• 0

Clausule huurcontract wanneer gemeente onze activiteiten verbiedt.

Hallo,

 

Wij staan op het punt naar een ander bedrijfspand te verhuizen. Onze activiteiten bestaan uit:

- webwinkel

- productie

- showroom/winkel.

Nu is de wetgeving niet geheel duidelijk om dit soort activiteiten op een bedrijventerrein te bedrijven. En ben je dus in de praktijk overgeleverd aan de grillen van de gemeentelijke ambtenarij.

We hebben dus een informatieplan ingediend om goedkeuring van de gemeente te krijgen.

 

Als we goedkeuring krijgen, dan is de volgende stap om bij een makelaar een huurcontract te tekenen. Deze wil een contract voor 5 jaar aangaan.

De gemeente kan altijd een reden bedenken om ons van het bedrijventerrein te weren. Al was het maar omdat de verhouding van de omzet productie/showroom anders is dan in de aanvraag staat. (hoe weet je nu precies hoe de zaken er over 2 jaar voor staan). En aangezien er tegen redelijk wat huurders procedures lopen, moeten we hier rekening mee houden.

 

De makelaar daarintegen zit er niet op te wachten om een ontbindende clausule in de huurovereenkomst te zetten, zodat we de huur op kunnen zetten zodra de gemeente ons weg wil hebben.

Ik zit er natuurlijk niet op te wachten om bijvoorbeeld nog 4 jaar lang huur te betalen, terwijl we ons bedrijf niet mogen voortzetten op die locatie.

 

Hoe pakken we dit aan?

 

Marco

 

Link naar reactie

Aanbevolen berichten

6 antwoorden op deze vraag

  • 0

Goed idee.

 

Omzet hebben we zelf niet helemaal in de hand.

 

Nu heb ik van diverse mensen van de gemeente gesproken, en een aantal vinden dat er een verschil is tussen verkoopruimte en showroom.

Dit pakt voor ons gunstig uit, maar volgens mij is deze scheiding niet echt hard.

Volgens mij is elke ruimte die toegangelijk is voor particulieren een commerciele ruimte.

 

Is er iemand die hier wat duidelijkheid in kan verschaffen?

 

Marco

Link naar reactie
  • 0

Een woning is ook toegankelijk voor particulieren maar is geen commerciele ruimte. Het verschil zit hem erin of je aan particuliere verkoop doet op die locatie of niet. Als mensen alleen in jouw showroom komen kijken naar producten is er niets aan de hand. Op het moment dat je op locatie een product verkoopt aan particulieren en zij daar ook afrekenen bijv. dan is het ineens detailhandel en heb je een detailhandelsbestemming nodig. Mijns inziens ben je het beste af met een showroom op locatie en je verkoop via webshop. Over het algemeen zijn panden met een detailhandelsbestemming duurder dan showrooms.

Doldersum Vastgoed Bemiddeling & Advies - http://www.doldersum.nl

Link naar reactie
  • 0

De gemeente rotterdam staat 20% detailhandel toe.

 

20% van wat???? Dat willen ze verder niet uitleggen.

Vandaar dat we nu een aanvraag hebben lopen om af te mogen wijken van het bestemmingsplan. Om voor een onderschikt gedeelte aan particulieren te verkopen.

De gemeente stelt voor dat de "verkoopruimte" niet groter is dan 15% van het totaal oppervlak.

 

De rest van onze activiteiten (fabricage en postorder) lijkt ons niet erg handig om dit in een winkelstraat uit te voeren.

Link naar reactie
  • 0

Wat fabriceer je?

 

Vaak zijn er speciale voorwaarden in een bestemmingsplan voor ambachtelijke gefabriceerde producten. Die voorwaarden voorzien erin dat je deze wel aan particulieren/consumenten mag verkopen. Een soort vrijgestelde detailhandel dus. Denk hierbij bijvoorbeeld aan eigen gemaakte meubels van steigerhout.

 

Het is wel zo dat een bp verschilt van gemeente tot gemeente, maar ook binnen een gemeente varieren de voorwaarden van een bp enorm.

 

Kun je misschien iets meer ingaan op je activiteiten, dan zullen er nog specifiekere antwoorden kunnen komen.

Link naar reactie
Gast
Dit topic is nu gesloten voor nieuwe reacties.
Hide Sidebar
  • Wil je onze Nieuwsflits ontvangen?
    Deze verzenden we elk kwartaal.

  • Wie is er online?
    6 leden, 272 Gasten

  • Breng jouw businessplan naar een higher level!

    Op dit forum worden alle onderwerpen m.b.t. ondernemerschap besproken.

    • Stel jouw ondernemersvragen
    • Antwoorden/oplossingen van collega ondernemers
    • > 75.000 geregistreerde leden
    • > 100.000 bezoekers per maand
    • 24/7 bereikbaar / binnen < 6 uur antwoord
    •  Altijd gratis

  • Ook interessant:

    Ook interessant:

×
×
  • Nieuwe aanmaken...

Cookies op HigherLevel.nl

We hebben cookies geplaatst op je toestel om deze website voor jou beter te kunnen maken. Je kunt de cookie instellingen aanpassen, anders gaan we er van uit dat het goed is om verder te gaan.