• 0

Vennootschapsbelasting schuldig bij verkoop pand?

Hallo,

 

Wij hebben dit al voorgelegd aan onze boekhouder en een accountant en ze hebben er allebei andere ideeën over. Wij bezitten langer dan 10 jaar een pand, wat wij van de gemeente toegewezen hebben gekregen. voorheen hadden we meerdere panden in dezelfde straat, maar door nieuwbouw e.d. zijn we uitgekocht en hebben we een nieuw pand 'gekregen'.

 

Nou willen we gaan verhuizen naar een andere locatie en dus het huidige pand verkopen. De boekhouder zegt dat we bij verkoop van het pand meteen vennootschapsbelasting moeten betalen, omdat het gezien zou worden als winst. Het pand staat voor 0,- euro op de balans en volgens de boekhouder wordt het gezien als een schenking van de gemeente.

 

Volgens de accountant kan dit bedrag echter worden aangewend als herinvestering en hebben we 3 jaar om het geld opnieuw te investeren.

 

Dit lijkt ons meer logisch, omdat je anders nooit zou kunnen verhuizen naar een soort gelijk pand (qua waarde).

 

Wie heeft er gelijk?

Link naar reactie

Aanbevolen berichten

6 antwoorden op deze vraag

  • 0

Wat zegt de boekhouder als je hem vertelt dat je een herinvesteringsreserve wil vormen op grond van art. 3.54 Wet IB 2001 (óók van toepassing voor de vennootschapsbelasting)?

 

De hoofdregel is inderdaad dat het verschil tussen de boekwaarde en de verkoopprijs tot de winst gerekend moet worden. Echter, als aan specifieke voorwaarden wordt voldaan, is het mogelijk een herinvesteringsreserve te vormen en daarmee winstneming uit te stellen. Als je dan een nieuw pand koopt dat ook aan de voorwaarden voldoet, kun je de gevormde reserve daarop afboeken.

Het meest gegeven antwoord op fiscale vragen: "Dat is afhankelijk van de feiten en omstandigheden".

Link naar reactie
  • 0

Zoals Ronaldinho opmerkt: vorm een HIR.

 

Bedenk je wel dat je alleen een HIR kan vormen voor het bedrag dat daarna gebruikt wordt voor de herinvestering.

Als je het pand nu verkoopt voor zeg 500K en een nieuw pand koppt van 400K, dan is de HIR 400K en ontstaat er dus toch 100K boekwinst waarover VPB verschuldigd is.

 

Op het nieuwe pand kan uiteraard niet meer afgeschreven worden, tenzij je duurder koopt dan de HIR. In dat geval geldt de regeling bodemwaarde (afschrijven tot 50% van de WOZ-waarde). Grote kans dat dat dus ook niet meer kan. Tenzij je echt veel duurder koopt dan dat je verkoopt.

 

Groet

Joost

DenariusAdvies: Tax | M&A | Legal

Link naar reactie
  • 0

Wat de accountant ook nog aangaf is dat je het bedrag 3 jaar lang als herinvestering mag gebruiken. Er zou dan pas na 3 jaar vennootschapsbelasting betaald moeten worden, tegen het dan geldende vennootschapsbelasting tarief.

 

Het pand wat we nu gaan kopen is maar ongeveer de helft van de waarde van ons huidige pand. De helft van het verkoopbedrag blijft dus over. Kunnen we dit bedrag ook aanwenden om een hypotheek te verstrekken aan derden? Dus investeren in onroerend goed, als hypotheek verstrekker?

 

 

Link naar reactie
  • 0

Je moet wel voornemens zijn om een nieuw pand te zoeken om in te herinvesteren. Indien je van tevoren geen voornemen hebt om de behaalde boekwinst aan te wenden voor een ander pand gaat die ballon niet op en zal de inspecteur een correctie maken op de aanslag voor het jaar waarin het pand werd verkocht. Als de drie jaar betalingsuitstel het enige doel is gaat het gewoon niet op.

 

Wat betreft het kopen van een ander pand moet het pand wel dezelfde economische functie vervullen binnen de onderneming. Indien het geld van een bedrijfspand naar een beleggingspand gaat zou ik het niet aan kunnen merken als geldige herinvestering. Volgens mij zijn de eisen voor activa die langer dan 10 jaar worden afgeschreven zeer strikt.

 

Dus zoals ik het zie koop je een pand waar de helft van de HIR voor wordt aangewend en het nieuwe pand voor 0 op de balans komt te staan. Het andere deel zal mijns inziens vrijvallen en belast worden in de VPB tegen het huidige tarief.

 

Grt Ryan

Fiscalist in de maak

Link naar reactie
  • 0

 

 

Dus zoals ik het zie koop je een pand waar de helft van de HIR voor wordt aangewend en het nieuwe pand voor 0 op de balans komt te staan. Het andere deel zal mijns inziens vrijvallen en belast worden in de VPB tegen het huidige tarief.

 

Grt Ryan

 

Ik ondersteun deze stelling. Valt helaas niets aan te doen.

Trusten

Joost

DenariusAdvies: Tax | M&A | Legal

Link naar reactie
Gast
Dit topic is nu gesloten voor nieuwe reacties.
Hide Sidebar
  • Wil je onze Nieuwsflits ontvangen?
    Deze verzenden we elk kwartaal.

  • Wie is er online?
    8 leden, 262 Gasten

  • Breng jouw businessplan naar een higher level!

    Op dit forum worden alle onderwerpen m.b.t. ondernemerschap besproken.

    • Stel jouw ondernemersvragen
    • Antwoorden/oplossingen van collega ondernemers
    • > 75.000 geregistreerde leden
    • > 100.000 bezoekers per maand
    • 24/7 bereikbaar / binnen < 6 uur antwoord
    •  Altijd gratis

  • Ook interessant:

    Ook interessant:

×
×
  • Nieuwe aanmaken...

Cookies op HigherLevel.nl

We hebben cookies geplaatst op je toestel om deze website voor jou beter te kunnen maken. Je kunt de cookie instellingen aanpassen, anders gaan we er van uit dat het goed is om verder te gaan.