priveloods onder woning huren door BV

[Uijlie]

hallo!

 

Onze casus is als volgt: Mijn vriend heeft een BV een is erg toe aan een grotere loods. Nu hebben wij een woning met een loods eronder op het oog. Deze woning is echter niet als bedrijfswoning ingeschreven en zal dus prive gefinancieerd moeten worden (kosten 250.000e). Nu zal dat nog wel lukken financieel gezien. Wij willen de woonruimte op de eerste en tweede verdieping echter drastisch verbouwen en uitbreiden (kosten 250.000e). Hiervoor ontbreken ons momenteel de financiele middelen (net een kindje op de wereld gezet, over twee jaar zullen de inkomsten weer gestegen zijn).

 

De investering is gezien onze nieuwe gezinssituatie fors te noemen, maar deze woning is komt precies overeen met onze wensen en anders zouden we een apparte loods moeten huren of kopen, wat qua kosten ongeveer op hetzelfde neerkomt (alleen hebben we met de aankoop en verbouwing van dit huis dan een slordige 750m3 inhoud voor het woonhuis, terwijl we nu op 350m3 zitten).

 

Nu vragen wij ons af of we de loods onder het huis aan de BV kunnen verhuren en zo extra inkomsten kunnen genereren en of deze kosten voor het bedrijf aftrekbaar zijn van de winst. De loods heeft in principe een eigen roldeur en een eigen voordeur (eventueel wel een doorgang door de hal naar het woonhuis, maar in principe is het gescheiden).

 

 

Bij voorbaat dank voor jullie reactie!

 

Femke

[ronaldinho]

Waarom is het van belang of de woning als bedrijfswoning staat ingeschreven?

 

Als je de woning in privé koopt en de loods verhuurd aan de BV, dan zijn de kosten aftrekbaar bij de BV. Daar staat echter wel tegenover dat de inkomsten (en later de eventuele waardestijging, maar alleen van het verhuurde gedeelte) bij jullie in box 1 belast zijn (terbeschikkingstellingsregeling).

 

Als de BV het pand koopt en het woningdeel aan jullie verhuurt, zijn de huurinkomsten en de latere waardestijging over het hele pand belast bij de BV.

 

Wellicht is er een mogelijkheid om gesplitst aan te kopen: jullie het woningdeel, de BV de loods?

[Uijlie]

Bedankt voor je reactie!

 

Ik dacht dat het enkel mogelijk was om met de BV mee te financieren als de woning/loods ingeschreven stond als bedrijfswoning. In het bestemmingsplan staat in principe dat het een woonhuis is namelijk. Financiering deels prive en deels door de BV is een idealere situatie, maar moet de BV dan niet officeel permissie krijgen zich daar te vestigen?

[ronaldinho]

Dat is afhankelijk van het gebruik, niet van wie de eigenaar is. Dus het is goed mogelijk dat de BV hoe dan ook toestemming moet hebben om zich daar te vestigen. Maar als het een bestaande loods is, lijkt mij dat niet echt een probleem. Anders hadden ze nooit een bouwvergunning voor een loods gehad.

 

De gemeente zou je daar verder over moeten kunnen informeren, wat daar wel en niet wordt toegestaan. Lijkt me wel handig om dat rond te hebben voordat je het pand koopt.