vierkante meters huur en OZB

[Griffioen]

Ik huur een ruimte en ik merkte dat ik 110 m2 betaalde terwijl de feitelijke ruimte 90 m2 is. Mijn aandeel van de gemeenschappelijke ruimte bedraagt ongeveer 9m2. Ik heb de verhuurder hierop aangesproken. Deze zegt dat ik ook de (buiten)muren moet meerekenen als directe ruimte, en dat het voorterrein ook meetelt als gemeenschappelijke ruimte.

Is dit correct, het voorterrein zal nauwelijks kosten met zich meebrengen, althans niet vergelijkbaar met bebouwing.

Daarnaast zou ik graag willen weten of de gemeenschappelijke ruimte(hal/trappenhuis), het voorterrein en de (buiten)muren meetellen als M2 voor de oppervlakte voor de OZB.

 

In het contract zijn geen m2's vermekd en de standaardvoorwaarden ROZ zijn van toepassing.

 

Bij voorbaat dank.

 

 

 

[ronaldinho]

Ik snap de vraag niet helemaal. OZB wordt geheven op basis van de WOZ-waarde. Niet op basis van aantal vierkante meters. Als de verhuurder dit omslaat naar de huurders op basis van aantallen vierkante meters, dan zal het weinig verschil maken. Immers, bij de andere huurders zal de oppervlakte op dezelfde manier worden vastgesteld, en zal correctie van het aantal vierkante meters dus leiden tot hogere kosten per vierkante meter. En uiteindelijk dus tot min of meer dezelfde doorbelasting.

[Griffioen]

Nee, bij huur wordt de huurwaarde (m2's*prijsperm2) gekapitaliseerd, dus het aantal m2's is relevant.

Over het omslaan: dat geldt alleen als je ervan uitgaat als de verhuurder de werkelijke gemeenschappelijke ruimte omslaat. Mijn vermoeden is achter dat deze (in totaal) meer ruimte omslaat dan dat er in werkelijkheid is.

[ronaldinho]

Dan zie ik het nog steeds niet. Je huurt iets en daar betaal je een bepaalde prijs voor. Als dat ineens meer m2 blijkt te zijn, is de prijs per m2 toch ook lager? Het totaal blijft immers gelijk, en de totale waarde dus ook.