Huur ovk kantoorruimte langer dan 2 jaar alleen eerste 8 maanden in onderhuur

[Wormerveer]

 

 

Voor mijn bedrijf huur ik een kleine kantoorruimte. Deze ruimte ben ik gaan huren per maart 2008.

Van maart 2008 tot 31 oktober 2008 heb ik deze ruimte ondergehuurd van de vorige huurder. Gezien de huurovk van de vorige huurder per 1 november afliep heb ik vanaf 1 november 2008 tot 31 oktober 2009 deze ruimte gehuurd van de eigenaar van het gebouw voor 1 jaar. Op 1 november 2009 heb ik van de verhuurder een allonge aangeboden gekregen waarin overeengekomen wordt dat de ovk nog maximaal tot 31 oktober 2010 (1 jaar) kan duren en dat tijdens deze periode de huurder en verhuurder met een opzegtermijn van twee maanden ten alle tijde de ovk kunnen beeindigen.

 

Ik heb dus 8 maanden ondergehuurd

12 maanden gehuurd van de eigenaar in één keer

en tot vandaag 6 maanden gehuurd.

 

Helaas is het tot op heden niet gelukt een geschikte ruimte te vinden voor dit bedrijf. Daarnaast heb ik een hoop kosten gemaakt om de ruimte aan te passen aan de wensen.

 

Ik heb op diverse forums gelezen dat indien een huur overeenkomst van kantoorruimte (overige bedrijfsruimte 7:230a BW) langer als twee jaar heeft geduurd het automatisch een vijf jaar contract wordt. Klopt dit?

 

Wordt de eerste 8 maanden onderhuur meegerekend op de minimale 24 maanden termijn?

 

Kan de eigenaar rechtsgeldig mij met de opzegtermijn van twee maanden eruit gooien.

 

Kortom wat zijn mijn rechten en plichten. ???

 

 

 

 

[SanderVh]

Moeten dit soort zaken niet zijn vermeld in het huurcontract?

Of zeg ik nu iets stoms? :-[

[Richard B.]

Op zich is het altijd goed om eerst in het contract te kijken, maar in dit geval gaat de wet boven het contract.

 

Wat Sander heeft gevonden op een forum geldt voor de "middenstandsbedrijfruimte" (7:290 BW).

 

Voor kantoorruimte geldt niet dat een overschrijding van 2 jaar automatisch leidt tot een contract voor 5 jaar.

 

Wel heb je bij kantoorruimte ontruimingsbescherming (7:230a lid 1 BW). Dat wil zeggen dat de verhuurder dan niet tot ontruiming kan overgaan. Dit moet je wel aan de rechter vragen, binnen 2 maanden na het einde van de huurovereenkomst. Als je een goeie reden hebt kan de rechter 1 jaar de ontruiming verbieden, dit kan nog 2 keer 1 jaar worden verlengd.

[Wormerveer]

Wel heb je bij kantoorruimte ontruimingsbescherming (7:230a lid 1 BW). Dat wil zeggen dat de verhuurder dan niet tot ontruiming kan overgaan. Dit moet je wel aan de rechter vragen, binnen 2 maanden na het einde van de huurovereenkomst. Als je een goeie reden hebt kan de rechter 1 jaar de ontruiming verbieden, dit kan nog 2 keer 1 jaar worden verlengd

 

Beste Richard,

 

Hoe groot is de kans dat de rechter mij verzoek tegen ontruiming zal honoreren. Feit is dat de eigenaar het pand wil gaan verbouwen en diverse andere huurders al akkoord hebben gegeven om te vertrekken of al vertrokken zijn. Indien ik zal blijven zal dit voor hem ook schade opleveren. Daarnaast zijn we contractueel duidelijk overeengekomen dat we na 12 maanden beide een opzegtermijn zullen hanteren van twee maanden.

 

Kan ik de eigenaar een voorstel doen om mij financieel tegemoet te komen bij het zoeken naar een andere duurdere pand.

 

 

[Richard B.]

de mogelijkheid om ontruimingsbescherming te vragen heb je altijd, ongeacht wat je in het contract bent overeengekomen.

 

Rechter zal belangen van huurder en verhuurder afwegen, als jij inderdaad laatste huurder zou zijn voor verbouwing wordt het lastig, bovendien is gewone kantoorruimte niet uniek en momenteel is er genoeg aanbos, zou anders zijn als jij bijvoorbeeld klimhal zou exploiteren. Dus de kans is niet bijzonder groot. Je zou in onderhandelingen er wel iets uit kunnen halen door aan te kondigen dat je naar de rechter zult stappen. Dit moet binnen 2 maanden na einddatum huur, en de procedure duurt zeker ook wel een paar maanden. Gedurende de procedure mag er geen ontruiming plaatsvinden. Met andere woorden, je zou het zo een maandje op 6 kunnen rekkken, met kans dat je procedure toch nog wint. Dan kan het voor verhuuder toch interessant zijn om iets met jou te regelen.

 

 

[Wormerveer]

Beste Richard,

 

Indien ik een procedure zou starten om de ontruiming te vertragen, mocht ik deze procedure verliezen bij de rechter. Kan de verhuurder dan met succes de schade verhalen op mij, gezien hij vertraging is opgelopen met de verbouwing en hij ook proceskosten heeft gemaakt.

 

Gr David

[Richard B.]

Proceskosten moet je altijd betalen als je procedure verliest. Schade van vertraging bouw niet, tenzij je in de procedure geen enkele kans hebt en het echt alleen maar doet om te vertragen. Dan maak je je schuldig aan misbruik van procesrecht.

 

Dus mogelijkheid van procedure gebruiken in onderhandelingen om een beter onderhandelingsresultaat te bereiken is prima, maar daadwerkelijk procederen moet je alleen doen als je denkt dat je een reele kans hebt om te winnen.

[Antwoord voor bedrijven]

Bij de Kamer van Koophandel werken ook huurrechtspecialisten.

 

Je zou kunnen overwegen ook hen even te raadplegen.

 

Groet, Nynke

[StevenK]

Bij de Kamer van Koophandel werken ook huurrechtspecialisten.

 

Je zou kunnen overwegen ook hen even te raadplegen.

 

Groet, Nynke

Ik zou meer vertrouwen hebben in de adviezen van Richard dan in die van de KvK.

[Wormerveer]

Iedereen Bedankt (Richard), 8)

 

Is zal de eigenaar een brief sturen met een voorstel en of hij bereid is eventueel mij tegemoet

te komen in de verhuiskosten oid.

 

 

Groet,

 

David