Pand box 1 verhuurd aan familielid

[assurantiekantoor]

Hallo,

 

Ik beschik prive over een beleggingspand.

 

Sinds kort heb ik dit pand verhuurd aan mijn vrouw die een adviesburo is begonnen. Mijn boekhouder heeft dit in mijn aangifte in Box 1 verwerkt (TBS Regeling).

 

Mijn vrouw heeft haar eigen boekhouder (jawel, functiescheiding ;)). Nu stelt deze accountant dat er voor mijn vrouw sprake is van verplicht ondernemersvermogen en dat dit pand daarom al bij haar in de aangifte moet komen (inclusief de hypotheek die er op rust).

 

Weet iemand hoe dit zit?

[Joost Rietveld]

hoi Assurantiekantoor

 

Als het pand jouw eigendom is, dan kan het voor jouw vrouw nooit verplicht ondernemingsvermogen zijn. Zij huurt het dan immers van jou! Of zijn jullie gehuwd in gemeenschap?

 

groet

joost

[assurantiekantoor]

Yep,

 

In gemeenschap, met gemeenschap. Anders zou het niet mogelijk zijn begrijp ik uit je reactie? En nu dus wel?

[assurantiekantoor]

Nog even een nabrander:

 

Ik zit zelf in de 52% groep met mijn IB, mijn vrouw zit in een lagere schijf. Ze huurt vanaf 2008.

 

Over 2008 heb ik meer kosten dan opbrengsten voor het pand gemaakt => gunstig.

Voor 2009 slaat dit om => ongunstig.

 

Het lijkt daarom niet zo onverstandig om het pand naar de onderneming van mijn vrouw over te hevelen. Wellicht dan handig om dit met terugwerkende kracht te doen?

 

Overigens verwacht ik dat de onderneming van mijn vrouw slechts een paar jaar in het pand gevestigd blijft en dat het pand dan weer aan een derde wordt verhuurd (box 3). Wanneer er dan sprake is van een waardedaling zou het wellicht toch nuttig zijn om het pand in mijn eigen aangifte te houden?

 

Vragen stellen is eenvoudig .... Alvast dank voor jullie tijd en reactie.

[Joost Rietveld]

Bij gemeenschap van goederen (incl. het pand in kwestie) geldt de TBS regeling niet.

[assurantiekantoor]

Da's snel!

 

Dus? Box 3 bij mij of ondernemingsvermogen van mijn vrouw?

[Joost Rietveld]

ondernemingsvermogen voor jouw vrouw, waarbij ik aanneem dat het pand ook in de gemeenschap valt.