Hypotheek verstrekken aan derde: vanuit BV, holding of privé?

[Karin de Vries]

Hallo

 

Ik ben van plan om iemand een lening te versteken.

Daarvoor wil ik terug een 2e recht van Hypotheek op het pand

Zodat ik een extra zekerheid heb

 

Kan ik dat het beste in Privé doen of op de Holding of op een lege

B.V die ik nog op de plank heb leggen.

 

Groet Karin

[Joost Rietveld]

Hoi Karin

 

een hypotheek aan een derde kun je natuurlijk niet verstrekken uit een lege BV!

 

Dus rest privé of de andere BV.

 

Privé:

Je krijgt een vordering op de derde in box 3. Dat maakt voor de heffing niets uit, want je bancair vermogen in box 3 daalt ook, dus het effect is nihil. Als je een hogere rente weet te bedingen dan de spaarrente, dan is dit een goede oplossing. Blijkt de leninjg op termijn niet inbaar, dan heb je geen aftrekpost wegens niet inbare vorderingen.

 

BV:

De BV krijgt een vordering op de derde. De renteinkomsten zijn belast met 20% VPB. Blijkt de lening oninbaar, dan vormt dit een aftrekpost voor de BV.

 

Lijkt mij handiger om dit via privé te doen. Zeker als je een hypotheekrecht weet te bedingen. Let wel goed op: de bank heeft het eerste recht, dus jij komt daarna pas aan de beurt. Zorg dus dat je niet meer uitleent (incl. de bestaande hypotheek) dan dat het pand bij veiling opbrengt (veelal 80 tot 90% van de waarde vrije verkoop).

 

succes

Joost

[Raymond Lohuis]

. Als je een hogere rente weet te bedingen dan de spaarrente,

Beste Joost ik denk dat Karin wel zeker een hogere rente gaat bedingen dan de spaarrente en zelfs hoger dan wat de bank zou gaan rekenen bij een eerste hypotheek. Zij is namelijk met een 2e hypotheek later aan de buurt.

 

Voor Karin,

Let op het volgende:

- Wat is de waarde van het onderpand.

- Wat is de hoogte van de huidige hypotheek

Dit verschil moet minimaal gelijk zijn aan het bedrag dat je uit leent anders heb je nog geen dekking.

 

Groot voordeel van 2e hypotheek is dat de lener niet zijn huis kan verkopen zonder jouw toestemming(hij/zij moet dan ook de lening wel inlossen) of een andere hypotheek nemen.

 

 

 

[Joost Rietveld]

Beste Joost ik denk dat Karin wel zeker een hogere rente gaat bedingen dan de spaarrente en zelfs hoger dan wat de bank zou gaan rekenen bij een eerste hypotheek. Zij is namelijk met een 2e hypotheek later aan de buurt.

 

Groot voordeel van 2e hypotheek is dat de lener niet zijn huis kan verkopen zonder jouw toestemming(hij/zij moet dan ook de lening wel inlossen) of een andere hypotheek nemen.

 

 

Dag Raymond,

 

Ja, dat de rente die zij bedingt hoger is, begrijp ik ook wel ::)

 

groet

joost