Bouwkundige splitsing

[hunter74]

Het volgende doet zich voor:

 

Ik heb een onderneming (aan huis) en over een aantal maanden ga ik verhuizen.

Er zijn op het stuk grond 2 woningen. Kantoor en woning.

Als je de voordeur binnengaat kom je in het kantoorpand, dan heb je een stuk tuin en dan het woonhuis.

Je kunt het woonhuis niet direct betreden, je moet eerst het kantoorpand doorlopen.

 

Mijn vraag is: is hier een bouwkundige splitsing m.a.w. ben ik verplicht het pand dat ik voor kantoor gebruik als ondernemingsvermogen aan te merken? Hiervoor moet het kantoordeel een eigen ingang hebben en dat heeft het duidelijk niet in dit geval....maar ik twijfel!!

 

Ook heb ik nog een andere vraag: stel dat de panden in privé behoren te staan en ik factureer huur aan een collega, € 250 die bij mij in dezelfde kamer zit. Heb ik voor het deel van zijn stukje gebruik een renteaftrekbeperking?

[R.I.P. | Peter Bonjernoor]

Mijn vraag is: is hier een bouwkundige splitsing m.a.w. ben ik verplicht het pand dat ik voor kantoor gebruik als ondernemingsvermogen aan te merken?

 

Volgens mij ben je nergens toe verplicht.

 

Hiervoor moet het kantoordeel een eigen ingang hebben en dat heeft het duidelijk niet in dit geval....maar ik twijfel!!

 

Juist wel - je woning heeft geen eigen ingang, maar dat geeft niet.

 

Ook heb ik nog een andere vraag: stel dat de panden in privé behoren te staan en ik factureer huur aan een collega

 

Ligt er aan wat 'collega' inhoudt. Zakelijke partner? Andere zelfstandige ondernemer? Werknemer?

[hunter74]

Mijn vraag is: is hier een bouwkundige splitsing m.a.w. ben ik verplicht het pand dat ik voor kantoor gebruik als ondernemingsvermogen aan te merken?

 

Volgens mij ben je nergens toe verplicht.

 

Bij een bouwkundige splitsing ben je verplicht het kantoordeel als ondernemingsvermogen te zien.

 

 

 

Hiervoor moet het kantoordeel een eigen ingang hebben en dat heeft het duidelijk niet in dit geval....maar ik twijfel!!

 

Juist wel - je woning heeft geen eigen ingang, maar dat geeft niet.

 

Zo kun je het ook zien, en dat is nou net het probleem. Nogal een grijs gebied m.b.t. deze spec. situatie. Je kunt ook zeggen, mijn kantoorpand heeft geen EIGEN ingang want het is ook de ingang voor het woonhuis.

 

 

 

Ook heb ik nog een andere vraag: stel dat de panden in privé behoren te staan en ik factureer huur aan een collega

 

Ligt er aan wat 'collega' inhoudt. Zakelijke partner? Andere zelfstandige ondernemer? Werknemer?

 

Zakelijke partner

[hunter74]

::) hmmmmm

 

niemand die enig idee heeft? Is dit werkelijk zo'n grijs gebied?

[Hermes Ratgers]

denk aan de mogelijkheden die je hebt met BTW, het is toch nieuwbouw niet?

voor de rest neem ik aan dat je een IB ondernemer bent, en geen BV hebt.

[hunter74]

De panden zijn 8 jaar oud. De mogelijkheden met BTW zijn mij enigszins wel bekend.

 

Ik vraag me enkel af of ik het kantoorpand als ondernemingsvermogen moet etiketteren of niet.

Ik wil het niet, gezien de belasting op verkoopwinst en aftrek hypotheekrente.

 

Dus, gezien deze situatie. Kan ik er mee wegkomen door aan te geven dat het kantoorpand geen EIGEN ingang heeft aangezien de ingang voor zowel het kantoorpand als het Woonpand is. Zie beschrijving hierboven.

[Hermes Ratgers]

Ik denk idd als ik het zo goed kan inschatten dat er geen eigen ingang is. Maar wil je het geheel prive hebben en houden, moet je mijns inziens geen huur berekenen en geen kosten aftrekken.

Echter ik ben geen fiscalist.

[Marjan]

Geen bouwkundige splitsing mogelijk en gemengd privé/zakelijk gebruik betekent over het algemeen keuzevermogen. Als je ervoor kiest om het geheel in privé te houden en je gaat huur berekenen aan iemand die niet op jouw woonadres staat ingeschreven verhuist het deel van de woning dat op deze wijze wordt verhuurd van box 1 naar box 3 en kun je over dit deel geen hypotheekrente meer aftrekken.

 

Link:

http://www.belastingdienst.nl/particulier/aangifte2009/wonen/wonen-07.html