Problemen met verhuur

[justtrying]

Beste ondernemers,

 

Ik heb een probleem waar ik de oplossing niet voor kan vinden.

Korte uitleg:

Ik had een horeca onderneming (franchise) hier wilde ik wegens prive omstandigheden vanaf. Uiteindelijke is dit gelukt. Punt is echter dat de inventaris mijn eigendom is. Ik heb hiervoor een verhuurcontract met de nieuwe exploitant op laten stellen. Met optie tot koop voor de huurder.

Ik heb echter vanaf het begin (ruim een jaar geleden) problemen met het ontvangen van de huur.

Het komt erop neer dat ik tot op dit moment maar 2-3 maanden huur heb ontvangen en elke keer komt de huurder met een andere rot smoes,

Ik heb al van alles geprobeerd, van incassobureau tot advocaat, maar niks lijkt te werken. Mijn laatste maatregel is eigenlijk het huurcontract via de rechter ontbinden en mijn inventaris weghalen (hoewel ik niet weet of dat zomaar kan omdat de eigenaar van het pand er waarschijnlijk niet blij mee zal zijn, zommige dingen zijn namelijk ingebouwd en ik wet niet of ik dit dan zomaar mag weghalen) of faillissement aanvragen voor de huurder al weet ik niet wat ik daarmee opschiet. :( :( :(

 

Weten jullie misschien nog een andere oplossing? Het huurcontract is redelijk lucratief als de huurder betaaltm dus als er bedrijven zijn die hierin gespecialiseerd zijn hoor ik het graag, dan geef ik het met liefde uit handen. ben zelfs bereid hier 20% van de opbrengst op te offeren. (is toch gauw 250 per maand). Of hde hele inventaris willen overnemen inclusief het huurcontract (kan dit trouwens zomaar?)

 

Alvast bedankt voor de reacties.

[Marcel (Up)]

Ik weet dat er vaak in horeca ondernemingen gedeelten van de inventaris of bar o.i.d. aan de brouwerij behoort. Dit kan ook huur zijn.

 

Kun je één en ander verduidelijken wat wel en wat niet precies in koop / huur en wellicht onderverhuur valt ?

 

Edit : excuus : je inventaris is je eigendom.

 

[justtrying]

Ik weet dat er vaak in horeca ondernemingen gedeelten van de inventaris of bar o.i.d. aan de brouwerij behoort. Dit kan ook huur zijn.

 

Kun je één en ander verduidelijken wat wel en wat niet precies in koop / huur en wellicht onderverhuur valt ?

 

Het is geen restaurant maar een snackbar. Alle inventaris is van mij op de sigarettenautomaat na en wat kleine apparaten die de huurder zelf heeft aangeschaft.

Er valt niks onder onderverhuur.

[John B]

Gaan de "smoezen" over geldgebrek, over administratieve problemen of is de huurder het niet eens met de huurovereenkomst?

 

Wat is er uit de acties van de advocaat en het incassobureau gekomen?

 

Heb je al eens met de huurder om de tafel gezeten voor een goed gesprek?

[justtrying]

Gaan de "smoezen" over geldgebrek, over administratieve problemen of is de huurder het niet eens met de huurovereenkomst?

 

Wat is er uit de acties van de advocaat en het incassobureau gekomen?

 

Heb je al eens met de huurder om de tafel gezeten voor een goed gesprek?

 

Beste John,

 

Ik heb meerdere malen met de huurder gesproken en praat ook nog steeds met ze.

 

Ze begonnen aan het begin met dat hij zsm wil kopen en dat is het ngo steeds. Wel is er elke keer een andere smoes. Eerst hadden ze zelf genoeg geld, daarna zou er geld komen van de schoonvader en nu komt er een lening van de neef. Gistenavond nog een afspraak maar opeen werd de telefoon niet meer opgenomen. Gebeurt wel vaker en dan belt die opeens weer met sorry dit en sorry dat.

 

Ik ben'm dus eigenlijk zat, maar ik heb geen ervaring met innen van huren en zet dus volgens mij de verkeerde stappen.

Ik heb het gevoel dat bij deze man ik hardere maatregelen moet nemen, maar weet niet wat.

[justtrying]

oh ja, nooit iets gezegd over het niet eens zijn met het huurcontract of wat dan ook.

Probleem is dat ik inmiddels nogal wat kosten heb gemaakt met incassobureau en advocaat en het eigenlijk niks heeft opgeleverd.

Vandaar het idee dat ik dingen verkeerd aanpak.

[John B]

Ik heb het gevoel dat bij deze man ik hardere maatregelen moet nemen, maar weet niet wat.

Een advocaat en een incassobureau lijken mij een aardige stap op weg naar "hardere maatregelen". Waarom heeft dit niet geholpen?

[Hermes Ratgers]

Misschien een vreemde oplossing en weet niet of het werkt, maar probeer eens in overleg te gaan met de verhuurder. Je kunt het incasseren namelijk uit handen geven aan een andere partij. Probeer of dat bij de verhuurder kan, voor een provisie van 2,5 tot 5%. Als hij de verhuurder niet betaalt heeft hij namelijk een groter probleem.

[Johan Mulder]

Lastig een huurder die niet betaalt.

 

Wat heb je opgenomen in het huurcontract als sanctie?

 

Daarnaast wil ik je wijzen op het begrip "natrekking".

Het is goed mogelijk dat delen van jouw inventaris één zijn geworden met het pand. De kleinere bestanddelen gaan dan deel uitmaken van het groter geheel.

Collegebankenvoorbeeld: de fietsbel die wordt gemonteerd op de fiets, wordt onderdeel van de fiets. De eigenaar van de fiets is dan ook eigenaar van de bel! Dat zou betekenen dat delen van jouw inventaris nu eigendom zijn van de eigenaar van het pand. Doorgaans staat in huurovereenkomsten hierover wel iets opgenomen. (vergoedingen?)

 

 

[PaulN]

Veel kansen heeft het aangaan van voortdurend overleg m.i. niet, na zoveel problemen in zo'n lange periode. De inzet van een derde externe partij, zoals een professional met een mediatorfunctie, biedt in deze situatie nog wel eens uitkomst. Ik betwijfel of dat nu nog mogelijk/nuttig is, ook omdat er nu al een advocaat actief is geweest. Waarom leverde de inzet van een advocaat en incassobureau niets op? Kun je geen beslag laten leggen op andere middelen van de huurder?

 

Staat er niets over het niet nakomen van huurtermijnen in jouw huurcontract met de exploitant, bijvoorbeeld dat je eigendommen weer teruggaan naar jou? Ik begrijp dat er geen sprake is van onderhuur en/of het verpachten van je onderneming (verhuren van bedrijfsruimte inclusief naam, goodwill, inventaris e.d.), omdat de exploitant zelf een huurcontract heeft met de pandeigenaar. Een pachtcontract biedt vaak de kans om zelf weer (tijdelijk) het bedrijf te (laten) exploiteren en om een nieuwe huurder te vinden. Zijn daarvoor misschien nog mogelijkheden i.o.m. de pandeigenaar?

 

Gaat het goed met de klandizie/omzet/winst van de huidige exploitatie, of zijn er op meerdere gebieden problemen? Als dat het geval is dien je naar alle partijen duidelijk te maken dat de inventaris jouw eigendom is. Regelmatig ontstaan er bij dit soort failissementen problemen met schuldeisers/curatoren die beslag leggen op alle inventaris, inclusief gehuurde goederen.

 

Sterkte in elk geval!

 

 

[justtrying]

Het incassobureau heeft meerdere brieven en kosten opgelegd aan de huurder en de advocaat ook. Daarnaast heeft de advocaat gecontroleerd of er meerdere schuldeisers zijn die dit probleem hebben (niet betalen van kosten). Helaas is dit niet het geval, dus ik ben de makkelijke doelwit omdat de kans klein is dat ik de inventaris zal verwijderen (denk ik), wat waar is omdat ik niet zou weten welk bedrijf dit wil opkopen en weghalen of verder verhuren.

Daarnaast is het huurcontract redelijk in mijn voordeel (als het wordt nageleefd dan) aangezien onderhoud en reparaties en verzekering voor kostenv an de huurder zijn.Daarnaast mag ik een boete van 1000,- opleggen bij iedere overtreding.

 

Het probleem is gewoon er worden kosten opgelegd, maar de huurder betaald gewoon niet. Daarom wil ik of het contract in beheer brengen bij een professionele partij, hetzij de inventaris verkopen met of zonder verhuurcontract. Faillissement aanvragen of inventaris zelf weghalen zijn mijn laatste opties omdat dat mij een flink bedrag gaat kosten.

 

Vandaar dat ik hier om tips vraag.

[justtrying]

Misschien een vreemde oplossing en weet niet of het werkt, maar probeer eens in overleg te gaan met de verhuurder. Je kunt het incasseren namelijk uit handen geven aan een andere partij. Probeer of dat bij de verhuurder kan, voor een provisie van 2,5 tot 5%. Als hij de verhuurder niet betaalt heeft hij namelijk een groter probleem.

 

Als ik verwacht dat dat lukt, had ik dat al aangekaart,. Maar de huurder is geen pretje om mee samen te werken. Heb ik gemerkt toen ik huurder was en zeker toen ik ervan af wilde komen.

Zijn er partijen die deze huurcontracten in beheer willen nemen? Ik ben bereid 10-15% aan kosten te betalen als het lukt, maar wel betaling bijn inning en niet dat ik eerst maar een factuurtje moet betalen. Daarvoor heb ik niet genoeg vertrouwen in de huurder.