Jump to content
Lady78

Investering in privéclub: over financiering, budgetten en huisvesting

Recommended Posts

Hoi hoi, nee jammer genoeg staat er momenteel niks vergelijkbaars te koop (niet qwa grote en niet qwa plek)

 

Verder de OZB is toch op basis van het pand zelf?

of heb ik dat nu verkeerd begrepen?

 

Ik zal eens rond kijken en anders eens bellen.. wie weet levert het wat op...

Maar ik dacht dat als het om de binnen kant gaat de verhuurder er weinig mee te maken heeft (wat betreft de overname prijs)

 

Zeg ik het zo goed? hahah

Ben nog een beetje moe! hahah

als julie mij maar begrijpen!...


Wat niet KAN is dood en wat niet LUKT ligt er naast !

*Alles kan als je maar echt wilt * !!!!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ik ken je business niet zo goed en weet dus ook niet hoeveel van dat soort treinen er voorbij komen in een bepaalde periode.

Ik meen dat je eens ergens gezegd hebt dat je de tijd hebt, dus als er regelmatig zo’n kans voorbij komt zou je kunnen overwegen om een belachelijk bod te doen met in je achterhoofd dat je toch tijd genoeg hebt.

Ik zou het als volgt doen als je het erg graag wilt: Kijk of je er mee uitkomt in je plan en of bepaal wat het je waard is om per maand te betalen.

Leg hem dat voor en wacht zijn reactie af.

Laat zowieso niet merken dat je heeel erg enthousiast bent over de lokatie.

Als je een bedrag overeenkomt wat je kunt en wilt missen, maak je de deal maar zou ik geen lange termijn contract afsluiten. Verbouw je toko, werk aan je klantenbestand en overleef.

Bij het einde van afloop van je huurcontract onderhandel je opnieuw, maar deze keer met kennis over je gemaakte omzet en met wellicht meerdere mogelijkheden om te verkassen.

Ik denk dat ik het ongeveer op deze manier zou doen. Als ik iets wil bepaal ik een bedrag wat het mij waard is. Ook al is het dat niet waard, als het mij dat wel waard is betaal ik het. Zit het daarboven, helaas, betaal ik het niet en wacht ik op de volgende kans.

 

Suc6 ronny

 


www.bofatelefoondienst.nl

Share this post


Link to post
Share on other sites

1 * ik heb de waarde opgezocht en ik kan alleen (de woonhuis waarde) vinden, maar het is ook wel officheel een woonpand!

deze waarde zit op 195.669

 

Nou zegt mij dit weinig behalve dat het veel cijfertjes achter de komma heeft!

Nee hoor, ik begrijp alleen niet wat dit voorn invloed op de overname heeft!

Nee begrijp het wel alleen snap ik het niet! haha BLOND HE!

 

2 * En verder... ja tijd heb ik inderdaad ik bedoel wil niks overhaast doen, alleen is dit wel een mooie kans deze heb ik de afgelopen jaar nog niet gehad.

En inderdaad is wat de gek ervoor geeft, maar als het op dit moment het niet waard is en ik al met de geld kwestie zit.... wil ik uiteraard minder betalen.

 

En mijn vraag is dan ook HOE pak ik dit het beste aan, ik ga ervan uit dat je mag vragen wat je wilt! hahah

Maar of je het er voor krijgt is een 2de..

Ik wil het liefste er voor geven wat het waard is (of minder! ) haha

 

Hoe kan ik er achter komen wat het waard is (de binnekant ) of is dat gewoon een persoonlijk oordeel?

Mocht het uiteindelijk zo zijn dat hij echt niet wil minderen na alles wat ik heb geprobeerd of ga proberen kan ik het altijd nog overwegen!

 

En een bod doen wat eigelijk belachelijk is vind ik wel erg moeilijk, niet?

Of ben ik nu weer te soft! haha


Wat niet KAN is dood en wat niet LUKT ligt er naast !

*Alles kan als je maar echt wilt * !!!!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Bestemming woonhuis ??? Heb je bij de gemeente al nagevraagd of eea vergunningstechnisch goed is geregeld?

Wanneer het gaat om inventaris en goodwill, tja dan helpt OZB en dergelijke ook niet.

 

Hoe lang staat het al ter overname? Dat geeft je een indicatie of er een reele prijs wordt gevraagd.

Waarom stopt de huidige huurder?

 

Anders inderdaad gewoon een bod doen wat je het zelf waard vindt. Dus niet te soft zijn, anders krijg je het later ook nog moeilijk.

Share this post


Link to post
Share on other sites

 

...

Hoe kan ik er achter komen wat het waard is (de binnekant ) of is dat gewoon een persoonlijk oordeel?

Mocht het uiteindelijk zo zijn dat hij echt niet wil minderen na alles wat ik heb geprobeerd of ga proberen kan ik het altijd nog overwegen!

 

En een bod doen wat eigelijk belachelijk is vind ik wel erg moeilijk, niet?

Of ben ik nu weer te soft! haha

 

Ik denk dat je eerst moet bekijken wat het jou waard is. Als je dat niet weet vaar je blind en dat is zelden de manier om in de goede haven te komen (hoewel je wel interessante eilanden tegen kunt komen onderweg ;)).

 

Elke onderhandeling kun je ontleden in een aantal dingen:

 

- kan ik zaken doen met de ander? (heb ik wat te bieden, en de ander ook)

- wil ik zaken doen met de ander? (is de ander betrouwbaar)

- wat is mijn minimum en maximum (zowel voor koop als verkoop)?

- wat is mijn alternatief als we hier niet uitkomen?

 

Als het goed is doet de ander dat ook. Maar zorg eerst dat bovenstaande punten glashelder zijn voor jezelf. Pas dan kun je verder, al dan niet met hulp van iemand anders.

 


r.i.p. Fred Wiersma | IN MEMORIAM

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ik zelf vind het waard rond de 30.000 hij wil er 50.000 voor hebben.

reden waarom 30.000, gezien de kosten die ik niet meer hoef te maken deze zijn gemaakt door hem (verbouwing)

kamers zien er qwa indeling en ruimtes mooi uit!

 

Maar er moet wel het een en ander wordne opgeknapt ik heb zo berekend dat het rond de 10.000 zal zijn.

 

klanten laten het nu afweten maar met de juiste aanpak is er veel meer uit te halen maar kost tijd en geld!

 

verder ja is inderdaad en woonhuis maar is al 20 jaar een sexclub en de vergunningen zijn geen punt, dat heb ik al nagevraagd bij de gemeente.

 

Is de ander betrouwbaar?

Komt betrouwbaar over, de reden dat hij het weg doet is omdat hij het te veel werk vind en hij het niet kan combineren met zijn andere zaak .

De tijd die hij er in moet stoppen om klanten te trekken heeft hij niet en het is een aflopende zaak voor hem.

En ja ik zou wel zaken met hem willen doen.

 

Het staat nu een sinds feb ter overname..

 

Max voor in deze zaak zou zijn voor mij 40.000 (mocht hij ech niet willen voor de 30)

Min in latere verkoop tuurlijk meer, mocht ik het willen verkopen wil ik er min 100 voor krijgen, en dat is na reken zeker mogelijk!

 

Alternatief is wachten op een andere plek!

Of toch de 50 betalen wetende dat het mij nog meer gaat kosten en uiteindelijk er wel uit heb alleen duurt dat dan weer langer!

 

 

 


Wat niet KAN is dood en wat niet LUKT ligt er naast !

*Alles kan als je maar echt wilt * !!!!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Precies. Je weet toch wel hoe je in het midden uit moet komen... ;)

Share this post


Link to post
Share on other sites

hhaahah weet ook wel iets!

 

vind het alleen moeilijk,

Ik ben nog niet zo heel hard!

Ik heb het idee als ik ga minderen dat ik zijn ego aantast!

 

zoiets als je kind en vervolgens zegt iemand ja ja leuk maar niet leuk genoeg....

EN ik weet dat ik daar van af moet, Al doende leert men!


Wat niet KAN is dood en wat niet LUKT ligt er naast !

*Alles kan als je maar echt wilt * !!!!

Share this post


Link to post
Share on other sites

als je alles op een rijtje hebt en zeker bent dat je daar wilt zitten, geef m een bod van € 30.000 en kijk hoe hij reageert.

hij vraagt altijd te veel, dus er kan zeker wat af. laat m zien dat je serieus bent maar geen enkel probleem hebt om te wachten op een andere kans. ik zou uit de losse pols zeggen, gewoon eens schieten..

 


www.bofatelefoondienst.nl

Share this post


Link to post
Share on other sites

(Heb zojuist de titel wat verduidelijkt nu het topic ook meer over huisvesting van je bedrijf gaat, waardoor ook de typfout er uit is)

Share this post


Link to post
Share on other sites

Je kunt toch wel een beetje onderhandelen? Neem aan dat je dat vaker hebt moeten doen. Misschien om andere bedragen en in een andere setting....

 

Kijk eens of hij je tegemoet wil komen omdat je in zijn pand verbouwingen wil doen. Als het pand daardoor meer waard wordt? Of betaal wat meer en vraag daarvoor in compensatie een paar maanden huurvrij. Dan kun je wat makkelijker opstarten en verbouwen. Misschien een afsrpaak met een gespreide betaling voor de 50.000 euro. Nu 30.000 en over een jaar nog eens 10.000. Hoe lang is het huurcontract wat je aangaat? Misschien dat je daar nog wat mee kan doen.

 

Gr

Mark

 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Je kunt toch wel een beetje onderhandelen? Neem aan dat je dat vaker hebt moeten doen. Misschien om andere bedragen en in een andere setting....

 

Kijk eens of hij je tegemoet wil komen omdat je in zijn pand verbouwingen wil doen. Als het pand daardoor meer waard wordt? Of betaal wat meer en vraag daarvoor in compensatie een paar maanden huurvrij. Dan kun je wat makkelijker opstarten en verbouwen. Misschien een afsrpaak met een gespreide betaling voor de 50.000 euro. Nu 30.000 en over een jaar nog eens 10.000. Hoe lang is het huurcontract wat je aangaat? Misschien dat je daar nog wat mee kan doen.

 

Gr

Mark

 

 

 

hoi hoi het huren is via de gemeente, dus daar valt denk ik weinig aan te veranderen, verder heb ik net een mailtje van hem gehad dat er meer mensen waren komen kijken en hij gewoon op de hoogste bieder ingaat!

 

Hij had ook al laten weten dat hij achteraf betalen geen optie vind voor hem omdat hij daar in het verleden veel problemen mee had...

 

Ik ga er eens goed over nadenken en dan een bod doen van 30.000 en dan wat julie ook zeggen kijken wat ie zegt!@

Ik kan altijd omhoog gaan en ja eigelijk wil ik deze lokatie erg graag!

 

dat is ook wel wat waard!

 

mocht er nog ideen zijn dan zijn die meer dan welkom!

 


Wat niet KAN is dood en wat niet LUKT ligt er naast !

*Alles kan als je maar echt wilt * !!!!

Share this post


Link to post
Share on other sites

 

Je schrijft dat zowel jij als een andere clubeigenaar vinden dat hij teveel vraagt. Jullie komen uit die branche en als jullie er beiden oprecht en objectief zo over denken dan betekent dat wel iets. De vraag is dus of er voor andere potentiele kopers een reden zou kunnen zijn om er meer waarde aan te hechten dan dat jullie doen. Heb je daar ideeën over? Zou er een reden kunnen zijn voor anderen dat zij meer zouden willen bieden? Gelden die redenen voor jou niet en waarom niet?

 

Hij verkoopt zijn inventaris en 'goodwill' zeg je? Ik zou er dan van 2 kanten naar kijken. Ten eerste wat zou het kosten om die inventaris zelf aan te schaffen, jij geeft aan 30.000 ? Of (en dus niet én) ik zou kijken naar wat voor winst hij behaalt met die tent. 10 klanten per dag, wat levert dat per jaar op? Waarschijnlijk nul? En wat voor winst kun jij eruit gaan halen, hoe lang duurt het om die 30.000 terug te verdienen?

 

Het feit dat hij jou mailt dat er andere kijkers zijn en hij voor het hoogste bod gaat,lijkt mij puur onderhandelingstactiek en ik zou me daar dan ook niet druk over maken.

 

Als jij 30 wilt betalen dan zou ik niet starten op 30. Als jij tegen hem zegt dat het voor jou 25.000 waard is dan betekent dat niet dat je daarmee zijn tent afkraakt, dan zeg je daar alleen maar mee dat het voor jou die waarde heeft, meer niet. Mijn advies is dus om niet boven de 25 te beginnen.

 

Je kunt altijd nog verhogen en als zowel jij als de andere clubeigenaar zeggen dat het niet meer waard is dan moet het goedkomen. Als het niet goedkomt omdat er iemand is voor wie het wel meer waard is (for whatever reason) dan betekent dat alsnog dat het het jou niet waard was en moet je trots zijn dat je niet teveel hebt betaald alleen maar omdat iemand anders meer wilde betalen. Je begint een bedrijf, dus blijf zakelijk denken.

 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Je moet je positie uitbuiten. Als dame heb je zowiezo altijd een streepje voor.

Share this post


Link to post
Share on other sites

 

...

Het feit dat hij jou mailt dat er andere kijkers zijn en hij voor het hoogste bod gaat,lijkt mij puur onderhandelingstactiek en ik zou me daar dan ook niet druk over maken.

...

Je kunt altijd nog verhogen en als zowel jij als de andere clubeigenaar zeggen dat het niet meer waard is dan moet het goedkomen. Als het niet goedkomt omdat er iemand is voor wie het wel meer waard is (for whatever reason) dan betekent dat alsnog dat het het jou niet waard was en moet je trots zijn dat je niet teveel hebt betaald alleen maar omdat iemand anders meer wilde betalen. Je begint een bedrijf, dus blijf zakelijk denken.

 

 

 

Wat je zegt daar heb ik eens even goed over nagedacht!

 

En de reden zou zijn voor een ander om het wel voor dat begrag over te nemen omdat (als je er de tijd ) insteekt ook zo als het nu is kunt draaien!

 

Vraag is alleen wil je zo draaien, goed en ordi!

niet mijn ding...

 

Ik zou de 30 met een min jaar terug kunnen hebben, maar dan heb ik wel al weer kosten gemaakt voor het opknappen dus het blijft uiteraard niet bij deze 30..

 

de winst die ik er kan uithalen is het 3 dubbele, het zal de enige club in NL in zijn soort, met wat ik aanbied ben ik de enige in Nederland dan.

 

Dus de winst zit goed!

Waarom ik dan daar zou willen en klein is omdat ik het graag zelf wil overzien voor ik het groot aanpak, slaat het goed aan kan ik altijd groter en meer!

 

En zo als jij het zegt wat betreft de 25 kan ik er wel inkomen, en dat hij mailt zegt inderdaad wel iets!

Zo heb ik weer wat meer info en beetje bij beetje kom ik er wel en heb er steeds meer vertrouwen in!

 

Dank je wel...

 


Wat niet KAN is dood en wat niet LUKT ligt er naast !

*Alles kan als je maar echt wilt * !!!!

Share this post


Link to post
Share on other sites

De "enige in Nederland".... dat klinkt oppertunistisch.....

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ik heb je topic met veel interesse gevolgd, en zonder te veel hihih en hahaha zou ik de reactie van Manon eens tien keer doorlezen !

 

Volgens mij heb jij echt potentie, de goede wil enzovoorts. Misschien een klein beetje hulp nodig op deze specifieke zakelijke markt, qua aankoop, huur, overname, rest heb ik weinig tot geen verstand van (ja, alweer zo één ! ;D )

 

Keep on going the good work !

 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Kan er altijd wel om lachen!

 

Ik heb een knoop doorgehakt wat betreft deze club na veel te hebben gesproken met andere club eigenaars julie reacties en hun visies te hebben aangehoord, ga ik gewoon een bod doen ...

 

Momenteel zijn erveel kleine clubs die hun deuren binnen kort moeten sluiten omdat er gewoon geen klanten zijn en hen werkwijze niet aansluit bij wat er nu gevraagd wordt.

 

Vele meiden uit deze brance verdienen als ze zelf hebben gewerkt een leuk bedrag en willen voor hen zelf beginnen, maar door te snel te willen starten gaat het vaak ook fout en vooral nu in deze tijden.

 

Ik doe gewoon een bod en kijk wat hij zegt hij vraagt 50 ik bied 20!

Mocht hij het niet willen dan.. zoekt ie het maar uit!

 

Ook hij zal binnen kort zijn deuren moeten sluiten als hij niet anders te werk gaat en dat zit er bij deze persoon niet meer in in denk ik!

 

zal laten weten hoe het afloopt!


Wat niet KAN is dood en wat niet LUKT ligt er naast !

*Alles kan als je maar echt wilt * !!!!

Share this post


Link to post
Share on other sites

De "enige in Nederland".... dat klinkt oppertunistisch.....

Na veel na te hebben gevraagt en te hebben opgezocht zal ik inderdaad de ENIGE ;D in Nederland zijn met een club als deze...

 

Je hebt in elke club wel een dame die wat voller is, maar bij ons zal je dat alleen maar vinden...

De escort die ik helaas heb moeten opzeggen was ook alleen met BBW vrouwen (Big Beautiful Woman) voor de leken onder ons! :-K

 

Moet ook wel zeggen dat mede dankzij manon haar reactie heb ik de knoop doorgehakt..


Wat niet KAN is dood en wat niet LUKT ligt er naast !

*Alles kan als je maar echt wilt * !!!!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Nooit twijfelen aan jezelf en je doelstelling blijven volgen.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Nooit twijfelen aan jezelf en je doelstelling blijven volgen.

Dat zeker weten hahaha

moet zeggen af en toe moet je wel ff 2 x nadenken maar twijfelen no way! haha

 


Wat niet KAN is dood en wat niet LUKT ligt er naast !

*Alles kan als je maar echt wilt * !!!!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ik denk dat ze allang open is.... >;(

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.

  • Bring your business plan to a higher level!

    On this forum all subjects are discussed related to entrepreneurship.

    Growing together with other entrepreneurs

    ✓     Ask your entrepreneur questions

    ✓     Share your answers

    ✓     Low profile

    ✓     Transparant

    ✓     At your convenience

    ✓     Always based on relevance, substance and expertise

×

Cookies on HigherLevel.nl

Cookies are necessary for Higherlevel.nl to function properly. By using HigherLevel.nl you declare to have read and accepted our terms and conditions.

 More information   I accept