• 0

Wijziging TBS-regeling

Ik lees hier dat de Staatssecretaris van Financien onlangs een voorstel naar de Tweede Kamer heeft verstuurd, met daarin een aantal wijzigingen in de Ter Beschikking Stellingsregeling (TBS).

 

De Staatssecretaris wil deze TBS-regeling op een aantal punten verzachten: o.a.

 

1. eenmalig toestaan dat een ter beschikking gesteld pand kan worden ingebracht in de BV zonder heffing van inkomstenbelasting (d.m.v. doorschuiving van de boekwaarde) en zonder de heffing van overdrachtsbelasting;

 

2. de terbeschikkingsteller krijgt een faciliteit die vergelijkbaar is met de MKBwinstvrijstelling;

 

Wat zijn precies de voordelen van wijziging 1. ? Kun je nu je als zelfstandig gekwalficeerde werkruimte (eigen woning) verkopen aan je BV, zonder dat je hiervoor enige belasting verschuldigd bent? Dat zou zeker interessant zijn.

 

Betekent punt 2. dat Huurinkomsten als gevolg van het verhuren van je zelfstandig gekwalificeerde werkruimte (eigen woning) voor een groot deel onbelast zullen blijven?

 

Link naar reactie

Aanbevolen berichten

  • 1

Als je het gebouw vanaf boven gezien kunt scheiden in twee delen, dus een stuk werkruimte en een stuk woonruimte, inclusief alle boven- en onderbouw, is het in te brengen in een B.V. zonder eerst te hoeven splitsen in appartementsrechten.

 

Let wel op één zwaar kostenverhogende zaak: het kadaster. Voor de uitmeting aan de hand van een (notariele) akte wordt gevraagd een bedrag van circa 800 euro. Uitmeting vooraf is ook mogelijk, dit kost circa de helft.

 

Het kadaster zal de ondergrond etc uitmeten en splitsen in twee kadastrale percelen.

 

Groet,

 

Johan

JM juristen & adviseurs

ondernemingsrecht:

samenwerkingsverbanden | overeenkomsten | (algemene) voorwaarden en reglementen | bedrijfsstructuren | bedrijfsoverdrachten.

Link naar reactie
  • 0

Bedankt voor alle antwoorden. Ik heb inmiddels al contact gehad met het kadaster over de mogelijkheden en kan het perceel vanaf de straatkant in twee delen splitsen. Kosten circa € 550. Vervolgens kan ik eea overdragen aan de BV. Moet dit voor een bepaalde datum gebeuren?

Link naar reactie
  • 0

Nog een aandachtspuntje:

 

- het gaat vermoedelijk alleen gelden voor personen/ondernemers die door de Wet IB 2001 in de TBS-regeling terecht zijn gekomen. Voor de personen die bewust (na de invoering van de IB 2001) hebben gekozen voor het (be)houden/kopen van het pand in prive, geldt de regeling niet.

- vermoedelijk een 90% aandelenbelang-vereiste. Het voorstel ziet nog niet op een regeling voor een fiscaal partner die het pand op naam heeft.

- de regeling zal vermoedelijk slechts één jaar gelden, dus tot 31-12-2010.

 

Eerst maar eens afwachten hoe het er echt uit gaat zien. Is op dit moment nog behoorlijk koffiedik kijken.

JM juristen & adviseurs

ondernemingsrecht:

samenwerkingsverbanden | overeenkomsten | (algemene) voorwaarden en reglementen | bedrijfsstructuren | bedrijfsoverdrachten.

Link naar reactie
  • 0

- het gaat vermoedelijk alleen gelden voor personen/ondernemers die door de Wet IB 2001 in de TBS-regeling terecht zijn gekomen. Voor de personen die bewust (na de invoering van de IB 2001) hebben gekozen voor het (be)houden/kopen van het pand in prive, geldt de regeling niet.

 

Op welke bron baseer jij je?

Ik lees in de Memorie van Toelichting van de Staatssecretaris toch echt dat de wijzigingen juist wel ook voor panden die na 2001 in de TBS-regeling terecht zijn gekomen gelden.

 

Zie: http://www.minfin.nl/dsresource?objectid=73350&type=org

 

 

Link naar reactie
  • 0

citaat:

 

"Hierbij wordt overigens niet de voorwaarde gesteld dat het pand reeds vóór 2001 ter beschikking is gesteld."

 

Om deze volzin zal het bij jou draaien.

Hier staat niet:

"Hierbij wordt overigens niet de voorwaarde gesteld dat het pand reeds vóór 2001 in eigendom is verkregen."

 

Eigendom en ter beschikking stellen is een wezenlijk verschil.

 

Zie ook het Fiscaal Tijdschrift Vermogen (FTV) (juli/augustus 2009).

 

Gr.

Johan

 

edit: ik zie dat Joost tussendoor heeft gereageerd, maar dat verandert mijn stelling nog niet. De St.secr. is absoluut niet helder.

 

 

JM juristen & adviseurs

ondernemingsrecht:

samenwerkingsverbanden | overeenkomsten | (algemene) voorwaarden en reglementen | bedrijfsstructuren | bedrijfsoverdrachten.

Link naar reactie
  • 0

Maar waarom haal je nu precies de factor "eigendom" erbij?

Dat een eigendomverkrijgingsdatum bepalend zou zijn voor het wel of niet van toepassing zijn van de gewijzigde regeling, vind ik er niet in terug.

 

 

Met de invoering van de Wet IB 2001 is de terbeschikkingstellingsregeling (hierna: tbs-regeling) geïntroduceerd. De tbs-regeling houdt in dat de terbeschikkingstelling van vermogensbestanddelen aan een nv of bv waarin de belastingplichtige of een naast familielid een aanmerkelijk belang heeft, wordt belast in box 1 als resultaat uit overige werkzaamheden. AD 1: Een pand dat vóór 2001 ter beschikking was gesteld aan de bv, is met ingang van 1 januari 2001 automatisch in de tbs-regeling terecht gekomen. Indien men het ter beschikking gestelde pand vervolgens zou willen overdragen aan de ‘eigen’ bv, leidt deze overdracht tot de heffing van inkomsten- en overdrachtsbelasting.

 

 

Teneinde de tbs-regeling te verzachten opent het kabinet daarom de mogelijkheid om een ter beschikking gesteld pand in te brengen in een nv of bv zonder heffing van inkomstenbelasting (door middel van doorschuiving van de boekwaarde) en zonder heffing van overdrachtsbelasting. AD 2:Hierbij wordt overigens niet de voorwaarde gesteld dat het pand reeds vóór 2001 ter beschikking is gesteld. De faciliteit geldt voor de periode van één jaar, te weten gedurende 2010. Gedurende deze periode kan men ervoor kiezen om het ter beschikking gestelde pand (alsnog) in te brengen in een nv of bv. Het kabinet ziet geen aanleiding om deze faciliteit voor een langere periode of permanent te laten gelden. AD 3: Voor situaties die zijn ontstaan na 2001 geldt immers dat men er voor kan kiezen om het pand direct onder te brengen bij de vennootschap waardoor de tbs-regeling niet in beeld komt. Om de faciliteit toe te kunnen passen dient de belastingplichtige die het pand inbrengt na de inbreng ten minste 90% van het totaal geplaatste aandelenkapitaal te bezitten in de vennootschap waarin de onroerende zaak is ingebracht. In tegenstelling tot wat in de notitie Fiscale positie dga is aangegeven, is het voor de toepassing van de faciliteit niet noodzakelijk dat de bv waarin het pand wordt ingebracht een materiële onderneming drijft.

 

De tekst hierboven komt uit de memorie van toelichting.

Hierbij heb ik een aantal dingen 'vet' gemaakt en AD'jes toegevoegd.

AD 1 geeft de achtergrond van deze regeling. Namelijk het rechttrekken van onrecht door invoering van de wet IB 2001 (9 jaar later... pffff).

AD 2 is de volzin waaruit jij het een en ander wilt concluderen.

AD 3 wederom een stuk achtergrond.

 

Het is voornamelijk AD 1 en AD 3 dat mij aan het denken heeft gezet. De hele regeling is blijkbaar niet geschreven voor de ondernemer die doelbewust zijn pand in prive heeft gekocht na 2001, die had immers de vrije keus om het al dan niet in een BV onder te brengen om zodoende de TBS-regeling te omzeilen.

 

Mij dunkt dat juist daarom is gekozen voor de zin waarop AD 2 ziet. Het gaat om mensen die het pand voor 2001 in eigendom hebben gekregen en door toedoen van de IB 2001 (wanneer dan ook) pas het nadeel ondervinden van de TBS regeling.

Goed denkbaar is de situatie van iemand die voor 2001 een pand verwerft, maar pas jaren later (ook ver na de invoering van de IB 2001) hinder ondervindt.

De TBS-regeling was direct van toepassing op de ondernemer die zijn pand in prive had, maar de regeling was niet direct op iedereen van toepassing. Denk eens aan de verhuurder van een bedrijfspand die huwt met één van de huurders. (of een andere volgorde), als willekeurig voorbeeld. Ook bij inbreng in B.V.'s na 2001.. etc

 

Genoeg stof om over na te denken. Ik meld me sowieso zodra ik meer weet/opvang etc.

 

Gr.

 

Johan

 

JM juristen & adviseurs

ondernemingsrecht:

samenwerkingsverbanden | overeenkomsten | (algemene) voorwaarden en reglementen | bedrijfsstructuren | bedrijfsoverdrachten.

Link naar reactie
  • 0

Bedankt voor de verheldering van je standpunt.

Ik zie nu inderdaad dat er goede argumenten zijn voor jouw vermoeden.

Laten we hopen dat definitieve wettekst minder ruimte voor vermoedens en aannames overlaat en geheel duidelijk is :)

 

In ieder geval een zeer nuttige bespreking dit. Het zou mooi zijn als ze bij Financien meelezen.

Link naar reactie
  • 0

 

In ieder geval een zeer nuttige bespreking dit. Het zou mooi zijn als ze bij Financien meelezen.

 

 

haha, ik zie de volgende vraag al voor me:

 

"Dag HL, ik ben medewerker van Financiën en ik begrijp mijn werkgever ook niet met deze regeling. Kunnen jullie het uitleggen? Ik krijg hem nl. niet te pakken..."

 

;D

 

;D daarom zei ik meelezen. Vragen stellen op HL zal vast wel niet toegestaan zijn. Zou me niet verbazen als dat is meegedeeld in een interne memo ;D

Link naar reactie
  • 0

weer meer duidelijkheid. Sprout heeft deze tekst geplaatst:

 

Het kabinet wil DGA's in 2010 eenmalig de mogelijkheid te bieden om een pand dat zij aan hun BV verhuren (TBS-pand) belastingvrij in te brengen in een BV. Bij een recht-toe, recht-aan overdracht van het pand aan de BV is de DGA inkomstenbelasting verschuldigd over de meerwaarde van het pand én kost die overdracht 6% overdrachtsbelasting over de werkelijke waarde van dat pand. Het kabinet is bereid die heffingen onder voorwaarden eenmalig in 2010 achterwege te laten. De DGA kan zijn TBS-pand inbrengen in de BV waaraan hij dat ter beschikking stelt, maar ook aan een ander, nieuw opgerichte BV. De eenmalige inbrengfaciliteit geldt uitsluitend voor onroerende zaken, niet voor andere vermogensbestanddelen die de DGA aan zijn BV ter beschikking stelt. Wel zijn er nadere voorwaarden verbonden aan deze eenmalige vrijstelling.

 

Specifiek voor de vrijstelling van de overdrachtsbelasting geldt als voorwaarde dat de TBS-situatie al vóór 1 september 2009 bestond. Voorts gelden voor deze vrijstelling twee voorwaarden: de DGA moet zijn belang van 90% of meer in het aandelenkapitaal van de BV tenminste drie jaren behouden, én de BV moet ten minste drie jaren na de inbreng in het bezit blijven van de ingebrachte onroerende zaak.

DenariusAdvies: Tax | M&A | Legal

Link naar reactie
  • 0

IK heb de vraag verkeerd gesteld. Ik bedoel: Ik heb nog geen deel van de woning ter beschikking gesteld. En lees: "Specifiek voor de vrijstelling van de overdrachtsbelasting geldt als voorwaarde dat de TBS-situatie al vóór 1 september 2009 bestond."

Grijp ik er nu naast of is er iets mogelijk met terugwerkende kracht?

Link naar reactie
Gast
Dit topic is nu gesloten voor nieuwe reacties.
Hide Sidebar
  • Wil je onze Nieuwsflits ontvangen?
    Deze verzenden we elk kwartaal.

  • Wie is er online?
    8 leden, 274 Gasten

  • Breng jouw businessplan naar een higher level!

    Op dit forum worden alle onderwerpen m.b.t. ondernemerschap besproken.

    • Stel jouw ondernemersvragen
    • Antwoorden/oplossingen van collega ondernemers
    • > 75.000 geregistreerde leden
    • > 100.000 bezoekers per maand
    • 24/7 bereikbaar / binnen < 6 uur antwoord
    •  Altijd gratis

  • Ook interessant:

    Ook interessant:

×
×
  • Nieuwe aanmaken...

Cookies op HigherLevel.nl

We hebben cookies geplaatst op je toestel om deze website voor jou beter te kunnen maken. Je kunt de cookie instellingen aanpassen, anders gaan we er van uit dat het goed is om verder te gaan.