Wijziging wetgeving, extra kosten voor rekening huurder of verhuurder?

[xmariekex]

Hallo allemaal,

 

Ik huur een bedrijfsruimte, en heb daarvoor in (begin) 2008 een huurovereenkomst voor 5 jaar ondertekend.

Nu is sinds 28 juli 2008 het Gebruiksbesluit in werking getreden, waardoor in het pand wat ik huur

nu verplicht voor 5.000 euro moet worden geïnvesteerd. Nu zegt mijn verhuurder dat deze

kosten voor mijn rekening zijn.

 

Ik ben me ervan bewust dat het een vrij standaard huurcontract is maar ik wilde jullie toch vragen

of er een escape mogelijkheid is voor mij aangezien ik deze investering op dit moment financieel

niet aankan (ook mijn bedrijf lijdt onder de crisis).

 

In het contract wat ik heb ondertekend staan de volgende (naar mijn mening) relevante artikelen;

 

1) Huurder verplicht zich alle redelijkerwijs mogelijke maatregelen te nemen teneinde te voorkomen

dat het gehuurde waaronder de eventueel daaraan verbonden goodwill, het milieu, verhuurder of derden,

ten gevolge van het gebruik van het gehuurde, schade lijden. Voorts is huurder verplicht om voor zijn rekening

de voorzieningen voor de brandbeveiliging te doen treffen, voorzover die voorzieningen voortvloeien uit de indeling

van het gehuurde, alsmede uit de wijze van uitvoering van die indeling.

 

2) Huurder is verplicht en dient zelf te zorgen voor alle verunningen en/of ontheffingen en/of verzekeringen die evenuteel

vereist en/of wenselijk zijn voor de uitoefening van zijn bedrijf of beroep waarvoor het gehuurde is bestemd.

 

3) Huurder is voor schade of enig ander nadeel, volgend uit overtreding van de gebruiksvoorschriften, aansprakelijk

en ertoe gehouden hiertegen onverwijld voorzorgsmaatregelen te treffen danwel na ontstaan hiervan dit te vergoeden

respectievelijk op te heffen.

 

Ik hoop dat er speling in zit, zo niet, zijn er andere oplossingen denkbaar?

 

Bij voorbaat dank!

 

Mvg,

 

Marieke

[Antwoord voor bedrijven]

Beste Marieke,

 

Een concreet antwoord heb ik niet, maar misschien dat de volgende informatie je wat handvatten biedt:

 

Onderin deze pagina kun je het volgende downloaden:

- een uitgebreid schema met de verantwoordelijkheden van diverse partijen

- de toelichting bij de verantwoordelijkheden van diverse partijen

 

Verder kun je overwegen je vraag tevens voor te leggen aan de Helpdesk Bouwregelgeving en Brandveilig gebruik

 

Groet, Nynke

[xmariekex]

Beste Marieke,

 

Een concreet antwoord heb ik niet, maar misschien dat de volgende informatie je wat handvatten biedt:

 

Onderin deze pagina kun je het volgende downloaden:

- een uitgebreid schema met de verantwoordelijkheden van diverse partijen

- de toelichting bij de verantwoordelijkheden van diverse partijen

 

Verder kun je overwegen je vraag tevens voor te leggen aan de Helpdesk Bouwregelgeving en Brandveilig gebruik

 

Groet, Nynke

 

Bedankt, dat ga ik zeker doen!

 

Iemand anders misschien nog ideeen?

 

Groetjes,

 

Marieke

[ronaldinho]

Waar is die 5.000 voor nodig? Wat moet er gebeuren en waarom?

Ik zie vooralsnog geen link met de geciteerde bepalingen.

[xmariekex]

Waar is die 5.000 voor nodig? Wat moet er gebeuren en waarom?

Ik zie vooralsnog geen link met de geciteerde bepalingen.

 

Ik moet een ontruimingsinstallatie plaatsen om aan de eisen van het Gebruiksbesluit te voldoen.

 

Mijn vraag was of mijn huurcontract duidelijkheid schept over wie deze kosten moet dragen. Op internet staat vooral

dat eigenaar/huurder samen verantwoordelijk zijn om aan deze eisen te voldoen, maar dat deze verantwoordelijkheid

meestal contractelijk vastgelegd wordt. Ik kan uit de bepalingen uit mijn huurcontract niet precies opmaken of ik nou

verantwoordelijk ben voor deze 5000, of mijn verhuurder.

[Astrid Heijkamp]

De ontruimingsinstallatie is niet voor ieder pand noodzakelijk en afhankelijk van het gebruik, in jouw geval zou het dus voor jouw kosten komen lijkt me (conform 2e punt van je eerste post). Ik zou het gesprek aangaan met de verhuurder en kijken of jullie het bedrag kunnen splitsen, ieder de helft. Het is voor de verhuurder toch meerwaarde voor zijn pand en het maakt het makkelijker om een nieuwe huurder te vinden als jij er ooit weg mocht gaan. Succes.

[xmariekex]

De ontruimingsinstallatie is niet voor ieder pand noodzakelijk en afhankelijk van het gebruik, in jouw geval zou het dus voor jouw kosten komen lijkt me (conform 2e punt van je eerste post). Ik zou het gesprek aangaan met de verhuurder en kijken of jullie het bedrag kunnen splitsen, ieder de helft. Het is voor de verhuurder toch meerwaarde voor zijn pand en het maakt het makkelijker om een nieuwe huurder te vinden als jij er ooit weg mocht gaan. Succes.

 

Bedankt voor je advies. Volgens het 2e punt uit mijn contract zou ik dus aansprakelijk zijn voor de volledige kosten?

[Astrid Heijkamp]

Dat lijkt me wel. Neemt nog steeds niet weg dat je best het gesprek kunt aangaan als je dat maar doet als vraag en niet als eis. Ik verhuur zelf ook panden en ben altijd bereid om mee te denken met huurders maar als zo een onderwerp bij me neergelegd wordt in de vorm van "jij moet" of "ik eis" dan gaan de stekels snel omhoog. Veel verhuurders zijn zelf ook ondernemer of ondernemer geweest en hebben wellicht begrip voor jouw situatie en zijn wellicht genegen om je tegemoet te komen. Succes!