ontbinding huurovereenkomst door huurder mogelijk ?

[rianton]

huren een horecabedrijf, hebben de helft in gebruik als restaurant en de rest als partyzaal voor themafeesten

gemeente eist zware geluidsaanpassingen aan het party gedeelte van het pand per december 2010,

zowel brouwerij(tussenhuurder) als pandeigenaar weigeren aanpassingen uit te voeren.(kosten +/- 1 1/2 ton)

Huurovereenkomst heeft clausule dat dit bedrag voor verhuurder een reden kan zijn de huurovereenkomst te ontbinden,

indien dit bedrag niet meer in een redelijke huurverhoging vertaald kan worden.

wij vinden een huursverhoging van 50% economisch niet verantwoord en wilden komen tot ontbinding,

en vervolgens rechtstreeks een huurafspraak maken met de pandeigenaar voor tijdelijke doorhuur tegen aangepaste huur

Pandeigenaar wil nu vasthouden aan huurovereenkomst tot 2014,

Bestemming in huur overeenkomst is cafe bar met zaal, door beperking gemeente voldoet het niet meer aan bestemming huurovereenkomst.

kunnen wij een huur ontbinding afdwingen bij brouwerij ?

of zijn er nog "andere" alternatieven

 

[PaulN]

Een bijzonder nare situatie voor jullie. Een gemeente kan vanwege aanscherping van controle/regels of gewijzigde bedrijfsomstandigheden bouwkundige maatregelen stellen aan behoud van de vergunning. Daar is echter in veel gevallen qua procedure, inhoud en tijd nog wel wat op af te dingen. Heb je al eens een deskundige (jurist) naar de beschikking/aanwijzing laten kijken?

 

Wat is de eindoplossing die je voor ogen hebt: bijvoorbeeld aanpassing van je bedrijfsformule en exploitatie (stopzetting van de huidige activiteiten in die zaal), zelf de verbouwingsinvestering proberen te financieren of eventuele verkoop van je bedrijf?

 

Tussentijdse huuropzegging is niet eenvoudig te realiseren. Door de tussenhuursituatie via een brouwerij wordt dat nog ingewikkelder, omdat daaraan meestal afname- en financieringsverplichtingen zijn verbonden.

 

In een huurcontract voor een horecabestemming staan vaak bepalingen over de consequenties van (aan)wijzingen t.a.v. gebruik en vergunningen. De inhoud van de clausule die je noemt over verbouwingskosten en huurverhoging is me niet duidelijk. Je mogelijkheden tot aanpassing/ontbinding zijn afhankelijk van de precieze bepalingen in je overeenkomsten met de pandeigenaar en de brouwerij. Als je deze contracten (geanomiseerd) hier plaatst, of pm-t, valt er meer over te zeggen.

 

[PaulN]

Ik heb de tekst van de huurovereenkomst ontvangen. Omdat hierin letterlijk staat dat de verhuurder verantwoordelijk is voor het voldoen aan van overheidswege gestelde eisen sta jij sterk als huurder.

 

Van belang is jouw exploitatie: indien je nu al bepaalde bedrijfsactiviteiten niet meer kan of mag uitvoeren dient m.i. in elk geval per direct een huurcompensatie plaats te vinden. Een bezwaar van de kant van de verhuurder tegen de gemeentelijke beslissing helpt jou niet voor dit moment, op geschillen tussen de pandeigenaar en gemeente heb je bovendien geen directe invloed. Huurcompensatie maakt dat je niet of nauwelijks meer last hebt van de onmogelijkheid om die (volgens jou toch al onrendabele) zaal te exploiteren. Overigens wordt vaak juist aan groepen, partijen en feesten nog rendement behaald bij dit soort exploitaties in kleine gemeenschapen, in plaats van aan reguliere omzet.

 

Als overleg met de pandeigenaar over huurverlaging op niets uitloopt zou ik onmiddellijk een advocaat inschakelen. Dat is gelet de hoogte van de huursom, jouw belangen en risico dan zondermeer aan te bevelen. Ik begrijp dat de brouwerij feitelijk optreedt als verhuurder, daar wordt helaas meestal pas serieus gereageerd en spoed gemaakt als er een jurist in wordt betrokken.