vrijstelling overdrachtsbelasting bij nieuwbouw en doorverkoop

[cees001]

Sinds 1 september is de regeling voor "vrijstelling" onroerendgoed belasting verlengd naar 3 jaar

elke volgende verkrijger betaalt alleen overdrachtsbelasting over het verschil tussen koopprijs van verkoper en de koopprijs van de nieuwe koper.

 

Wat in het volgende geval ?

 

Verkoper heeft het pand laten bouwen, is nu ca 1 jaar oud, pand is nooit in gebruik genomen en zou dus als nieuw zonder overdrachtsbelasting verkocht kunnen worden.

wel BTW belast uiteraard.

 

Het pand wordt op deze manier verkocht aan A,

A verkoopt het pand direct door aan B

 

Moet B die nu dit pand koopt alleen overdrachtsbelasting betalen over het verschil tussen de koopprijs van A en de koopprijs van B ?, of over de hele koopprijs ?

 

Alvast bedankt

 

[ronaldinho]

De eerder betaalde overdrachtsbelasting mag in mindering worden gebracht op de berekende overdrachtsbelasting. Nu er geen eerder betaalde overdrachtsbelasting is, kan er dus niets in mindering worden gebracht.

 

Dat betekent overigens nog niet dat er per definitie overdrachtsbelasting is verschuldigd. Als A als btw-ondernemer verkoopt, is deze doorverkoop verplicht belast met omzetbelasting (het pand is immers nog niet, althans minder dan 2 jaar geleden voor het eerst in gebruik genomen) en geldt de vrijstelling overdrachtsbelasting.

[Ido van der Gragt]

Zoals Ronaldinho heeft gezegd. Let er alleen wel op dat als de koper B recht heeft op aftrek van de betaalde BTW, er toch overdrachtsbelasting is verschuldigd.

[ronaldinho]

Voor dat laatste is wel nodig dat het pand inmiddels als bedrijfsmiddel is gebruikt.