pand gebruiken voor eigen BV en deels verhuren aan derden

[leonfrl]

Ik heb een woning (in prive bezit, niet mijn hoofdverblijf) van 100 m2 waarvan 35 m2 als kantoor voor mn BV wordt gebruikt en waarvan de overige 65 m2 ik wil gaan verhuren

Is het volgende mogelijk: de hele woning stel ik beschikbaar aan mijn BV

de huurders betalen huur aan mijn BV (voor 65 m2) en mijn BV betaald weer huur aan mij (voor 100 m2)

[ronaldinho]

Dat is mogelijk, maar daarmee trek je het hele pand in de TBS-sfeer, in plaats van slechts het bij de BV in gebruik zijnde deel. De fiscus zal niet zo snel moeilijk doen daarover, tenzij er sprake is van een voorzienbaar verlies dat je daarmee aftrekbaar probeert te krijgen.

 

Waarom zou je dit op deze manier willen doen?

[leonfrl]

Hoi Ronald,

 

Bedankt voor je antwoord. Ik wil het pand uit de vermogensbelasting houden en met de huur die derden betalen (volgens puntensysteem is dit 570 euro per maand), kan de BV een groot deel van de huur voor het hele pand betalen (uitgaande van 70 euro per m2).

Omdat het hele pand onder de TBS valt, kan ik alle kosten (hypotheek, lokale belastingen, internet, energie) aftrekken en daarnaast geld reserveren voor het onderhoud.