Prive-hypotheek overnemen door eenmanszaak

[Johan Vlap]

Hallo HL-ers,

 

Ik lees op het forum veel over de mogelijkheden om de prive-hypotheek te laten overnemen door de BV en vervolgens bij de bank af te lossen. Ik kan niet achterhalen of dit ook mogelijk is bij een eenmanszaak. Wie heeft hier ervaring mee?

[eentje]

Bij een eenmanszaak maakt het geen verschil...

 

Het grote voordeel om het met een BV te doen is met name het risico dat dan afgedekt is + de eventuele fiscale voordelen.

Beide argumenten gaan niet op bij een eenmanszaak.

[Nattetas]

Als je de lening nu in BOX 3 hebt is het zeker fiscaal voordelig om deze naar de zaak over te hevelen. Hierdoor mag je de rente van je winst aftrekken, waardoor je winst uit onderneming in BOX 1 daalt met dit bedrag.

 

Trek je de hypotheekrente van je inkomsten uit eigen woning af zie ik inderdaad het voordeel niet.

 

 

[Marjan]

Dit is wel erg kort door de bocht Nattetas. Een hypotheek van privé naar zakelijk overhevelen dient wel een zakelijk doel te hebben. Als het een hypotheek op een privépand (woning) betreft kun je deze niet zomaar op de zaak zetten en de rente aftrekken.

 

edit: dit was simultaan met Joost :)

[Joost Rietveld]

beste Johan

 

Een hypotheek omzetten naar een eenmanszaak heeft geen enkel nut. Fiscaal zijn jij en jouw eenmanszaak namelijk een en dezelfde. Zou je dus een lening aangaan bij de eenmanszaak, dan ontstaat (als ik dan toch even doe alsof het wel mogelijk zou zijn) het volgende beeld:

 

De rente die je betaalt aan de eenmanszaak is fiscaal aftrekbaar als hypotheekrente

De rente die de eenmanszaak ontvangt is belast als winst uit onderneming.

 

Per saldo dus geen voordeel of nadeel, want beiden worden belast in box 1 van jouw aangifte IB.

 

@Nattetas, waarom zou de rente op een box 3 lening ineens aftrekbaar worden als die lening omgezet wordt naar box 1? Wat is daar het zakelijk argument voor ???

 

 

Groet

Joost

[Nattetas]

Ik ben inderdaad niet ingegaan op het feit dat de lening inderdaad een zakelijk karakter moet hebben, wat ik aan wilde geven is:

 

Als je een lening hebt die je nu jaarlijks in BOX 3 verantwoord en je kunt deze (deels) zakelijk verantwoorden zou ik hem zeker in de onderneming opnemen.

 

Immers is het voordeel wat je in BOX 3 behaald door de lening slechts 1,2% terwijl in de zaak alle rente als verlies mag worden genomen (er vanuit gaande dat deze hoger is dan 1,2% uiteraard).

 

Kan er niet hard gemaakt worden dat de lening een zakelijk karakter heeft gaat het hele verhaal niet door uiteraard.

 

Bedankt voor de correctie

[Johan Vlap]

Hallo allen,

 

Bedankt voor jullie reactie, helemaal duidelijk.

 

Johan