Kan je een huis huren en dit volledig als kantoorpand gebruiken

[Paul van Erk]

Hi,

 

Op dit moment hebben we 5 man in dienst en we groeien een beetje uit ons huidige kantoortje. Ik zat te denken om misschien een huis te huren en dit in te richten als kantoor. Mag dit zomaar of is daar een speciale vergunning voor nodig vanuit de gemeente? Voor de duidelijkheid, het gaat dus niet om een kantoor aan huis maar echt alleen een kantoorfunctie.

 

Thanks,

 

Paul

[WaltervL]

Over het algemeen mag dit niet, tenzij er een speciale bestemming op het pand zit. Altijd informeren bij de gemeente

[wilco u]

Daar is veel over te speculeren. Deze vraag kan je het beste direct aan de gemeente stellen. Op basis van het bestemmingsplan (is grotendeels gemeentelijk beleid) kan dit ofwel worden uitgesloten of juist niet zijn benoemd. Op een woonadres worden andere heffingen en belastingen losgelaten dan op een bedrijfspand.

 

Ik neem overigens aan dat je je richt op de private markt en dat je niet beoogt om een subsideerbare sociale huurwoning hiervoor te gebruiken? In de huidige markt is er een kantooroverschot dus het zou niet lastig moeten zijn om daar iets in te vinden. Past de uitstraling van een kantoorruimte niet beter bij je bedrijfsimago?

 

[Hans Smit / Bizzionair]

Ga er maar gerust van uit dat er een woonfunctie omschreven staat in het bestemmingsplan en dan is kantoor aan huis wel toegestaan, maar een volledig kantoorpand mag dan niet. Checken bij de gemeente en dan meteen kijken of er geen plannen voor in de toekomst bestaan voor het slopen, saneren of iets anders met dit pand en de omgeving.

Tegelijkertijd zie je veel (duurdere) woonpanden (villa's, herenhuizen) omgetoverd worden tot kantoorruimten omdat er geen particulieren zijn die zo'n pand kunnen/willen betalen. In de huidige malaise op de woon- en kantorenmarkt, zou er wel eens wat meer mogelijk kunnen zijn dan je denkt. Wijziging van een bestemmingsplan duurt minstens 1 jaar. Reken maar op 2.

[Paul van Erk]

Bedankt voor jullie reactie's! Ik ga eens informeren wat hier de mogelijheden zijn bij de gemeente Amsterdam maar ik denk niet dat het veel kans van slagen heeft.

 

Paul