal verhuurder bereid zijn een deel van de kosten te dragen, soms ook niet.

Ik kan me voorstellen dat een verhuurder van een lastige te verhuren pand of als de verbouwing ten goede komt aan de waarde van het pand eerder bereid is tegemoet te komen.

Dus, ik zou zeggen ga eens met de verhuurder rond de tafel en zoek eens uit in hoeverre hij wil bijdragen in de kosten, danwel in de huurprijs, of misschien wel beide.

[StevenK]

Het is niet ongebruikelijk dat een verhuurder verbouwingskosten financiert. De winst voor de verhuurder zit er dan, naast de ingecalculeerde rente, in dat de opslag op de huur voort blijft bestaan nadat er volledig is afgelost.

 

Verstandiger is om het zelf te financieren en een beding op te laten nemen dat bij beëindiging van het huurcontract binnen 15 jaar (gebruikelijke horeca huurtermijn is 10 + 5 verlenging) door de verhuurder, deze een percentage van het geïnvesteerde bedrag dient te vergoeden.

[Sushi]

Alvast bedankt voor de info.

Komende week krijg ik van de aannemers een globaal idee wat de verbouwingskosten zijn. Dan kunnen we daarmee aan de slag. Ook gaan we een makelaar inschakelen.

 

We hebben egt geen idee in hoeverre de verhuurder wil mee investeren.

En als we het zelf moeten betalen kijken welke constructie we moeten hanteren om onze investering veilig te stellen.

 

 

[Rein]

Zoals hierboven al beschreven is het geheel afhankelijk met wat voor soort verhuurder je te maken hebt. Als het een goede locatie is, dan zal hij waarschijnlijk niet meewerken. Hij kan het immers zo weer verhuren.

 

Als het echt bouwtechnische aanpassingen zijn die noodzakelijk zijn voor de "staat van onderhoud" van het pand, dan is het weer een ander verhaal.

 

Verhuurders maken hetzelfde kosten plaatje die jij ook maakt. Voor hoeveel kan hem verhuren en wat kost het mij. Met als doel: wat is mijn winst.

 

In ieder geval, veel succes.