Bedrijfspand financieren door particulier

[R-C-D-M]

Beste mensen,

 

Ik ben al enige tijd op zoek naar een bedrijfspand(je). Deze wil ik laten financieren door een familielid, echter weten we niet de ideale constructie. Beiden willen we zekerheid en ik wil uiteindelijk de mogelijkheid om het pand over te nemen.

 

 

Aan de volgende opties heb ik gedacht:

 

1. Pand op naam van het familielid (particulier), hij verhuurt het aan mij voor een bepaalde periode. Vervolgens koop ik het na een paar jaar over.

 

2. BV (of VOF?) opzetten met het pand als vermogen. Het familielid investeert bijv. 20.000 euro in de BV en voor het resterende bedrag neemt de BV een hypotheek op het pand. Vervolgens huur ik het pand en neem aandelen gedurende enkele jaren over.

 

 

Het pand zelf financieren is geen optie voor mij. Huren van een pand zie ik ook niet echt zitten. Ook wil ik graag vermelden dat het familielid er geen winst op wil maken.

 

Iemand toevallig suggesties wat in deze situatie een betrouwbare en fiscaal aantrekkelijke optie zou zijn voor beide partijen?

[odeon]

Beste R-C-D-M,

 

De beste optie is in verreweg de meeste gevallen dat je het pand op eigen naam koopt en een achtergestelde lening afsluit bij je familielid.

 

Fiscaal geef je het pand aan in box 3.

 

De door jouw genoemde opties zijn alleen interessant als je verwacht dat het pand in waarde gaat dalen, maar daar ga je - neem ik aan - niet vanuit.

 

Succes,

 

Odeon

[Joost Rietveld]

Hoi RCDM,

 

Dit is geen advies dat zo even te geven valt. Wat zo in me opkomt:

 

optie 1:

pand wordt vermogen in box 1 van jouw familielid (terbeschikkingstelling aan onderneming van verbonden persoon). Daarmee is de huur bij hem belast en mag hij ook kosten aftrekken. In jouw onderneming is de huur uiteraard aftrekbaar als kosten.

 

Domper op het verhaal: als jij het later wilt overkopen, dan betaal je nogmaals de 6% overdrachtsbelasting. Niet erg voordelig!

 

Optie 2:

een BV oprichten voor 1 pand is onzin. Daar is een BV zelf (notaris en administratiekosten) veel te duur voor en biedt het voorts geen enkel fiscaal voordeel.

 

Denk eens aan de durfkapitaal regeling:

Jouw familielid financiert met eigen geld aan jouw onderneming een achtergestelde lening. Hij krijgt daarvoor een extra vrijstelling in box 3 en een extra heffingskorting. Als jij failliet gaat en de lening kan niet terugbetaald worden, dan mag hij de lening ineens ten laste brengen van zijn inkomen (met goedkeuring fiscus).

 

Let wel: de regeling is erg uitgebreid en de overeenkomst moet aan veel voorwaarden voldoen. Raadpleeg voor durfkapitaal ALTIJD een adviseur!

 

Groet

Joost