Huurvrij periode

[j0ch3m]

Een goede middag,

 

Wij zijn druk bezig met het bekijken van een locatie om ons bedrijf in te vestigen (kantoorruimte in de regio Utrecht). Daar er vandaag de dag erg veel leeg staat lijkt het me dat er goed valt te onderhandelen.

 

In het kort de situatie:

- Kantoorpand +/- 172 M2 (waarvan 20M2 gezamelijke ruimte is)

- Huurprijs p.m2 : € 125,00

- Servicekosten p.m2: € 25,00

- Contractduur: verhuurder wil 5 jaar, opzegtermijn 1 jaar.

 

In de servicekosten zit:

verrekenbaar voorschot op de vergoeding voor bijkomende

leveringen en diensten.

• gasverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de

installaties van de gemeenschappelijke ruimten;

• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van

de installaties van de gemeenschappelijke ruimten;

• waterverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de

installaties van de gemeenschappelijke ruimten;

• gasverbruik individueel inclusief vastrecht ten behoeve

van de gehuurde ruimte;

• elektriciteitsverbruik individueel inclusief vastrecht ten

behoeve van de gehuurde ruimte;

• waterverbruik individueel inclusief vastrecht ten behoeve

van de gehuurde ruimte;

• onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of

luchtbehandelingsinstallatie(s);

• idem van brandmelder-, gebouwbewakings-,

storingsmelder- en noodstroominstallatie(s);

• idem handmatig of motorisch aangedreven deuren;

sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep e.d.;

• schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten,

liften, beglazing buitenzijde alsmede zonwering, het

verwijderen van sneeuw en ijs, beglazing

gemeenschappelijke ruimten, terrassen, parkeerkelder

en/of terrein;

• assurantiepremie buitenbeglazing;

• nachtveiligheidsdienst, bewaking;

• communicatie;

• groenvoorziening;

• onderhoud lampen en buizen in gemeenschappelijke

ruimten;

• het (periodiek) schoonhouden en ontstoppen van goten,

hemelwaterafvoeren;

• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde en

geleverde leveringen, diensten.

 

--

 

Is het realistisch om in te zetten op een huurprijs van € 90,00 p/maand en een huurvrij periode van 12 maanden (mijn onderbuik gevoel geeft aan dat er misschien wel meer mogelijk is, maar heb hier geen ervaring mee).

 

Wellicht heeft iemand ervaring? voor mensen in de buurt of uit Utrecht: Betreft hier Lage Weide.

 

Alvast bedankt voor de reacties.

[FranconiQue | Post Koerier Transport]

Hallo Jochem,

 

Had net een heel bericht getypt en nu is het weg :(

 

Ik heb zelf diverse panden in de loop der jaren gehuurd in Utrecht. MIjn ervaring is dat er veel te onderhandelen valt, vooral met kleine particuliere verhuurders. Met een grote verhuurder, of tussenpersoon (makelaar), gaat dat moeizamer. Ik heb zelf maximaal 6 maanden huurvrij eens bedongen, meer niet. Ook de huurprijs daar valt over te onderhandelen.

 

Verder wil ik je meegeven om een eenmalige opzegmogelijkheid te bedingen, bijvoorbeeld halverwege de periode. Zo kan je altijd tussentijds weg als je dat wenst. Verder is het wijs om eventueel het huurcontract te laten nakijken door een jurist. De meeste vastgoedpartijen hanteren standaard contracten (weet de benaming even niet) maar het is mij ooit eens overkomen dat de verhuurder hier vanaf wijkte en ik zwaar de *** was.

 

Succes!