Te lage verhuur bedrijfspand

[verhuurder]

Ik ben medeverhuurder geworden door familieomstandigheden.

Ik verhuur met 4 familieleden uit 2e lijn, zonder huurcontract een aantal opslagruimtes/grondoppervlakte voor nog geen 2% van reele waarde. De onderhoudsplicht ligt bij hurende BV.

Er wordt gehuurd op basis van mondelinge afspraken volgens huurder maar dat lijkt mij sterk gezien dat hij ook medeeigenaar is.

Huur is al jaren gelijk en verhoging is onbespreekbaar voor de huurder/medeeigenaar.

 

DIt lijkt mij belangenverstrengeling maar weet niet wat te doen om op normale wijze de huur te verhogen tot een normaal bedrag.

Huidige huursom lijkt mij erg laag en ik weet niet hoe ik huurverhoging af kan dwingen.

De overige verhuurders ook niet.

1 van 4 medeverhuurders is tevens eigenaar van de BV van de huurder en weigert mee te werken aan huurverhoging. Ik verwacht fiscale heffingen gezien veel te lage opbrengst.

 

 

[Joost Rietveld]

ach so ;)

 

Die samenwerking is er weldegelijk. Informatie tussen de afdelingen van de fiscus is intern geregeld, maar verloopt stroef (is dus wel wettelijk geregeld). Neemt niet weg dat de kans bestaat dat ze jouw complete verhaal inzien, sterker nog, de fiscus scant ook websites en 'leest' HL dus ook. Maar laat dit je niet angstiger maken dan nodig....

 

trusten

[verhuurder]

moet ik eest die huurachterstand aankaarten voor ik verdere stappen neem?

[verhuurder]

Aangezien hier verhuur van dga aan bv aan de orde is moet er toch een huurcontract zijn om een correcte jaarrekening voor bv en belastingaangifte voor dga op te maken? Dit is toch een ernstig bedrijfsrisico als er geen contract is en dit zou toch gemeld moeten worden in bijlage op jaarrekening? Aangezien huur reeds tientallen jaren loopt is contract "spoorloos". Is een huurcontract niet verplicht in dit soort situatues? Als ik juridische kosten maak die later voor niets blijken te zijn omdat er "ineens" wel een huurcontract boven water komt, kan ik geheel opnieuw beginnen in mijn beleving, uw mening? In hoeverre is de accountant van de bv verplicht om algemeen, cq. op basis van persoonlijke vraag, verplicht, om inzage te geven in het huurcontract indien dit er blijkt te zijn???

[Joost Rietveld]

nee, er is geen plicht om aan de fiscus te melden dat er geen huurcontract is. Dat zou wel aan de orde kunnen komen bij een boekenonderzoek.

 

Uiteraard moet er wel een huurovk zijn! Laat de accountant er eerst maar eens naar zoeken.

 

groet

Joost

[StevenK]

nee, er is geen plicht om aan de fiscus te melden dat er geen huurcontract is. Dat zou wel aan de orde kunnen komen bij een boekenonderzoek.

 

Uiteraard moet er wel een huurovk zijn! Laat de accountant er eerst maar eens naar zoeken.

Een huurovereenkomst hoeft op zich, op grond van het huurrecht, niet op schrift te zijn gesteld. In het kader van regelgeving rondom de verhouding dga-bv moet deze er echter wel zijn. De andere verhuurders kunnen echter geen aanspraak maken op inzage daarin.

[verhuurder]

Ik zie nog geen oplossing. Weer een brief gestuurd om de huur miv januari te verhogen sinds 1980 maar weer een afwijzing ontvangen. Wat kan ik doen met beperkte middelen? Is hier een no-cure no-pay regeling mogelijk?

[StevenK]

Voor huurrecht moet je bij de kantonrechter zijn en dus heb je geen advocaat nodig. Dat betekent dat je bij een advocaat niet-jurist, die niet met het verbod op no cure, no pay zit, terecht kunt.