Huurcontract opzeggen (nog niet getekend)

[Deventer1]

Hallo,

 

Ik zal even kort proberen uit te leggen wat de situatie is:

 

Wij huren een woonhuis, de ernaastgelegen winkelruimte kwam halverwege vorig jaar vrij. Omdat wij een goedlopende webwinkel hebben hebben wij de mogelijkheid gekregen deze uit te breiden met een fysieke winkel. Omdat het pand in een klein dorp staat en de huurprijs redelijk fors is hebben wij er lang over nagedacht, maar het was een kans om het bedrijf uit te breiden, en we zijn mondeling tot overeenkomst gekomen dat wij het mochten 'proberen'. Loopt het dan blijven we huren, loopt het niet, dan stoppen we ermee.

 

Een week later hebben wij een huurcontract ontvangen, en de eerste factuur om de huur over te maken. Wij zijn met het inrichten van de winkel begonnen, echter omdat in het contract over een minimale contractduur van 3 jaar werd gesproken hadden wij nog niet getekend. Wij hebben persoonlijk nagevraagd hoe dat zat, omdat wij eerder tot overeenstemming waren gekomen dat wij het mochten proberen, en geen minimale huurperiode hadden afgesproken. Volgens de verhuurder was het simpel, als er geen geld meer was voor de huur dan zouden we er zo weer mee kunnen stoppen. Met dat antwoord zijn wij van start gegaan met de winkel, maar een tijdje na de opening was al ongeveer duidelijk dat het wel eens erg moeilijk kan gaan worden om de eerste jaren alleen al het huurbedrag eruit te halen.

 

Wij zijn nu zover dat het moeilijk is om deze winkel nog te blijven runnen, en willen graag weten of de huur zomaar kunnen opzeggen, het contract is nooit getekend door ons (waarin over minimaal 3 jaar wordt gesproken), wij zijn dus van mening dat alleen de mondelinge overeenkomst op basis van 'proberen ' geldt.

 

Wij hopen dat iemand hier misschien nog iets meer over weet? Hebben wij, of de verhuurder rechten?

[ronaldinho]

Je bent overeengekomen dat je op ieder moment kunt stoppen, dus dat geldt. Echter, als de verhuurder niet akkoord gaat, zul je wel een probleem hebben met je bewijspositie. Je zal dan op zijn minst iets moeten kunnen laten zien dat je dat als voorwaarde hebt gesteld, bijvoorbeeld email, oid. En liever ook dat de verhuurder daarmee akkoord is gegaan. Het is dan aan de rechter om te bepalen wie hij gelooft.