financiering woning + winkel

[Alhe]

Dag allen,

 

Na een flinke speurtocht op het web waaronder dit forum blijf ik het lastig vinden om een antwoord te krijgen op het volgende.

 

Samen met mijn partner wil ik een woning (woonboerderij in toeristische omgeving) kopen waar we zelf in gaan wonen en van waaruit we een woonwinkel willen starten aangevuld met een minicamping en Bed & Breakfast. Vandaag hebben we een in onze ogen perfecte locatie bezichtigd. Voor de financiering hiervan hebben we € 600.000,- nodig waarbij inbegrepen de koop van de woning en verbouwing van de schuur tot appartementen plus de aanleg van faciliteiten voor de minicamping.

 

Om het nog iets complexer te maken zal een deel van de woning worden verhuurd aan onze ouders waardoor meteen een deel omzet wordt gegenereerd. We zijn realistisch genoeg om te zien dat we dit niet alleen kunnen doen.

 

Zelf zullen we onze huidige woning verkopen, maar daar zit naar verwachting geen overwaarde in dus er is geen eigen vermogen. Zelf stop ik met werken, mijn partner zal voorlopig blijven werken.

 

De ideeën om hier iets moois van te maken zijn verder realistisch en haalbaar.

 

Hoe kan ik dit het beste financieren? (Is het bijvoorbeeld mogelijk om een deel te financieren als privehypotheek en het resterende deel als bedrijfshypotheek?)

 

Is het überhaupt haalbaar om zo'n grote financiering te krijgen zonder eigen vermogen?

(een deel inkomen ligt vast (verhuur), ik geef een goede baan op en verkoop mijn huidige woning waarmee ik deels aantoon in het plan te geloven, ik heb ruime ervaring in marketing en mijn partner heeft een winkel gehad in dezelfde branche als waar we nu in willen gaan zitten dus er is een kennisbasis waarmee we wellicht wat vertrouwen kunnen winnen)

 

Bestaan er tussenpersonen die ik hiervoor kan inschakelen of hebben jullie tips voor andere plekken waar ik voor advies terecht kan?

 

Alvast hartelijk dank voor een reactie

[Marco van den Maagdenberg]

Ik kan kort zijn: zonder eigen inbreng zal dat project niet te financieren zijn.

 

[Marco van den Maagdenberg]

Maaaaaar,

misschien ben je in staat om Familie,Frends te bewegen jou een lening te verstrekken die ten opzichte van de bank achtergesteld wordt, waardoor de bank dit als risicokapitaal kan beschouwen en dus wel een lening verstrekt.

je zult dan moeten denken aan ca 25-30% van balanstotaal ná investering.

 

 

 

[Alhe]

Dank voor je reactie. Door ouders te laten huren hoopten we dat we daarmee kunnen aantonen de lasten van de hypotheek op te kunnen brengen. In combinatie met de opbrengsten van de Bed & Breakfast en het inkomen van mijn partner zou een groot deel daarmee gefinancierd zijn. Speelt dat geen rol bij een bank?

[Marco van den Maagdenberg]

Er zijn meerdere criteria die een rol spelen bij het wel of niet verkrijgen van een gewenste financiering.

Ik heb daar wel eens wat over geschreven.

 

en nogmaals, zonder substantiële eigen inbreng kan je jezelf de gang naar de bank besparen.