financiering afgewezen

[liav]

hallo

 

ik moet even mijn verhaal kwijt

ben al een jaar bezig om iets voor mijzelf te beginnen, goed rondgekeken, gelezen, geluisterd etc.

toen kwam er een overname op mijn pad, nou dat zag ik wel zitten maar uiteindelijk wil ik daar starten met een franchise-formule.

 

de accountant heeft alles nagetrokken, ik moets een overnameprijs van 20000 euro doen (goodwill en een gedeelte inventaris) voorraad neem ik niets van over en start dus met franchiseformule

 

ik moest 32000 eigen geld inbrengen en vroeg de bank om 70k lening en en 35k rek.courant

de accountant zag er heil in maar.....................

 

nu hebben we 3 weken geleden het businessplan ingeleverd, die werd gedaan door de franchiseorganisatie,

en kreeg vanmiddag telefoon dat het was afgewezen, huh daar had ik en de franchiseorganisatie werkelijk geen minuut

aan gedacht, alles wat de bank vroeg is ingeleverd etc.

 

waar zou dat aan kunnen liggen, ik pieker de hele tijd

donderdag ochtend leggen ze het mij uit maar ik wil het nu weten of teminste iets

heeft iemand een idee?

[liav]

sorry ipv 32000 (typfout) 52000 prive inleggen

[ronaldinho]

Dat is ook niet eerlijk! De bank krijgt een compleet businessplan om te beoordelen en wij moeten het met een paar losse, nietszeggende bedragen doen?

 

Kennelijk heeft de bank er geen vertrouwen in dat het uit te lenen geld ook weer binnen afzienbare tijd inclusief rente terugbetaald zal kunnen worden. Waaróm dat is, kun je wellicht het beste aan de bank zelf vragen, donderdag. Het kan aan vanalles liggen: de ondernemer, de franchiseorganisatie, de uitgangspunten in het businessplan, het feit dat kennelijk de franchiseorganisatie het complete businessplan heeft opgesteld en jij daar blijkbaar geen enkele bemoeienis mee hebt gehad, wellicht had de accountmanager bij de bank een slechte dag of had hij al teveel leningen verstrekt die dag. Wie zal het zeggen.

 

Het kan in ieder geval geen kwaad om het businessplan nog eens na te lopen en voor alles wat daar in genoemd wordt een onderbouwing hebben (op basis van aantoonbare feiten). Als de bank dan commentaar blijkt te hebben op het businessplan, kun je dat terplekke weerleggen. Bovendien zit je dan meteen goed in het businessplan, zodat ook duidelijk overkomt dat je weet waar je het over hebt: je weet wat waar staat en wat er mee wordt bedoeld.

[Berend68]

Het kan in ieder geval geen kwaad om het businessplan nog eens na te lopen en voor alles wat daar in genoemd wordt een onderbouwing hebben (op basis van aantoonbare feiten). Als de bank dan commentaar blijkt te hebben op het businessplan, kun je dat terplekke weerleggen. Bovendien zit je dan meteen goed in het businessplan, zodat ook duidelijk overkomt dat je weet waar je het over hebt: je weet wat waar staat en wat er mee wordt bedoeld.

 

Kan niet anders doen dan dit HEEL ERG BEVESTIGEN!!!

 

Dus Liav, lees mijn topic `lastige financiering` maar eens.

Dan zul je gaande het lezen merken dat je de feiten en kennis van je plan moet zweten, het moet vanuit je porièn komen.

Gesprekkem met banken zijn tegenwoordig echte battles, als je niet over maximale beheersing van de getallen beschikt, ga je keihard onderuit.

 

Succes!

 

Groet,

Berend

 

 

[nighttrain]

Hey Liav,

 

Ik krijg elke keer last van 'Cold Feet' bij het lezen van dit soort ervaringen (ook van het boekwerk van Berend68).

Ook ik sta op het punt van kredietaanvraag

In mijn omgeving hoor ik echter wel veel wisselende ervaringen dus ook succesverhalen ;)

 

Wat ik terdege besef is dat je je plan van voor tot achter moet crosschecken en ook op de stoel van de financier gaan zitten en op jouw eigen verhaal gaan schieten. Heb ik ook gedaan en daarom ben ik nu met versie 83.2 bezig >:(

 

Ik ga er zelf ook vanuit dat ook mijn plan mogelijkerwijs wordt afgeschoten maar ik ben met de voorkennis 'uit het veld' dat het moeizaam kan gaan, mezelf mentaal aan het voorbereiden om tegenslag te incasseren en te blijven geloven in het bedrijfsplan. Ben reuze benieuwd of je a.s. donderdag een volledige uitleg krijgt waar je ook wat aan hebt.

 

Succes!

 

Willem

[Marco van den Maagdenberg]

Ik heb er al eens iets over geschreven, wellicht dat dit stuk met reacties verhelderend werkt

 

 

[neoweb]

Er zijn inderdaad mensen gespecialiseerd in dit soort aanvragen zoals Marco zelf. Zij hebben ervaring en veelal ook netwerken binnen banken en kunnen vaak net iets meer dan de 'standaard' accountmanager van de bank.

 

Ik heb zelf goede ervaringen met de financieel bedrijfsadviseur van Dogterom-FBA en sinds kort heb ik een fijn contact met een zwaargewicht uit de Real Estate wereld (www.dekoste-rec.nl). Hier gaat het dus niet om een financiering(kje) van 100k, maar meer om de 'serieuze' financieringsvraagstukken.

 

En zoek anders gewoon even bij google op "bedrijfsfinanciering" of "financieel bedrijfsadvies" en stel je vraag kort en bondig bij meerdere personen.

 

Succes met de financiering

 

 

[liav]

hallo

 

bedankt voor jullie reacties

 

ben donderdag bij de bank geweest en die vertelde me dat ze wel in mij geloofde maar ze de huur van het pand te hoog en de fee te hoog tov de inkomsten

hun advies; zoek een goedkoper pand( dat is echt heel moeilijk) en koop zelf in

 

 

[Ard-Sc]

Een bank die in feite zegt: werk niet samen in een formule maar doe het lekker zelf?

 

Zachtgezegd een opmerkelijke gang van zaken.

 

Wat voor handel is het eigenlijk en welke formule?

 

Heeft die formule geen arrangement met een bank?

[JVerhallen]

ben donderdag bij de bank geweest en die vertelde me dat ze wel in mij geloofde maar ze de huur van het pand te hoog en de fee te hoog tov de inkomsten

hun advies; zoek een goedkoper pand( dat is echt heel moeilijk) en koop zelf in

Super!

(Hè? super?)

 

De 2 argumenten die ze geven zijn nu juist DE punten waarop je (nog) kunt onderhandelen:

[*]Teveel huur? Ga naar de huurbaas/eigenaar, leg je probleem voor en kijk of je een korting kunt krijgen op de huur voor de duur van de financiering van de bank. Je hoeft niet eens "hard to get" te spelen, het is gewoon simpel: "Take it, or leave it!", want jij hebt geen mogelijkheid om het "toch" te doen als hij niet wil, dan houd het gewoon op. Misschien kun je wel enkele maanden gratis krijgen erbij. De verhuurder zal toch iets moeten met het pand.

[*]Teveel fee? Als deze franchise nog niet aanwezig is in de stad (dat is natuurlijk de voorwaarde) en zij je graag willen helpen, dan zullen zij dat maar moeten laten blijken! Kijk goed of je een omzet afhankelijke fee of iets dergelijks kunt regelen. Zodat als je krap zit weinig hoeft te betalen, gaat het ineens heel goed, dan is het niet erg dat je iets meer fee (in verhouding) betaald.

 

Zie het zo: Het spel is nu pas begonnen!

[Berend68]

Hai Liav,

 

Ik denk dat als je meer inhoudelijk hulp wilt hebben dat wij op dit moment op HL te weinig info hebben.

 

Zo is het voorbeeld van de huur erg relatief. Wat voor locatie is het? Een A, B of C locatie? En wat is gebruikelijk en gewenst binnen de formule. Een lage huur op een plek waar je weinig storetraffic kunt genereren is penny wise. Hoe afhankelijk ben je van de nabijheid van een winkelcentrum? Of betreft in jouw geval niet (primair) de consumentenmarkt?

 

Ten aanzien van de fee heb je altijd een slechte onderhandelpositie. Dit soort zaken is door de franchise collectief vastgesteld en uitzonderingen bevestigen zelden of nooit de regels. Dit om anarchie te voorkomen.

 

Hoe professioneel is de organisatie? Een formule met een flinke ruggengraat heeft idd arrangementen met banken. Dan is de discussie over locaties en fee al snel niet aan de orde. Als zaken dan voldoen aan de interne benchmarking is het een non-issue. Is er dus geen dergelijk arrangement? is het bijvoorbeeld nog een hele jonge formule? (dan heb je weer meer mogelijkheden als het gaat om de fee)

 

Kortom handel zaken uit. Maar ondanks dat de er erg veel winkelruimte leeg staat, zijn verhuurders niet vaak gecharmeerd van allerlei voor de huurder lucratieve transacties. In ieder geval niet zodanig dat de bank dit ineens anders zou gaan zien.

 

Misschien, zonder naam en toenaam te vermelden, toch wat meer info over jouw specifieke situatie.

Kan je antwoorden hier op HL een stuk meer helder maken.

 

Groet,

Berend

[liav]

ons businessplan aangepast en we gaan het helemaal zelf doen

met behulp van goede kenissen die al jaren in het vak zitten

die helpen ons met de inkoop te starten

 

direct de financiering rond gekregen met de bank, dus allemaal blij!

 

nu nog een ander probleem, zie het verhaal verhuurder wil geen indeplaatsstelling!

 

groetjes lia

[Joost Rietveld]

 

nu nog een ander probleem, zie het verhaal verhuurder wil geen indeplaatsstelling!

 

Dag Lia, van harte met de financiering.

 

Ik plak hier even de link naar je verhuurdersprobleem zodat mensen met interesse daarin ook in dat topic verder kunnen adviseren: https://www.higherlevel.nl/forum/index.php?board=46;action=display;threadid=35936;start=15#msg336261

 

groet

Joost

[liav]

bedankt joost