Enkele vragen omtrent bedrijf aan huis.

[dvid82]

Beste,

 

Samen met mijn vrouw ga ik een woning kopen waarbij ik in die woning een gedeelte als kantoor wil gebruiken

Deze aparte ruimte zal een eigen opgang, sanitaire voorziening, aparte tussenmeters etc.. krijgen, echter is het ook bouwtechnisch mogelijk de aanpassingen minder ver door te voeren zodat het pand niet een aparte splitbare werkruimte krijgt.

 

Daarbij ben ik vanplan mijn bedrijf in deze ruimte te gaan vestigen.

 

De woning gaan wij prive kopen, dus geen btw aftrek.

 

Ongeveer 33% van het totale pand zal voor mijn bedrijf fungeren.

 

Voor het goed kunnen gebruiken van deze ruimte moet ik kosten maken.

 

Ik geef er de voorkeur aan niet het gedeelte van het pand als ondernemingsvermogen aan te laten merken omdat dan we later over de winst bij verkoop inkomsten belasting moeten betalen.

 

De hyp kosten zullen we geheel prive betalen en niet opvoeren als bedrijfskosten.

 

Vragen:

- Kunnen wij de kosten van de verbouwing opvoeren als bedrijfskosten terwijl het pand als prive vermogen blijft bestaan.

- Hoe zit het met de kosten van G/W/L.

- We zullen 1 telefoonabbonement nemen van KPN waarmee we ook prive gaan bellen.

- Wat kan ik in deze situatie het beste doen.

 

Graag zou ik de kosten van het verbouwen van het kantoor willen voeren als bedrijfskosten.

 

 

 

 

 

[Sandra.]

Je kan het beste even laten weten of je BV of eenmanszaak heb, wellicht maakt dat verschil.

Bij eenmanszaak is het in ieder geval niet mogelijk geheel als prive te kopen en wel alle kosten van bedrijfsgedeelte in de boekhouding te doen. Je kan wel proberen bij de koopcontract zo laag mogelijke waarde bij bedrijfsgedeelte te zetten zodat je zo min mogelijk belasting hoeft te betalen als het eenmaal weer verkocht wordt. Het moet alleen wel echt realistisch zijn. Je hebt dus geen keus helemaal als prive of helemaal zakelijk te doen.

 

[dvid82]

 

Het gaat om een eenmanszaak.

[Raoul K]

Volgens mij is 33% "teveel" in het standaard bestemmingsplan. Wellicht even kortsluiten met de gemeente!

 

 

(ik meen gelezen te hebben dat het 10% max was)

[dvid82]

Beste RK,

 

Ik begrijp je niet helemaal, bestemmingsplan technisch is alles in orde. Ik begrijp niet welke betrekking jouw antwoord heeft op het fiscale deel.

 

 

[Raoul K]

Ik begrijp niet welke betrekking jouw antwoord heeft op het fiscale deel.

 

Geen, excusez moi

[ronaldinho]

Welkom op HL! Dit is een forum van ondernemers voor ondernemers. En ondernemers hebben nog wel eens de neiging om wat breder te kijken dan alleen de letterlijke vraag. Dat kun je ze moeilijk kwalijk nemen. RK probeert je dus alleen maar te behoeden voor een onnodige afwijzing van je aanvraag voor een bouwvergunning - wat je gaat doen klinkt namelijk als vergunningplichtig.

 

Waar je fiscaal onder meer rekening mee moet houden is dat je niet altijd een keus hebt met betrekking tot de vermogensetikettering. Afhankelijk van de details heb je best kans dat je de zelfstandige kantoorruimte als verplicht ondernemingsvermogen aan moet merken en die dus op de balans staat. Het oordeel van de Hoge Raad op dat gebied is momenteel helaas geen peil op te trekken: iedere keer komt er een nieuw konijn uit de hoge hoed.

 

Overigens: ben je in gemeenschap van goederen getrouwd of op huwelijkse voorwaarden? Ook dat kan nog al aanzienlijke gevolgen hebben voor de fiscale behandeling.

[dvid82]

Om die verplichting te voorkomen is het mogelijk het bouwkundig zo aan te passen dat het niet meer als zelfstandige ruimte kan worden gezien

 

We zijn overigens niet getrouwd we hebben een samenlevingscontract.

[ronaldinho]

Aha, dan kan je vriendin ook nog met de TBS-regeling te maken krijgen. Nog leuker, want als ondernemer kun je nog proberen om het volledige pand als keuzevermogen aan te merken, als TBS-er gaat dat echter niet op.

 

Over werkruimte in de eigen woning is al heel veel te vinden op HL, bijvoorbeeld hier.

[dvid82]

Beste,

 

Bedankt voor de link:

 

Het geheel heb ik gelezen waarbij ik tot de volgende conclusie ben gekomen.

 

De woning splitsen waarbij het kantoor gedeelte zakelijk wordt gezien is niet verstandig gezien de te verwachten grote overwaarde. Het zal in mijn situatie handiger zijn om de woning privé aan te houden en 4% per jaar van de woz waarde van het kantoor gedeelte op te voeren als bedrijfskosten.

Kan ik over de gehele hypotheekbedrag nog steeds hyp rente aftrek krijgen, gezien ik niet een gedeelte hiervan opvoer als bedrijfskosten?

 

Daarnaast kan ik alle kosten ten behoeve van de inrichting en verbouwing van het kantoorgedeelte opvoeren als bedrijfskosten en daarvan ook de BTW terugvorderen.

Bovenstaande is allemaal mogelijk omdat er sprake zal zijn van zelfstandige kantoorruimte.

 

Ik vraag me nog steeds af hoe het met de TBS regeling zit. Mijn vriendin en ik zijn niet getrouwd, de woning staat wel op onze beide namen. Gezien ik geen huur zal betalen en alleen er sprake zal zijn van het opvoeren van 4% kosten denk ik dat de TBS niet van toepassing zal zijn.

Daarnaast kan een deel van de kosten in mijn geval 33% van het electra, water en gas als bedrijfskosten worden opgevoerd, echter kan wel het totale btw worden teruggevraagd als het kantoor de facturen betaald. De 66% restant van dit betaalde bedrag voer je jaarlijks op als privé storting.

 

Kunnen jullie mij aub begeleiden in bovenstaande conclusies bevindingen.

 

[dvid82]

Inmiddels ben ik na veel lezen tot een andere conclusie gekomen.

 

- Al er sprake is van een zelfstandige woonruimte welke voldoet aan de eisen etc.. is men verplicht een woning administratief te splitsen waarbij het kantoor gedeelte in box3 zal vallen, en er geen hypotheekrente aftrek meer bestaat over die gedeelte van de woning.

Over de gemaakte winst zal men later moeten afrekenen. 4% van de woz waarde van die gedeelte van de woning kan men jaarlijks als box3 inkomen rekenen, daarnaast kan men een deel van de hypotheek welke aan de zelfstandige ruimte toekomt opvoeren als bedrijfskosten.

 

- Alle gemaakte kosten tbv van de verbouwing etc.. kan men in tien jaar afschrijven als bedrijfskosten, de btw is echter wel gelijk aftrekbaar.

De kosten voor de inrichting kunnen ook gewoon worden afgeschreven de BTW is wel gelijk terug te vorderen.

 

- Men kan van de g/w/l, internet en tel rekeningen de btw gelijk terugvorderen, een deel welke men gebruikt als prive kan men niet als kosten opvoeren.

 

Kloppen bovenstaande conclusies????

 

 

 

[Sandra.]

Inmiddels ben ik na veel lezen tot een andere conclusie gekomen.

 

- Al er sprake is van een zelfstandige woonruimte welke voldoet aan de eisen etc.. is men verplicht een woning administratief te splitsen waarbij het kantoor gedeelte in box3 zal vallen, en er geen hypotheekrente aftrek meer bestaat over die gedeelte van de woning.

....

Bij grote, belangrijke beslissingen zoals woning kopen zou ik wel goed laten informeren door een adviseur. Ik heb niet de kennis om dat te doen maar ik weet 99% zeker dat de hypotheekrente aftrek ook bij prive blijft gelden. Misschien heb je het verkeerd begrepen of verkeerd geformuleerd, het is wel zo dat je hypotheek van bedrijfsgedeelte in boekhouding kan doen (waardoor aftrekbaar) en van het prive gedeelte niet in boekhouding (want heeft niets met bedrijf te maken), maar wel meld bij belastingaangifte omdat je daar recht heb op belastingaftrek.