als ondernemer werk ik momenteel samen met een aantal beroepsgenoten. Omdat ik de klanten, de ruimte, de computers, etc heb, factureer ik rechtstreeks aan de klanten alle gemaakte uren, waarna de ingeschakelde mensen mij 65% van dit uurtarief aan mij factureren, ofwel een afslag van 35%.
Volgend jaar kan ik zelf gaan bouwen met een hypotheek van stel €500000. 60% is woonhuis, 40% is kantoorruimte (bestemmingsplan is wonen-werken). Stel hypotheekrente van 6%. Woning + kantoor staat op prive.
1e optie
constructie loopt zo door. Ik ontvang obv 35% ongeveer €30000 van de twee medewerkers, deze omzet gaat mee in de winst en hypotheekrente is volledig aftrekbaar.
Ofwel voor de kantoorruimte betaa ik 48% (aftrek van 52%) * 6%* 200000 (40% van totale hypotheek heeft betrekking op kantoor), ofwel: 5760
en van afdracht houd ik 48% (obv belastingdruk van 52%) over, ofwel 48% * 30000=14400
In totaal netto inkomen (na betaling hypotheekrente mbt kantoor): 14400-/-5760=8640
2e optie
ik vraag een huur aan mensen met wie ik samenwerk, €30000/jaar onbelast (woning staat op prive)
hypotheek mbt kantoorruimte verhuist naar box III, geen aftrek derhalve, ik betaal netto 6%*200000=12000
We hebben cookies geplaatst op je toestel om deze website voor jou beter te kunnen maken. Je kunt de cookie instellingen aanpassen, anders gaan we er van uit dat het goed is om verder te gaan.
Henkert
Henkert
Hallo bezoekers,
als ondernemer werk ik momenteel samen met een aantal beroepsgenoten. Omdat ik de klanten, de ruimte, de computers, etc heb, factureer ik rechtstreeks aan de klanten alle gemaakte uren, waarna de ingeschakelde mensen mij 65% van dit uurtarief aan mij factureren, ofwel een afslag van 35%.
Volgend jaar kan ik zelf gaan bouwen met een hypotheek van stel €500000. 60% is woonhuis, 40% is kantoorruimte (bestemmingsplan is wonen-werken). Stel hypotheekrente van 6%. Woning + kantoor staat op prive.
1e optie
constructie loopt zo door. Ik ontvang obv 35% ongeveer €30000 van de twee medewerkers, deze omzet gaat mee in de winst en hypotheekrente is volledig aftrekbaar.
Ofwel voor de kantoorruimte betaa ik 48% (aftrek van 52%) * 6%* 200000 (40% van totale hypotheek heeft betrekking op kantoor), ofwel: 5760
en van afdracht houd ik 48% (obv belastingdruk van 52%) over, ofwel 48% * 30000=14400
In totaal netto inkomen (na betaling hypotheekrente mbt kantoor): 14400-/-5760=8640
2e optie
ik vraag een huur aan mensen met wie ik samenwerk, €30000/jaar onbelast (woning staat op prive)
hypotheek mbt kantoorruimte verhuist naar box III, geen aftrek derhalve, ik betaal netto 6%*200000=12000
Netto inkomenspostie is 30000-/-12000=18000
Klopt mijn denkwijze?
alvast hartelijk dank!
Link naar reactie
https://www.higherlevel.nl/forums/topic/24510-hypotheekrente-aftrek-en-verhuur/Delen op andere sites
Aanbevolen berichten
6 antwoorden op deze vraag