Jump to content
OTRE
Verberg

Vastgoedhandel, welk bedrag financiert de bank nog?

vraag

Beste lezers,

 

In de afgelopen jaren heb ik kleinschalig met een vriend/compagnon vastgoed aangekocht en weer doorverkocht. Door de relaties die we hebben in deze wereld hebben we over het algemeen een leuk resultaat weten te halen. Deze aankopen doen/deden we prive, meestal 2 per jaar. In eerste instantie is dit onstaan voor de 'lol'. Nu we wat jaren verder zijn, zouden we op een meer frequente basis willen kopen. Nu heb ik al veel op het forum rondgekeken, maar de topics die al bestaan voldoen niet echt aan mijn vragen. Mijn vragen zijn de volgende;

*Kunnen wij prive blijven aankopen, zij het op een frequentere basis? Of krijgen we dan herrie van de Belastingdienst i.v.m. actief in- en verkopen van vastgoed?

*Als we dit in een rechtsvorm onder moeten brengen, is er een vorm die zich bij uitstek leent voor handel in vastgoed objecten.

*Wat zijn de voordelen/nadelen en de zaken waar je op moet letten als wij willen uitbreiden (hetzij prive of via rechtsvorm).

 

Vriendelijk bedankt en succes allen met het ondernemen! Otre

 

Ps. Het gaat puur om de handel in vastgoed; geen verhuur, uitponding of commercieel vastgoed.

 

[titel aangepast - mod]

Link to post
Share on other sites

5 answers to this question

Recommended Posts

  • 0
  • Rate this answer

Dag Otre

 

Er is een grijs gebied tussen normaal vermogensbeheer (box 3 IB) en meer dan normaal vermogensbeheer (box 1). Het zal van de feiten afhangen of de fiscus aan de bel trekt. Indicaties zijn: voorkennis, verrichten van arbeid (bijv. opknappen voor verkoop) en de frequentie waarmee je handel verricht.

 

Als de opbrengsten telkens positief zijn, dan ben je het beste af in box 3 IB. Of je van rechtsvorm moet wisselen, kent dan ook geen ABC antwoord.

 

De BV zou geschikt zijn, doch dat is afhankelijk van vele factoren (o.a. jullie overig inkomen en vermogen).

 

groet

Joost


Denariusadvies.nl : Fiscaal-juridisch adviseur: rechtsvormkeuze/-wijziging, samenwerkingsverbanden, bedrijfsoverdracht en exit-strategie: legal and tax

Link to post
Share on other sites

  • 0
  • Rate this answer

Bedankt voor de snelle reactie,

Het gaat inderdaad om opknappen en doorverkopen. Al moet je niet te veel voorstellen van dat opknappen, het is meer voor 't zicht. Het plan is om per maand 1 object door te verkopen. We werken momenteel allebei fulltime en hebben samen rond de €100k. eigen geld in te brengen. Ik ga deze vraag ook voorleggen aan een fiscalist maar ik wil niet geheel onbeslagen te ijs komen. Hebben jullie een idee wat de bank bereid is te financieren per eigen ingebrachte euro?? De tijden dat banken 85~90% financierden is nu ook over. ..

 

Beetje bij beetje vallen de puzzelstukjes op z'n plaats.

 

Otre

Link to post
Share on other sites

  • 0
  • Rate this answer
Guest Verwijderd account

Hallo,

Jullie zijn inmiddels 2 jaar verder. Zijn jullie er al uit wat de beste juridische en fiscale constructie is?

Mvg,

 

Link to post
Share on other sites

Guest
This topic is now closed to further replies.


  • Bring your business plan to a higher level!

    All topics related to entrepreneurship are discussed on this forum.

    • Ask your entrepreneur questions
    • Answers / solutions from fellow entrepreneurs
    • > 65,000 registered members
    • > 100,000 visitors per month
    •  Available 24/7 / within <6 hours of response
    •  Always free

  • Who's Online

    Er zijn 10 leden online en 199 gasten

    (See full list)    
  • Also interesting:

  • Ondernemersplein



EN

×

Cookies on HigherLevel.nl

Cookies are necessary for Higherlevel.nl to function properly. By using HigherLevel.nl you declare to have read and accepted our terms and conditions.

 More information   I accept