Gebruik pand

[ww]

Wie kan mij helpen bij het volgende:

 

Als je als ouder een pand in bruikleen geeft aan een meerderjarig (niet inwonend) kind die in het pand een winkel

vestigt, valt deze constructie dan onder "terbeschikkingstelling". Het kind betaalt echter geen huur aan de ouders

voor het gebruik. Moeten zowel het kind als de ouders dan wel een bedrag meenemen in de belastingaangifte?

 

Alvast bedankt voor uw reacties.

 

grt,

 

Richard

 

[Joost Rietveld]

Hoi Richard

 

TBS geldt niet als terbeschikking gesteld wordt aan meerderjarige kinderen. Maar als de TBS in het maatschappelijk verkeer ongebruikelijk is, dan vervalt die regel en is ook TBS aan een meerderjarig kind mogelijk. Voor de puristen: artikel 3.91 lid 3 IB.

 

En omdat er geen huur berekend wordt, is er sprake van ongebruikelijke terbeschikkingstelling en dus zal de fiscus zelf een zakelijke huur bepalen en die belasten bij de ouders in box 1, als dit zo blijft.

 

Dus, ouders moeten gewoon een zakelijke huur rekenen. Die is voor zoon aftrekbaar als bedrijfslast. Voor de ouders blijft het pand in box 3.

 

Combineer dit zonodig met een jaarlijkse schenking van € 4.556 door de ouders aan zoon privé. Dat drukt zijn lasten dan weer.

 

groet

Joost

 

[bumblebeecrew]

De ouders hebben idd een verplichting om huur te vragen welke marktconform is. Doen ze dit niet dan kan de belastingdienst de huur zelf bepalen (valt altijd hoger uit) en dit in box 3 doorbelasten. Voor de huurder zijn de huurkosten aftrekbaar. Ook eventuele veranderingen aan het pand zijn aftrekbaar voor jou. Als deze een meerwaarde leveren aan het pand zou je later bij een eventuele stopzetting van de huurovereenkomst je ouders kunnen vragen of ze dit willen acepteren een vergoeden. Zo krijg je de betaalde huur weer terug!

[Joost Rietveld]

Hoi b.b.c.

 

en dit in box 3 doorbelasten.

 

Ik neem aan dat je box 1 bedoelt.....

 

Zo krijg je de betaalde huur weer terug!

 

da's wel een enthousiaste aanname. TS moet daarvoor eerst investeren en veelal zie je de hoogte van de investeringen niet 1 op1 terug in de waarde van het pand.

 

groet

Joost

[bumblebeecrew]

Sorry;) Box 1 idd!

 

 

[ww]

Bedankt Joost voor je uitgebreide informatie.

 

Dus recapitulerend (als ik het goed heb begrepen):

 

Geen huur berekend --> fictieve inkomsten in BOX 1 bij de moeder, belastbare gift bij de dochter (na vrijstelling).

Wel een marktconforme huur --> Pand in BOX 3 bij de moeder + fictief rendement in belastingaangifte (4%) +kosten aftrekbaar van de winst bij de dochter. Verder geen consequenties.

 

groet,

 

Richard

 

 

 

[Joost Rietveld]

bijna, er is dan geen sprake van een gift. De huur wordt nl. fictief belast bij moeder en dus niet nogmaals bij dochter belast als gift.

groet

Joost