Huurcontract na faillisement

[winkeliertje]

Hallo,

 

Ik ben 2,5 jaar geleden gestart in een franchise-organisatie en heb daarbij een huurcontract met de franchise-gever getekend voor 5 jaar met optie tot nog eens 5 jaar. De franchise gever heeft een contract met de verhuurder van 5 jaar met optie tot nog eens 5 jaar.

De franchise-organisatie is failliet gegaan en dat betekent dat alle contracten ontbonden zijn, nu kan ik zelfstandig verder met mijn winkel, maar wilt de verhuurder mij een contract voor 2 jaar geven i.p.v. 5 jaar.

Reden hiervan: omdat er een ruimte boven mijn winkel bevind waar ze mijn winkel bij willen betrekken, wat uiteindelijk aantrekkelijker is voor een grotere winkel-keten.

Is dit zomaar mogelijk en wat zijn mijn kansen? ik heb er al een advocaat in de arm genomen, maar ben toch benieuwd naar de reacties hier.

 

 

[Doldersum Vastgoed]

Je moet goed kijken naar de inhoud van je onderhuurovereenkomst. Doorgaans wordt in de hoofdhuurovereenkomst, die tussen de verhuurder en de franchise-organisatie, overeengekomen dat de onderhuurovereenkomst, die tussen jou en de franchise-organisatie, eindigt wanneer de hoofdhuurovereenkomst eindigt.

 

Ik denk eerlijk gezegd dat je, gezien de doorgaans verhuurdersvriendelijke en huurdersonvriendelijke huurovereenkomsten, juridisch gezien weinig te eisen hebt. Maar, wellicht heb je een goede onderhandelingspositie vanwege het feit dat jij in deze economisch onzekere tijden datzelfde pand wil huren.

 

E.e.a. hangt vanzelfsprekend af van de exacte inhoud van de onderhuurovereenkomst, dus je hebt er goed aan gedaan een jurist in te schakelen. Denk er wel aan dat juristen geen dealmakers zijn, dus laat je goed informeren maar geef de regie niet uit handen en zorg dat je dat pand behoudt voor je business.