Voor en nadelen. Zakelijk of prive hypotheek ????

[jerneyr]

hallo allemaal.

Ik ben nieuw hier dus stel ik me even kort voor

Mijn naam is Jerney, ben 24 jaar en woon in den haag.

 

Twee weken geleden ben ik al bij de gemeente geweest om te vragen hoe het zat als je woning als werkpand gaat gebruiken. Eerst van het ene loketje naar het andere loketje gestuurd en uiteindelijk werd mij dus verteld dat als ik ingeschreven sta in de woning dat ik dan geen andere vergunningen of naar plannen hoef te kijken.

 

Geluidsoverlast is ook geen probleem als ik de muren enz goed isoleer.

Beneden wonen wij zelf.

En daarnaast is een portiek

En daarnaast een dove oudere mevrouw...

 

 

 

Hieronder mijn uitleg en vraag ;)

 

Zelf ben ik al 2 jaar gastouder (oppas aan huis) alleen doe ik dat bij de ouders thuis. Je werkt dus als zzp-er en de ouders betalen mij.

Sowieso moet iedere gastouder bij een gastouderbureau ingeschreven staan zodat de ouders belasting terug krijgen van de opgegeven uren.

 

Nu heb ik geprobeerd om mij laten in schrijven bij de belasting als winst uit onderneming helaas is dat niet gelukt en heb ik geen flauw idee waarom dat zo is..

 

wel heb ik 3 verschillende opdrachtgevers gehad,

Nu zijn wel de eisen veranderd en inmiddels weer veranderd :p

Eerst mocht je namelijk 5 dagen in de week werken en 3 verschillende gezinnen hebben. voor 2009 en half 2010 was het zo dat je nog maar 1 gezin mocht hebben en dus 3 dagen mocht werken (mits je gastouder ben en de kinderen opvangt in je eigen woning, dus niet bij de ouders thuis zoals ik)

 

En maak ik gemiddeld 33 uur per weer.

 

 

 

 

 

Mijn vriend en ik wonen nu een half jaar samen. en het huis wat boven ons is komt te koop te staan.. Dit huis wat we nu hebben staat allemaal op zijn naam. Nu wilt ik graag het huis wat boven ons is , kopen.

Ze zijn nu nog druk bezig met alles opknappen (nieuwe leidingen, andere keuken schilderen enz) Dus ik weet ook niet wanneer het precies in de verkoop komt.

 

Als ik het huis koop wil ik draar de opvang in gaan beginnen dat houdt in:

Dat de woning (4kamers , woon,slaap en 2 zijkamertjes, keuken, aparte doche en toilet) dat ik in 1 kamer een bed moet neer zetten.

omdat ik er ingeschreven sta en dus daar ''moet wonen''. En de rest van de woning gebruik ik voor de opvang.

 

Een gastouderopvang is ook niet te vergelijken met een kinderdagverblijf bij een KDV zijn meerdere en strengere regels en eisen waar het pand aan moet voldoen. Voor veiligheid en risico's.

 

Nu is dus mijn vraag en de vraag van de bank of ik een zakelijke op prive hypotheek moet nemen??? En hoe dat zit met fiscale voor en nadelen.

Aftrekposten : gas, water, licht, hypotheek, eten enz enz

 

En gaan zij kijken wat ik over de afgelopen 3 jaar heb verdiend of nemen zij ook een stukje toekomst mee (rabobank)

 

 

bedankt voor alle reacties!

 

groetjes jerney!

[Marco van den Maagdenberg]

Beste Jerney,

 

De vraag of je mogelijk voor een privé danwel zakelijke hypotheek moet kiezen vind ik op dit moment nog niet zo interessant.

Wat ik mis is een uiteenzetting van jouw exploitatieresultaat, want dat zal de basis moeten zijn voor een financieringsaanvraag. m.a.w. als jij in dat bovenhuis een kinderopvang gaat beginnen, wat zijn dan jouw opbrengsten en kosten, welk bedrag blijft er dan na privéopnames over, waaruit blijkt dat het verantwoord is om een dergelijke grote financiering aan te gaan. (ga eens rekenen met een 25 jarige lineaire aflossing en 6.25 % rente)

 

en ja, banken zullen naar jaarcijfers over de afgelopen 3 jaar vragen om te kunnen beoordelen of het verantwoord is, zij zullen ook van jou een behoorlijke eigen inbreng vragen.