exploitatie watertoren

[Remco Bruijns]

Beste mede ondernemers,

 

ik heb een geweldige mogelijkheid toegereikt gekregen en ik overstroom met geweldige ideeën!

 

het heeft betrekking op de exploitatie van een watertoren! een hele mooie (al zeg ik het zelf) met 8 bruikbare verdiepingen en een geweldig uitzicht op de top.

 

Om het hele verhaal hier te plaatsen is veel te lang dus even in vogelvlucht.

 

De huidige eigenaren hebben hem 3 jaar geleden gekocht om er iets mee te doen, helaas is dit er niet van gekomen en nu ga ik met ze samenwerken om er dus wel wat mee te doen want het geld raakt namelijk op.

 

Geld is er dus niet in overschot en het plan moet ik nog gaan schrijven (ja het is deze week pas begonnen).

 

nu is mijn vraag aan jullie, gooi eens wat me ideeën wat mogelijk is (als je wilt) want de kijk van een ander is altijd handig vindt ik.

 

ik zal zelf even wat opgooien om de creativiteit op gang te brengen,

 

We willen de toren zo multifunctioneel maken zodat we meer klanten kunnen trekken! Boven in is de perfecte locatie voor lounge gedeelte, het uitzicht en het gebouw is gewoonweg fantastisch! Een bruidssuite in de bovenste watertank is ook een optie want trouwen in de toren kan natuurlijk ook!

 

daarnaast willen we van een kamer een creatieve brainstorm kamer maken met whiteboard overal en een hoop andere gave spullen om creative sessies te geven aan het bedrijfsleven (dit gaan we niet zelf doen hoor) en een anti stress kamer om even los te komen uit je pak (laat ik het maar zo zeggen). met hierin een ronde squash baan en bokbal, drumstel, noem maar op.

 

Beneden komt de ontvangsthal waar recepties kunnen worden gegeven en ook exposities etc.

 

de kelder wordt (waarschijnlijk) prive. en er komen natuurlijk "normale"kamers waar je kan vergaderen of presenteren.

 

dit zijn slecht enkele van de ideeën uiteraard maar ik sta open voor kritiek, ideeën en tips! want misschien zeggen jullei wel van, die kamers, dat is echt zo ouderwets! dat is echt een zeer slecht idee!...

 

ik ben benieuwd!

 

alvast bedankt!

[Merkava]

Klinkt als; it's magic time featuring Magic Minds

[TvG]

In Leiden heeft men al eens nagedacht:

http://www.rapsite.nl/artikel.php?artikel_id=68

[retail]

Google ook eens op de watertoren in Assendelft.

 

De praktijk heeft uitgewezen dat alleen horeca gelegenheden, op de benedenverdieping, het een beetje doen in zo'n toren.

 

 

[Tonino]

Ja, zo'n bruidssuite op de achtste verdieping is natuurlijk alleen leuk met lift..

[Remco Bruijns]

Ja, zo'n bruidssuite op de achtste verdieping is natuurlijk alleen leuk met lift..

[/quote

 

jep klopt, maar die zit er dus niet helaas (dat was ook al een van de - punten als je het hebt over een suite boven in).

 

er zit wel een industriële lift trouwens, maar dit is meer een hijsbakje.

[Not to be taken seriously]

...

[Frans Sijtsma]

Eerste was ik aan dacht was Henny van de Most met z'n koperen hoogte

 

Zo'n 10-12 jaar geleden was hij met de plannen bezig en ik zie 'm nog bij mij aan tafel aanschuiven met de tekeningen onder z'n arm en een aanstekelijk enthousiast verhaal.

(hij kwam niet voor mij trouwens, dat dan weer niet, maar de ideëen van die man...)

 

Frans

[Frans Sijtsma]

Boven in is de perfecte locatie voor louche gedeelte,

 

Hoop dat je lounge-gedeelte bedoelt ,anders kun je je uitstraling wel vergeten ;)

[Remco Bruijns]

Boven in is de perfecte locatie voor louche gedeelte,

 

Hoop dat je lounge-gedeelte bedoelt ,anders kun je je uitstraling wel vergeten ;)

..... dank u :-[

[Remco Bruijns]

bij deze nog even een foto van de buitenkant (ter inspiratie ;D )

[Frans Sijtsma]

Cool, maak een klimmuur aan de buitenkant!

 

Of maak er een compleet klimcentrum van. Zwarte noordpiste, rode westpiste etc.

Organiseer klimweekenden. Kamers alleen toegankelijk via de buitenzijde door het raam. Eten drinken etc alleen maar via de klimmuur naar de kamer te brengen.

 

Vanaf de top abseilen, tokkelen o.i.d

 

Frans

 

edit: ben trouwens niet de eerste die dit bedenkt

Maar volgens mij wel aan de buitenkant

[Bas van Langen]

Het klimmuur/abseil idee staat mij ook aan. Ik zou de binnenkant dan gebruiken voor instructies, dineren en wellicht kan je een paar van de bovenste verdiepingen omtoveren tot een unieke paintball locatie? Normaalgesproken zijn deze vaak met een of twee verdiepingen, terwijl een paar verdiepingen in een watertoren juist een heel ander soort "battle" kan verzorgen. Het is wel wat kleiner natuurlijk.

 

Just my 2 cents; ik zou arrangementen van outdoor/indoor activiteiten met lopende bufetten en BBQ's gaan aanbieden. Het perfecte personeelsuitje ;)

 

EDIT: Even iets heel anders, hoe zit het eigenlijk met nooduitgangen en brandveiligheid in zo'n pand? De toren ziet er vrij afgesloten uit; vindt de brandweer dat okay?

[Frans Sijtsma]

Is de toren trouwens een monument?

Verschillende watertorens zijn namelijk als rijksmonument aangeduid.

 

Frans

[Manon GJ]

Laat ik voorop stellen dat het inderdaad helemaal geweldig is om alles meteen klimaatneutraal in te richten, misschien kan Wij Zijn Koel www.wijzijnkoel.nl je daarmee helpen. Verdient zichzelf ook terug dus als je meteen goed begint, valt het waarschijnlijk reuze mee qua investering.

 

Ik ben niet zo'n onwijze crea bea maar afhankelijk van de aanwezige markt en concurrenten in de omgeving:

1. Wellness, sauna, sporten

2. Kwalitatieve horeca gelegenheid met ruimte voor kids om te spelen. Meestal kan je kind z'n .... niet keren in een horeca gelegenheid of het is dusdanig op kinderen gericht dat het eten en drinken verschrikkelijk is.

 

Oeps moet even weg, kom er nog op terug.

[Remco Bruijns]

Het is geen monument maar het staat wel op de lijst met belangrijke gebouwen.

 

over de veiligheid, dat is iets wat ik nog moet uitzoeken, misschien is het nodig om een nooduitgang aan de achterkant te plaatsen (zo'n trap) maar dat hoop ik niet. uiteraard moet het wel veilig zijn, begrijp me niet verkeerd.

[Frans Sijtsma]

Het is geen monument maar het staat wel op de lijst met belangrijke gebouwen.

 

Zijn aan die lijst nog beperkingen mbt de exploitatie verbonden?

[Tonino]

Hoe komt het toch eigenlijk dat mensen zo snel verliefd worden op watertorens? Ken maar weinig andere soorten gebouwen in Nederland waar mensen inlopen en per direct besluiten, hier wil ik iets mee doen. Daarna komt het plan en blijkt zo'n ding niet echt handig...

 

Is het de vorm?

 

[Frans Sijtsma]

Even terug naar het begin:

 

Je geeft aan dat er beperkte middelen zijn.

Vanuit die optiek is het wel handig om te weten hoe op dit moment de indeling is en de afwerking.

M.a.w. Hoe ziet de binnenkant eruit?

 

Dit om te voorkomen dat de meest wilde ideëen opkomen die wellicht financieel niet haalbaar zijn omdat de ingrepen te groot zijn.

 

Frans

 

PS1: lol @ tonino : is het de vorm

PS2: wild idee: maak er een kleine duiktoren van. Laat dus vollopen met water en kijk eens of er vissen en aanverwant in kunnen leven. Een megaquarium of zo

 

Frans

[MartinDupuis]

Het klimmuur/abseil idee staat mij ook aan. Ik zou de binnenkant dan gebruiken voor instructies, dineren en wellicht kan je een paar van de bovenste verdiepingen omtoveren tot een unieke paintball locatie? Normaalgesproken zijn deze vaak met een of twee verdiepingen, terwijl een paar verdiepingen in een watertoren juist een heel ander soort "battle" kan verzorgen. Het is wel wat kleiner natuurlijk.

 

Waarom niet lasergamen? *grinnik*, even preken voor eigen parochie.... ;D

 

Zou een mooie locatie zijn, denk wel dat de veiligheid goed bekeken moet worden inderdaad. Het is niet echt handig qua vorm.

 

Groet, Martin

[Remco Bruijns]

mbt tot de lijst, weet ik nog niks. ik moet eerst even goed uitzoeken welke dat is en uiteraard welke verplichtingen of beperkingen hier aan zitten.

 

en tja, wat mensen aantrekt tot zo een gebouw.....in mijn geval, ik heb gewoon een tik ;-)

even serieus, de vorm/design, de oude functie, de fantasie, de mogelijkheden het heeft gewoon iets bijzonders, atans dat is mijn mening.

 

de vorm is inderdaad voor laser gamen wat moeilijk,

 

stel je voor een cilinder met een diameter van 17 meter en ongeveer 10 meter hoog met in het midden een paal met een diameter van ongeveer 1.5 meter.

 

deze paal is trouwens hol en loopt van helemaal boven naar helemaal beneden. Boven kan je er in (kijken en vallen) maar dat gaat de wens put worden. je kent ze wel! je gooit je muntstuk er in en ziet het zeer ver vallen! plons in het water en je wenst komt (misschien wel uit)...uiteraard, bij een 2 euro muntstuk heb je meer kans dat je wens uit komt.

 

en ja...beneden aan maken we een luik zodat we de euro's er uit kunnen vissen ;-) en een camera dat je je muntje ziet vallen in het water ;-)

[Manon GJ]

 

 

Just my 2 cents; ik zou arrangementen van outdoor/indoor activiteiten met lopende bufetten en BBQ's gaan aanbieden. Het perfecte personeelsuitje ;)

 

Haha, inderdaad jouw 2 cents! Lopende buffetten en barbecues het perfecte personeelsuitje ;D iew.

 

Ik heb nog even nagedacht:

- Is het in te richten als huurwoning (en)? Of zijn er echt geen ramen? De huurwoningmarkt blijft het altijd goed doen.

 

Ik zit gewoon te denken waar op dit moment nou echt veel vraag naar is en wat qua kosten binnen de perken blijft. mmmm ik ga even kijken waar de rest mee komt, misschien heb ik dan meer inspiratie.

 

Het lijkt me trouwens ook geweldig als kunstgerelateerd object, maar daar is vast geen cent aan te verdienen.

[Remco Bruijns]

 

 

Just my 2 cents; ik zou arrangementen van outdoor/indoor activiteiten met lopende bufetten en BBQ's gaan aanbieden. Het perfecte personeelsuitje ;)

 

Haha, inderdaad jouw 2 cents! Lopende buffetten en barbecues het perfecte personeelsuitje ;D iew.

 

Ik heb nog even nagedacht:

- Is het in te richten als huurwoning (en)? Of zijn er echt geen ramen? De huurwoningmarkt blijft het altijd goed doen.

 

Ik zit gewoon te denken waar op dit moment nou echt veel vraag naar is en wat qua kosten binnen de perken blijft. mmmm ik ga even kijken waar de rest mee komt, misschien heb ik dan meer inspiratie.

 

Het lijkt me trouwens ook geweldig als kunstgerelateerd object, maar daar is vast geen cent aan te verdienen.

 

Huurwoningen is helaas niet mogelijk want er zitten inderdaad helemaal geen ramen in de mogelijke woon locaties (watertanks)

 

en kunst is ook een optie, maar dan in de vorm van een galerie(gedeeltelijk) bijvoorbeeld.

[1889]

Verdomd, die watertoren ken ik. Mooie regio :)

 

Wat dacht je van een in verse mosselen gespecialiseerd visrestaurant op de begane grond? Dat is een gegarandeerd succes in die contreien, plus dat restaurant heeft dan een 'uithangbord' wat van kilometers afstand nog te zien is.

[TvG]

Huurwoningen is helaas niet mogelijk want er zitten inderdaad helemaal geen ramen in de mogelijke woon locaties (watertanks)

 

 

Dat hoeft geen probleem te zijn. In Halfweg (tussen H'lem en A'dam) heeft men de oude silo's verbouwt to kantoorruimte. In twee 50 meter hoge betonnen silo's heeft men ramen aangebracht: http://www.sugarcity.com of http://www.cobraspen.eu/actueel_aanbod/omschrijving/4

 

Wanneer je de watertanks weet te gebruiken kun je m.i. vele kanten op, zoals unieke hotelruimte of (vakantie)appartementen.

[Patrick de Boevere]

Het zou mooi zijn als het jou wel lukt bij "ons" in de regio, heel mooi en ik gun het je echt.

Die reportage enkele jaren geleden bij omroep Zeeland over de toren gaf een mooie kijk op de verschrikkelijke hoeveelheid werk die er nog gedaan moest worden.

Ik moet toegeven dat ik toen ook een gevoel had van: wow geweldig.

Helaas staat de kern Oostburg niet bekend als bruisend of een regio waar veel projecten lukken. Had de toren in Sluis gestaan zouden de kansen anders liggen. Niemand kan uitleggen waar het aan ligt, net als Terneuzen ademt het ongezelligheid uit en hangt er geen sfeer. Maar in Terneuzen hebben ze z'n zustertoren gesloopt...

 

Vooral in Zeeland kan de tegenwind hard zijn.

Ik kom wel eens kijken als je klaar bent, kan op de fiets.

 

Succes,

 

Patrick, ook zo'n zeeuw-vlaming