Verhoging huur dmv indexering met terugwerkende kracht

[Y Happy Level]

Vandaag kregen wij van de verhuurder een nota voor het bijbetalen van een huurverhoging dmv indexering. Deze verhoging is met terugwerkende kracht vanaf januari 2012. De bedragen zijn niet schokkend maar toch.

 

In het huurcontract staat uiteraard dat de verhoging op 1 jan plaatsvindt.

 

Kan hij achteraf deze indexering nu in een keer vorderen?

 

Danny

[StevenK]

nakoming verjaart na vijf jaar, dus in beginsel kun je vijf jaar terug gaan.

[Saskia van de Griek]

Beste Danny,

 

Staat er in het huurcontract dat er ieder jaar indexering plaatsvindt (per januari) of staat er in het huurcontract dat de verhuurder ieder jaar mag indexeren?

In het eerste geval dan heeft de verhuurder wel recht op de verhoging en kan het ook met terugwerkende kracht. Afhankelijk van de hoogte van het bedrag kan het wel onredelijk zijn dat de verhuurder verwacht dat het extra te betalen bedrag in een keer wordt betaald door jou. Immers, de verhuurder had niet zo lang hoeven wachten. In dat geval zou het bedrag verspreid kunnen worden over een bepaalde periode. Dit natuurlijk in onderling overleg. Dit vloeit voort uit het beginsel dat zowel de verhuurder als de huurder zich redelijk moeten opstellen.

In het tweede geval is het de vraag of het redelijk is dat de verhuurder na zo'n tijd nog een beroep doet op indexering. Ook hier speelt de redelijkheid weer een rol.

Het hangt er wel vanaf wat er letterlijk staat in het contract. En ook van de overige omstandigheden (bijvoorbeeld: indien ieder jaar wordt geindexeerd, en de verhuurder het dit jaar misschien is vergeten, dan kon de huurder de indexering wel verwachten.) Misschien kun je het artikel overtypen voor de zekerheid.