Kapsalon (zonder sanitaire voorz.) in garage wel/geen verplicht zakelijk vermoge

[Robert Hoekstra]

Een kennis heeft zijn garage bij de eigen woning verbouwd tot kapsalon. Het geheel oogt als een zelfstandig, zakelijk deel met een eigen klanteningang. Echter er is geen toilet beschikbaar. Klanten van de kapsalon moeten dus, zo nodig, van het privétoilet gebruik maken.

 

Gevoelsmatig denk ik dat de kapsalon onder de noemer 'bouwkundig splitsbaar' valt maar dat weet ik niet zeker.

 

Mijn vraag is nu: moet de garage (inclusief verbouwing) opgevoerd worden als verplicht zakelijk vermogen? Dat is mij na het lezen van heel veel topics op Higher Level en op sites van KvK/Belastingdienst nog steeds niet duidelijk geworden.

 

Ik ben heel benieuwd naar uw reacties!

 

 

[Hans van den Bergh]

Een kennis heeft zijn garage bij de eigen woning verbouwd tot kapsalon.

Brutaal vraagje misschien: Wat is de reden dat jij 'ertussen zit' i.p.v. dat de 'kennis' (de ondernemer, neem ik aan) zijn / haar vraag hier zelf deponeert?

 

Succès en groet,

 

Hans

[DrukwerkBoys.nl]

wc huren bij Boels?

 

xxx

Sanne

[Mario2]

De ruimte is bouwkundig splitsbaar en daarnaast wordt de tot kapsalon omgebouwde garage vermoed ik vrijwel uitsluitend gebruikt voor zakelijke doeleinden. Er is dus m.i. sprake van verplicht ondernemingsvermogen. De ruimte moet op de balans staan, er mag op worden afgeschreven (conform afschrijvingsrichtlijnen) en met de garage gemoeide kosten (dus onderhoud, g/w/e etc.) mogen van het resultaat worden afgehaald bij winstbepaling.

[Paul Hesdal]

hallo, Op de site van de belasting is duidelijk omschreven dat als de werkruimte geen eigen sanitair heeft zij niet bouwkundig splitsbaar is, en dus niet verplicht op de zaak moet.

[Mario2]

hallo, Op de site van de belasting is duidelijk omschreven dat als de werkruimte geen eigen sanitair heeft zij niet bouwkundig splitsbaar is, en dus niet verplicht op de zaak moet.

Heb je hier een url-link naar toe ?

[Paul Hesdal]

www.belastingdienst.nl

Zie het handboek ondernemen pagina 41-45

[ronaldinho]

Wel apart. in het hele handboek ondernemen 2011 kan ik het woord sanitair niet vinden. Het hoeft ook niet doorslaggevend te zijn, het is namelijk geen harde, wettelijke eis.

[Marjan]

En anders volstaat een campingtoiletje ook ;)

[wilco u]

In de huidige situatie is er sprake van een kapsalon aan huis. Dat past binnen de meeste bestemmingsplannen met een woonbestemming. Bouwkundig splitsen betekent dat de salon in eerste instantie strijdigheid oplevert met het bestemmingsplan. Hiervoor moet een procedure worden doorlopen. Dit is niet onmogelijk, maar soms wel lastig omdat de gemeente talloze overwegingen kan en mag hebben om dit wel/niet mogelijk te willen maken. Informeer hiernaar bij je gemeente.

 

Bouwkundig splitsen betekent dat de woning en de salon (voorheen garage) volledig gesplitst moeten worden. Dit betekent naast een eigen ingang dus ook een eigen toilet met een eigen afvoer, een eigen aansluiting voor elektra, eigen brievenbus/sleuf etc. Een tussendoorgang tussen woning en garage moet worden gedicht.

 

Om op je primaire vraag terug te komen: Ja, een toilet is krachtens het bouwbesluit binnen een winkelfunctie verplicht.

 

Boekhoudkundig kan je toch al e.e.a. toerekenen aan prive en zakelijk? Ik zou in dit geval de huidige situatie aanhouden omdat nu een eigen toilet niet verplicht is (kan worden gebruikt in de woning) en je voorkomt kosten en inspanningen die het splitsen met zich meebrengt. Ik vraag me overigens ook af of bij verkoop van de woning het wel zo handig is als er op het te verkopen perceel een stukje ruimte staat met een bedrijfsbestemming. Terugbrengen naar de oorspronkelijke situatie kost ook weer geld.

[Robert Hoekstra]

Activeren op de balans van enkel de Kapsalon (dus niet het aangrenzende woonhuis) lijkt concluderend de juiste keuze:

 

Stel dat sprake is van een bouwkundig splitsbaar gedeelte, dan is de Kapsalon verplicht zakelijk vermogen. De Kapsalon wordt namelijk enkel gebruikt voor zakelijke doeleinden.

 

In geval van keuzevermogen (wanneer niet bouwkundig splitsbaar): dan ook het zakelijk deel activeren op de balans. Handboek ondernemen pagina 43: 'overeenkomstig het gebruik verdeelt u het pand administratief in een privégedeelte en een zakelijk gedeelte.'

 

Bovendien is het m.i. op dit moment niet te zeggen wat fiscaal de beste keuze is: zakelijk vermogen of privé. Activeren op de balans lijkt mij de meest zuivere oplossing in deze casus. Afwachten of de Belastingdienst er net zo over denkt natuurlijk..

 

De zaak bekijken vanuit de optiek van bouwbesluit, winkelbesluit, bestemmingsplan en dergelijke vind ik overigens wel erg verhelderend.

 

Nieuwe inzichten van harte welkom! Dank voor de inbreng tot dusver!

 

 

 

[ronaldinho]

De zaak bekijken vanuit de optiek van bouwbesluit, winkelbesluit, bestemmingsplan en dergelijke vind ik overigens wel erg verhelderend.

Dat is fiscaal wat minder relevant, het criterium is bouwkundig splitsbaar - de genoemde regelgeving heeft daar weinig invloed op. Dat zou namelijk iets te ingewikkeld worden voor een fiscalist. De tekst in het handboek is overigens ook niet leidend: het is te kort en te simplistisch om alle oordelen van de Hoge Raad in te kunnen verwerken.

 

Ik zou toch eens een inschatting (laten) maken van de kosten en baten van de verschillende opties.

[jckoenen@gmail.com]

hallo, Op de site van de belasting is duidelijk omschreven dat als de werkruimte geen eigen sanitair heeft zij niet bouwkundig splitsbaar is, en dus niet verplicht op de zaak moet.

Heb je hier een url-link naar toe ?

http://www.belastingdienst.nl/rekenhulpen/werkruimte/

 

Bij de vraag "heeft u een zelfstandige werkruimte" staat een vraagteken ... en als u daar op klikt:

Een werkruimte is zelfstandig als deze duidelijk is te onderscheiden door uiterlijke kenmerken. Bijvoorbeeld door:

een eigen opgang of ingang

andere voorzieningen in de werkruimte, zoals eigen sanitair (toilet en watervoorziening)

De werkruimte zou u ook als zodanig kunnen verhuren aan bijvoorbeeld een onbekende.

 

Vervolg van de rekenhulp:

Om vast te stellen of u recht hebt of aftrek van kosten voor een werkruimte, krijgt u een aantal

vragen over uw situatie.

Klik op het vraagteken voor extra informatie.

Let op!

Het is mogelijk dat uw situatie niet voorkomt in dit hulpmiddel. Vraag dan advies aan uw fiscaal dienstverlener (boekhouder of adviseur).

Hebt u een huurwoning of een koopwoning?

Bent u getrouwd of woont u samen? ja nee

Bent u zelf voor 100% eigenaar van de woning? ja nee

Is uw partner ook ondernemer? ja nee

Hebt u een zelfstandige werkruimte? Let op! Lees de toelichting. ja nee

(jk: zelfstandige werkruimte is werkruimte die je kunt verhuren; eigen opgang, sanitair, water)

Gebruikt u uw woning voor meer dan 10% voor uw onderneming? Let op! Lees de toelichting. ja nee

Maak uw keuze

Resultaat

U hebt geen recht op kostenaftrek

U rekent uw pand tot uw privévermogen. Dat betekent voor u:

   

•   Uw hele pand hoort tot uw eigen woning (box1).

•   U kunt de rente van leningen voor het hele pand aftrekken volgens de regels van de eigen woning (box 1).

•   U kunt de kosten van de werkruimte, inclusief de inrichtingskosten, niet aftrekken. Tot deze kosten horen: energiekosten, behang- en schilderwerk, stoffering en aanwezige inventaris (bureau, kast, lamp).

 

Het gaat hier dus om bedrijfsruimte bij eigen woning.

Iemand met 2e pand die dit pand voor 50% verhuurd aan een ander bedrijf en 50% voor z'n eigen bedrijf als werkplaats gebruikt ga ik deze activeren. Ik verwacht meer voordeel te halen door de energiekosten, inrichtingskosten te behalen dan een eventuele waardestijging .. gaat kosten.

Ik ga dus 50% activeren. Het verhuurde gedeelte aan andere bedrijft blijft dus inkomsten uit box 3 en dus onbelast .

Akkoord!?

[Joost Rietveld]

beste J.C. Koenen,

 

Zoals eerder aangegeven is HL niet bedoeld voor adviseurs en boekhouders die vragen hebben voor hun klanten, zie de huisregels:

Juristen/fiscalisten/boekhouders delen belangenloos hun expertise op Higherlevel.nl. Dit wordt enorm gewaardeerd. Echter, vragen vanuit die expertisehoek voor eigen klantdossiers zijn niet toegestaan en worden uit de open fora verwijderd.

 

topic gaat op slot

 

Joost

 

HL admin