Verrekening BTW???

[presto541]

Goedemiddag,

 

Ik heb een vraag over de BTW die al dan niet verrekend kan worden. Het betreft het volgende:

 

Voor mijn vastgoed cv (fiscaal transparant) heb ik onlangs een BTW nummer aangevraagd, omdat in 1 van de aangekochte beleggingspanden een onderneming zit waarbij de huur met BTW is belast; de huur van de overige ruimten in dit pand zijn niet belast met BTW.

Omdat ik de BTW netjes weer zal afdragen aan de belastingdienst vraag ik mij wel af wat er mogelijk is ten aanzien van het eventueel terug vorderen van BTW die ik zal betalen bij bijvoorbeeld verbouwingen.

Concreet is dus mijn vraag: welke BTW terugvorderingen mag ik doen. Ik zit dan met name dus te denken aan BTW terugvorderingen als gevolg van verbouwingen.

 

Wat zijn hier de mogelijkheden? Kan ik alle BTW terugvragen als ik het hele pand laat verbouwen (dus ook de ruimten waar geen BTW wordt belast)? Of is dit dan naar rato van de totale huurontvangsten? Of is het alleen de kostenpost die direct toewijsbaar zijn voor de ruimte waarbij de huur met BTW is belast? Of nog sterker: kan de BTW slechts naar rato worden teruggevorderd van de totale huurinkomsten van de cv; dus totaal kijkende naar alle huurobjecten die de cv in portefeuille heeft?

 

Dank voor uw antwoord,

 

Presto

 

[odeon]

 

Je kunt in principe alleen de BTW terugvragen die toe te rekenen is aan het gedeelte dat met BTW wordt verhuurd.

 

Indien de BTW niet zonder meer toe te rekenen is aan het met BTW verhuurde gedeelte, kun je de BTW naar rato terugvragen.

 

Meestal wordt dan uitgegaan van het aantal met BTW verhuurde meters/totale oppervlakte pand * te vorderen BTW.

 

Bij investeringen heb je bovendien te maken met herzieningstermijnen.

 

Ook is een aardige discussie: Wat te doen met leegstand?

 

Omdat er nog wat fiscale valkuilen zijn, zou ik voor dit soort aangiftes een BTW-specialist raadplegen.

[presto541]

Bedankt voor je snelle reactie!

 

Zou je een voorbeeld/situatie kunnen geven van:

 

"Indien de BTW niet zonder meer toe te rekenen is aan het met BTW verhuurde gedeelte, kun je de BTW naar rato terugvragen."