Vanuit bedrijf hypotheek verstrekken aan particulieren?

[Jeracom]

Ik beleg al enige tijd in vastgoed (voornamelijk eengezinswoningen). Opknappertje opkopen, renoveren en weer doorverkopen, dat soort werk. Dit wordt de laatste tijd steeds lastiger omdat kopers amper nog een hypotheek los krijgen van de bank. De potentiële kopers hebben echter vaak een keurig modaal inkomen en vast dienstverband. Als ik de bank was had ik ze wel een lening gegeven.

 

Zelf ben ik kapitaalkrachtig genoeg en overweeg ik zelf hypotheken te gaan verstrekken. Denk hierdoor ook een hogere verkoopprijs te kunnen realiseren en sneller te verkopen. Bovendien krijg ik nu van de bank 2,5% rente vergoeding en kan ik dan voor zo'n 6% uitlenen. Naast de algemeen bekende risico's van geld uitlenen vraag ik me af wat voor haken en ogen hier aan zitten. Krijg je bijvoorbeeld met de AFM te maken? Zijn kopers zeker van hypotheekrente aftrek? Kortom, kun je zomaar voor bank gaan spelen? De bank moet zich aan de spelregels houden die door de overheid zijn opgelegd. Moet ik dat dan ook?

 

[herman van der helm]

Volgens mij kun je zelf hypotheken verstrekken zonder bemoeienis van de AFM in ieder geval binnen familieverband. Daarbuiten zou het anders kunnen liggen maar lijkt me niet als je het op kleine schaal doet. In ieder geval is de rente gewoon aftrekbaar voor de koper.

[Norbert Bakker]

Het bedrijfs/beroepsmatig aanbieden van kredieten is vergunningplichtig.

 

[Gladia]

Er is anders wel zat vraag naar huurhuizen. Misschien is dat iets?

[Jeracom]

Dank voor de reacties tot dusver.

 

Na wat meer gelezen te hebben op internet; Je dient als bedrijf zijnde een vergunning te hebben en je te houden aan de eisen van de AFM. Als je echter als particulier hypotheken zou verstrekken zou dit alles niet gelden en kun je gewoon je gang gaan. Ook de verplichting van max 50% aflossingsvrij zou dan niet gelden. Daarmee zou je als kapitaalkrachtige particulier dus de bank op een zijspoor kunnen zetten. Of zie ik dat verkeerd?

 

 

[Norbert Bakker]

Daarmee zou je als kapitaalkrachtige particulier dus de bank op een zijspoor kunnen zetten. Of zie ik dat verkeerd?

 

Als kapitaalkrachtige particulier kun jij dan inderdaad veel meer risico lopen dan een bank mag. Maar zou jij dit structureel doen dan is dat IMHO gewoon bedrijfs/beroepsmatig handelen, en dus vergunningsplichtig.

 

[Olaf]

Is het een mogelijkheid om;

A op moment X een verkoop prijs af te spreken.

B belanghebbende de mogelijkheid bieden om het huis te huren.

C De afspraak maken dat als verkoop in de toekomst plaatsvindt dat belanghebbende een korting op de aankoopprijs krijgt ter hoogte 50% van de reeds betaalde huursom?

[Joost Rietveld]

Is het een mogelijkheid om;

A op moment X een verkoop prijs af te spreken.

B belanghebbende de mogelijkheid bieden om het huis te huren.

C De afspraak maken dat als verkoop in de toekomst plaatsvindt dat belanghebbende een korting op de aankoopprijs krijgt ter hoogte 50% van de reeds betaalde huursom?

 

Waarom niet?! Maar hoe past dat in het probleem van TS?