Onderverhuur verstandig ofniet?

[Geband account]

Voorbeeld:

 

Pand eigenaar , verhuurt pand aan A. A heeft in zijn contract staan dat die de pand mag ''onderverhuren''.

 

Als A zijn pand die hij dus huurt , wilt onderverhuren, wat zijn de rechten van de ''onderverhuurder''. Hoe kan onderverhuurder ervoor zorgen dat hij er niet zomaar oppeens eruit gekickt kan worden? Wat moet de onderverhuurder in het contract schrijven , zodat hij later geen problemen kan verwachten?

 

 

[Anoniem98765]

Hee altan

 

ook een reusje van mij. Ik kan helaas geen antwoord op je vraag geven. Maar we leren ook veel van jou. (ik ook)

 

Blij je weer te zien.

[djluc]

Ik ga er vanuit dat het zakelijk is, dan telt in basis de overeenkomst die je overeenkomt.

[herman van der helm]

Hallo Altan, als je als huurder recht hebt om te onderhuren, kun je volgens mij dezelfde overeenkomst gebruiken/maken als die de huurder zelf heeft met de eigenaar van het pand. Het is van belang dat de eigenaar ook van de onderhuur op de hoogte is. Dan verkrijg je volgens mij dezelfde rechten als de hoofdhuurder en kun je er niet zomaar uitgeknikkerd worden.

[RiVe]

Beste Altan,

 

Alles nog goed met?

 

Hierbij een link.

 

Als je daarna nog vragen hebt, kom dan weer terug.

;)

 

[Geband account]

Hallo Altan, als je als huurder recht hebt om te onderhuren, kun je volgens mij dezelfde overeenkomst gebruiken/maken als die de huurder zelf heeft met de eigenaar van het pand. Het is van belang dat de eigenaar ook van de onderhuur op de hoogte is. Dan verkrijg je volgens mij dezelfde rechten als de hoofdhuurder en kun je er niet zomaar uitgeknikkerd worden.

 

Er is een hele grote terrein die wordt gehuurd door A. A wilt een stukje ervan , aan mij ''onderverhuren''. Stel dat ik bijvoorbeeld 10 tot 20 auto's op dat terrein die ik dus ''onderhuur'' heb staan , wat als de hoofdverhuurder eruit geknikkerd wordt door een of andere reden?

 

Kan de pand eigenaar mij dan ook eruit knikkeren via een manier ofzo? Wat moet de persoon die de pand gedeeltelijk ''onderhuurt'' , in het contract schrijven zodat hij echt 100% veilig is.

 

Excuses als ik je verkeerd heb begrepen.

[Geband account]

Beste Altan,

 

Alles nog goed met?

 

Hierbij een link.

 

Als je daarna nog vragen hebt, kom dan weer terug.

;)

 

 

Goed goed , hopelijk ook met jou ;)

 

Ik zie het nu pas , ik ga die site even heel goed doornemen. Bedankt voor de info.

[Geband account]

Onderhuur en opzegging

In het nieuwe huurrecht is onderverhuur toegestaan, tenzij er een aanwijzing bestaat dat de verhuurder dat niet wil. De huurder moet dit zelf inschatten en dat kan lastig zijn. Bij opzegging van de hoofdhuurovereenkomst kijkt de rechter ook naar de belangen van de onderhuurder. De onderhuurder kan zelfs in de procedure zijn of haar zegje doen. Maar daarmee houdt het dan ook op: zodra de hoofdhuur eindigt, eindigt ook de onderhuur.

 

 

 

Dus kort gezegd , als de hoofdhuurder , stopt met zijn bedrijf , moet ik er dus ook plotseling uit? Als dit klopt , waar gaan die 20 auto's dan heen?

[Geband account]

Schadevergoeding

 

De onderhuurder heeft in enkele gevallen recht op schadevergoeding. Dit is het geval als

 

1. De onderverhuurder over de huurtermijn onvoldoende heeft voorgelicht

 

2. De onderverhuurder bij de beëindiging van de hoofdhuurovereenkomst en de bepaling van het tijdstip voor ontruiming onvoldoende voor de belangen van de onderhuurder heeft gewaakt.

 

3. De hoofdverhuurder de huurovereenkomst heeft beëindigd met als reden het pand dringend zelf te moeten gebruiken en het gehuurde persoonlijk in duurzaam gebruik te nemen terwijl dat niet geval is.

 

 

 

Als de huurovereenkomst wordt beëindigd door de hoofdverhuurder kunnen zowel de verhuurder als de onderverhuurder aanspraak maken op een verhuis- en herinrichtingvergoeding. Deze vergoeding is landelijk geregeld.

 

 

 

 

Dus als de huurder , de pand bijvoorbeeld over 2 jaar gaat verlaten , dus dat ik er daarna ook uit moet , moet ik dus in die 2 jaar bijvoorbeeld een nieuwe pand vinden?

 

hmmm... gevaarlijk allemaal.. denk ik.

[djluc]

Ik weet niet of het van toepassing is maar even interessant om te kijken: Wat doet een bodembeslag van de belastingdienst, wellicht ben je dan (tijdelijk) de beschikking over je handelswaar kwijt als de hoofdhuurder bijvoorbeeld fraude pleegt?

[Geband account]

Ik vind het nog steeds allemaal een beetje wazig. Misschien is er iemand die een duidelijke antwoord op mijn vraag kan geven.

[Geband account]

Ik vraag me af wat de verschil is tussen een hoofdhuurder en een onderhuurder. En wat de risico's zijn van beide huurder soorten.

[Geband account]

Misschien kan de onderverhuurder wat regelen met de eigenaar van de pand? Dat die bijv de onderverhuurder er niet uit zet , wanneer de hoofdverhuurder de contract stopt en eruit gaat?

[Quibke]

Volgens mij wordt in de meeste contracten tegenwoordig al vastgesteld door de hoofdhuurder dat de huurder niet mag onderverhuren.

 

Lijkt me ook een beetje bescherming van uit te gaan, want als de hoofdhuurder nalatig is, heb je (denk ik) als onderhuurder geen poot om op te staan.

 

Het lijkt mij geen veilige optie in ieder geval.

 

EDIT : Stel nu dat de hoofdhuurder nalatig is met betalen van de huurpenningen en het pand wordt gesloten...... Sta je dan met je 20 auto's.... ! De verhuurder zal eerst centen willen zien, en zal het bar weinig uitmaken dat het pand weer onderverhuurd is aan een ander !

 

 

[Geband account]

Volgens mij wordt in de meeste contracten tegenwoordig al vastgesteld door de hoofdhuurder dat de huurder niet mag onderverhuren.

 

Lijkt me ook een beetje bescherming van uit te gaan, want als de hoofdhuurder nalatig is, heb je (denk ik) als onderhuurder geen poot om op te staan.

 

Het lijkt mij geen veilige optie in ieder geval.

 

EDIT : Stel nu dat de hoofdhuurder nalatig is met betalen van de huurpenningen en het pand wordt gesloten...... Sta je dan met je 20 auto's.... ! De verhuurder zal eerst centen willen zien, en zal het bar weinig uitmaken dat het pand weer onderverhuurd is aan een ander !

 

 

 

(Onderverhuur is toegestaan)

 

De persoon die ik bedoel is al 30 jaar bezig met zijn bedrijf. Hij is sinds 4 jaar bij die ene pand. Tot nu toe nooit geen problemen gehad , meneer maakt geld als een echte geld machine waardoor die momenteel per jaar 3x op vakantie gaat...

 

Kan de onderverhuurder niet iets in het contract schrijven waardoor die wat veiliger is? Het klinkt nu allemaal echt alsof de onderverhuurder gewoon elke moment de l*l kan zijn..

[RiVe]

 

 

Kan de onderverhuurder niet iets in het contract schrijven waardoor die wat veiliger is? Het klinkt nu allemaal echt alsof de onderverhuurder gewoon elke moment de l*l kan zijn..

 

Hallo Altan,

 

Nee, als onderverhuurder kun je dit niet met een regeltje veiliger maken.

 

Je moet dan het contract ook door de eigenaar laten tekenen dat hij akkoord gaat met jou als huurder, ook als de hoofdhuurder vertrekt.

 

Maar voordat je ook maar iets ondertekent laat het contract checken door een jurist, geef daar wat geld aan uit.