BTW herzieningstermijn

[mendoza]

Stel : Ik begin de bouw van een nieuwbouw huis begin 2011. Begin dan van elke termijn btw terug te vorderen. Eind 2012 is het klaar en ik besluit er begin 2013 in te gaan wonen. Is het dan zo dat ik voor 2011 en 2012 een vrijstelling krijg voor terugbetaling Prive deel ?Dus ik hoef dan nog maar 8 jaar te betalen van de 10 ?

[Joost Rietveld]

Nope. De herzieningstermijn wordt niet gekort met de bouwperiode.

[mendoza]

Ik betaal dus pas eind 2013 voor jaar 1 over het totale bedrag en dan tien jaar als ik het goed begrijp ?

[Joost Rietveld]

Datum oplevering is het aanvangsjaar voor de herzieningstermijn

[mendoza]

Hartelijk dank voor de snelle reactie, zie ik het goed dat ik het beste de oplevering kan doen eind 2012 en er pas 2013 echt gaan wonen. Win ik dan wel een jaar? Aangezien ik voor het prive deel btw terug moet betalen.

 

Zijn er verder nog gevolgen bij verkoop in de IB sfeer ? Of beperking rente aftrek in de IB sfeer ?

 

Groeten

[Joost Rietveld]

Nee daar win je hooguit een wat latere eerste herzieningsafdracht mee (scheelt wat rente), maar er vervalt geen jaar herziening omdat je later laat opleveren.

 

Als je het pand voor de IB volledig privé houdt, dan is er geen gevolg voor de IB. Ik ga er wel vanuit dat je verder alle ins jn outs over deze wijze van BTW op nieuwbouw kent: Charles/Tijmensarrest, ondernemerschap, geldt niet voor de DGA die geen BTW ondernemer meer is, zakelijke ruimte kent geen eigen opgang (kwalificerende werkruimte) etc.

 

groet

Joost

[Joost Rietveld]

wat is de rechtsvorm van jouw onderneming?

[mendoza]

Ik ben resultaat genieter. Verder in loondienst 40 uur.

Het gaat mij puur om het financieringsvoordeel.

 

Ik heb straks op zolder een kantoor en daar doe ik wat adm werk voor derden.

 

Ik maak dan een berekening qua meters 10% zakelijk en 90%prive.

Dus elk jaar 1/10 * 90 % * btw die teruggevorderd is.

[Joost Rietveld]

dat ziet er dan prima uit.

[mendoza]

Win ik dan geen jaar ? Eind 2012 is oplevering. 2012 is dan jaar 1 voor herziening.

Of kijken ze echt per maand ?

 

Ik heb toch geen afgesloten werkruimte nodig op deze manier of wel ?

 

Als ik nu geen resultaat heb uit mijn werkzaamheden, is dat erg ?

 

Wederom dank alvast,

[Joost Rietveld]

De herziening bedraagt 10 jaar. Zoals gezegd wordt dat niet een jaar minder omdat je de oplevering uitstelt! In dat geval schuift de herzieningstermijn gewoon op.

 

Nee, de werkruimte hoeft niet afgesloten te zijn.

 

Ja, je hebt wel een probleem als je ophoudt BTW ondernemer te zijn! In dat geval ben je de resterende herzieningstermijnen ineens verschuldigd.

 

groet

Joost

 

 

[mendoza]

Ik bedoel meer in de zin van :

 

ik heb weinig "omzet".

te denken is aan 1000 euro resultaat per jaar. Is dat een probleem ?

[Joost Rietveld]

Tja, dat durf ik zo niet te zeggen. Mij is geen jurisprudentie bekend over een resultaatgenieter die Charles/Tijmens heeft toegepast.

 

Risico is dat de fiscus jou ook voor de BTW niet als ondernemer zal erkennen.

 

Heb je op dit moment wel een BTW nummer dan?

[mendoza]

Ja, ik heb een btw nummer... Sinds een half jaar. De bouw van mijn huis gaat aanvangen begin volgend jaar. Volgens mij moet het goed komen.

 

Nogmaals dank,

[Joost Rietveld]

succes