overdracht aandelen van een vastgoed b.v.

[deno]

Beste allen,

 

stel partij A (natuurlijk persoon) heeft 100% van de aandelen in een vastgoed B.V. met daarin 5 beleggingspanden die grotendeels met hypotheek zijn gefinancieerd.

 

Op een gegeven moment wil partij A (np) zijn aandelen verkopen aan een andere B.V.

 

Kan iemand mij vertellen waar men rekening mee moet houden, met name fiscaal, bij:

- verkoop van 50% van de aandelen

- verkoop van 100% van de aandelen

 

Alvast dank,

DENO

[Joost Rietveld]

Hoi Deno

 

De aandelen zijn privé bezit en dus valt de opbrengst (verkoopsom aandelen min oorspronkelijke kostprijs) in box 2 IB en wordt ze belast tegen 25%. Wat er in de BV zit is niet relevant.

 

Of je 50% of 100% verkoopt maakt voor de heffing niets uit.

 

Groet

Joost

[deno]

Joost bedankt voor je snelle antwoord.

 

Hoe zit het eigenlijk met overdrachtsbelasting? Ik heb wel eens gehoord dat je ook rekening moet houden met overdrachtsbelasting bij verkoop van vastgoed.

 

Thanks,

DENO

[Joost Rietveld]

Deno

 

Je verkoopt geen vastgoed. Het vastgoed blijft eigendom van de BV. Alleen de eigenaar van de BV verandert.

 

groet

Joost

[deno]

Dat dacht ik dus ook , maar hieronder lees ik iets anders?!?

 

In dat geval is alleen overdrachtsbelasting verschuldigd als de waarde van het vastgoed meer dan 70% van de waarde van de bezittingen inclusief vastgoed bedraagt.

 

http://www.mkbnext.nl/faces/pages/content/Artikelen/Vastgoed-en-bedrijfsovername/

[Joost Rietveld]

Da's waar ook (niet mijn sterkste punt). Daar is op HL ook al eens over geschreven:

 

https://www.higherlevel.nl/forum/index.php?board=49;action=display;threadid=22479;start=msg196123#msg196123

 

Groet

Joost

 

 

[deno]

Top, case closed en bedankt. Ik kan weer verder!

[Johan Mulder]

Joost, dat zijn onroerendgoedlichamen. Bij overdracht moet je ook overdrachtsbelasting betalen. Anders zou er een levende markt voor B.V.'s met een huisje zijn. ;)

 

Geldt trouwens ook voor constructies waarbij er een holding wordt tussengeschoven. Dan ga je consolideren etc etc (flinke uitleg).

[Alex]

Da's waar ook (niet mijn sterkste punt). Daar is op HL ook al eens over geschreven:

 

https://www.higherlevel.nl/forum/index.php?board=49;action=display;threadid=22479;start=msg196123#msg196123

 

Dat draadje had ik een tijdje geleden opgestart inderdaad en toevallig zit ik nu met de accountant naar de vrijstelling voor overdrachtsbelasting bij interne hestructurering te kijken.

 

Kan iemand mij verwijzen naar de regeltjes omtrent vrijstelling ovb bij interne hestructurering?

 

Excuus, beetje off topic voor de TS.