Ga naar inhoud
  • 0

kosten investering Bed & Breakfast in eigen woning.

Junior     6 0

Beste HL-ers,

 

Ik zoek, bel en lees me suf, maar ik kan geen antwoord vinden op mijn vraag. Ik wil in mijn huis een Bed en Breakfast starten. Op de begane grond van onze woning heb ik 110m2 waarin ik 3 kamers kan inrichten. Hiervoor geeft de gemeente ook toestemming.

 

De vraag is nu welke kosten ik kan aftrekken. Het gaat om een vrij grote investering, om de woning aan te passen voor de B&B. Het uitgangspunt is dat ik start met een woning die in goede conditie is. Deze moet ik verbouwen (15k) en inrichten (10k) om deze dienst te kunnen aanbieden. De woning heeft een 1 hoofdingang, en het prive en het B&B deel hebben beide een eigen achtertoegang. De achtertoegang van het prive deel wordt door ons als hoofdtoegang voor de woning gebruikt. De kamers krijgen ieder eigen sanitair.

 

Bij de belastingdienst krijg ik via een tooltje "werkruimte" de keuze tussen ondernemersvermogen en privevermogen. Ik wil graag de woning tot privevermogen blijven rekenen. Hieruit blijkt dat ik geen kosten voor de inrichting en verbouwing mag aftrekken. Ik kan me echter niet voorstellen dat dit ook in werkelijkheid zo is.

 

Ik heb een aantal vragen hierover:

- Zijn er echt geen mogelijkheden om deze kosten af te trekken (investering)?

- Is het het overwegen waard om de benedenverdieping toch als zakelijk aan te merken(40% van de woning)? en wat voor concequenties zitten hier dan aan?

- Het lijkt er op dat ik in ieder geval de BTW van deze bedragen kan aftrekken, is dit correct?

 

 

Ik begrijp dat dit een onderwerp is waar veel vragen over komen, maar ik kan echt de antwoorden op mijn vragen op HL niet vinden.

 

Alvast bedankt,

 

 

Met vriendelijke groet,

 

Klaartje

 

Link naar reactie

Aanbevolen berichten

5 antwoorden op deze vraag

  • 0
Retired Mod     3,6k 307

Beste HL-ers,

 

Ik zoek, bel en lees me suf, maar ik kan geen antwoord vinden op mijn vraag. Ik wil in mijn huis een Bed en Breakfast starten. Op de begane grond van onze woning heb ik 110m2 waarin ik 3 kamers kan inrichten. Hiervoor geeft de gemeente ook toestemming.

 

De vraag is nu welke kosten ik kan aftrekken. Het gaat om een vrij grote investering, om de woning aan te passen voor de B&B. Het uitgangspunt is dat ik start met een woning die in goede conditie is. Deze moet ik verbouwen (15k) en inrichten (10k) om deze dienst te kunnen aanbieden. De woning heeft een 1 hoofdingang, en het prive en het B&B deel hebben beide een eigen achtertoegang. De achtertoegang van het prive deel wordt door ons als hoofdtoegang voor de woning gebruikt. De kamers krijgen ieder eigen sanitair.

 

Bij de belastingdienst krijg ik via een tooltje "werkruimte" de keuze tussen ondernemersvermogen en privevermogen. Ik wil graag de woning tot privevermogen blijven rekenen. Hieruit blijkt dat ik geen kosten voor de inrichting en verbouwing mag aftrekken. Ik kan me echter niet voorstellen dat dit ook in werkelijkheid zo is.

 

Ik heb een aantal vragen hierover:

- Zijn er echt geen mogelijkheden om deze kosten af te trekken (investering)?

 

Voor de verbouwing gaat dat niet lukken als je er voor kiest om dit deel van de woning privé te houden. De verbouwing is dan immers een investering in de eigen woning en wordt gelijk behandeld als bijvoorbeeld het aanbouwen van een serre of het vervangen van kozijnen. De kosten van de financiering van de verbouwing zou je in de hypotheekrenteaftrek mee kunnen nemen, maar daar houdt het ook mee op.

 

De inrichting daarentegen vind ik een heel ander verhaal. De inrichting heeft een overduidelijk zakelijk karakter en kwalificeert dan ook als zakelijk ondernemingsvermogen. Deze aftrek zou geen probleem moeten zijn, kijk alleen wel uit met et gebruik van deze kamers als privé logeerfaciliteit.

 

- Is het het overwegen waard om de benedenverdieping toch als zakelijk aan te merken(40% van de woning)? en wat voor concequenties zitten hier dan aan?

 

Ja, waarom niet? Dat het zakelijk vermogen is betekent niet dat het niet meer van jou is. Wat het vooral betekent is dat dit deel van de woning fiscaal anders behandeld wordt. De grootste wijziging:

 

[*]hypotheekrente over dit deel van de woning is geheel aftrekbaar van de winst (geen correctie eigenwoningforfait);

[*]alle kosten verbonden aan de woning (lokale belastingen, verzekeringen etc.) zijn voor dit deel van de woning aftrekbaar van de winst (ook bij veranderende wetgeving met betrekking tot de hypotheekrenteaftrek eigen woning);

[*]je mag op dat deel van de woning onder voorwaarden afschrijven wat de winst drukt;

[*]indien je de onderneming staakt of de woning verkoopt zal de boekwinst (het verschil tussen de boekwaarde van dit deel van de woning en waarde in het economisch verkeer/de verkoopprijs) progressief belast als inkomen in box 1.

 

- Het lijkt er op dat ik in ieder geval de BTW van deze bedragen kan aftrekken, is dit correct?

 

Ja, dat is correct.

 

Wat is de reden waarom jij dit deel van de woning niet zakelijk wil eiketteren?

 

Voor de goede orde, en dit zeg ik bijna altijd, laat je adviseren/bijstaan door een fiscaal deskundig adviseur (fiscalist). Er zijn meer smaken in de keuzes die je hebt en er moet gewoon gerekend worden wat het voordeligst is. Dit is echt heel specifiek en afhankelijk van jouw casus. Goed advies kost een paar centen, maar kan je, zeker op termijn, veelvouden opbrengen van deze investering.

 

Succes!


Financieel en fiscaal adviseur, ook op het vlak van werkgeverszaken en uitzendvraagstukken.

Deskundig en betrokken - cijfers moeten kloppen maar het draait altijd om de mens die de onderneming maakt.

 

http://www.dennisvandijk.com | info@dennisvandijk.com

Link naar reactie
  • 0
Junior     6 0

Beste Dennis,

 

Wat een nuttig antwoord, hier kan ik echt iets mee. Voor mijn gevoel is het even omschakelen, want het lijkt inderdaad handiger om de werkruimte zakelijk aan te laten merken.

 

Voor de goede orde, en dit zeg ik bijna altijd, laat je adviseren/bijstaan door een fiscaal deskundig adviseur (fiscalist)

Hier ben ik het helemaal mee eens. Alleen wil ik zelf een basis van kennis hebben over de mogelijkheden die er zijn. Dan kan je de juiste vragen stellen en dat draagt bij aan de beste oplossing en weet ik ook wat er gebeurd in mijn onderneming.

 

Wat is de reden waarom jij dit deel van de woning niet zakelijk wil eiketteren?

Tot op heden leek dit de eenvoudigste oplossing, dan is er geen gedoe met de hypotheek en andere zaken. En de psychologie speelt ook mee, maar zoals jij aangeeft is ook zakelijk vermogen jouw eigendom. Bij verkoop zie ik er geen probleem in eigenlijk, temeer omdat dat erg ver in de toekomst ligt.

 

Ondernemingsvermogen.

Het is dus zo dat dan dat mijn werkruimte (40% van mijn woning,) valt in box 1 als ondernemingsvermogen. Dit heeft dus geen gevolg voor mijn IB, want 40% van de hypotheekschuld en 40% van het huis zijn dus gelijk, want er is geen overwaarde. Voor het gemak ga ik er vanuit dat ik dan ook 40% van de boekwaarde (WOZ nemen?) op de balans moet gaan zetten. Deze verdeling moet ik optmaliseren, want de grond en de woning wil ik dan prive houden, de B&B zakelijk.

 

Als aftrek heb ik dan de rentekosten, de kosten van de verbouwing, de kosten van de inrichting, deel GWL en onderhoud van de werkruimte. De kosten van de verbouwing en inrichting kan ik dan ook jaarlijks afschrijven.

 

Dit houd dus ook in dat ik de bouwkundige aanpassingen die direct te relateren zijn aan de werkruimte allemaal kunnen worden afgeschreven. Kan dit vanaf het moment van inschrijven bij de KvK, of is dit ook met terugwerkende kracht mogelijk?

 

Feedback is van harte welkom. Zelf moet ik het even allemaal laten bezinken, het kan niet zo eenvoudig zijn als ik het allemaal stel denk ik.

Link naar reactie
  • 0
Newbee     1 0

Beste HL-ers,

 

ik ben afgelopen zomer met een b&b gestart na een verbouwing van ruim 6 maanden. Nu kom ik op het punt dat ik de keuze moet maken of ik de b&b (25% van ons huis) als zakelijk of prive moet aanmerken. Ik heb heel het internet afgezocht en het artikel dat mij het meest aansprak vond ik in dit forum:

kosten investering Bed & Breakfast in eigen woning.

« Gepost op: 10 november 2012, 23:24 »

 

-Zijn de conclusies die zij aan het einde trekt inderdaad juist? Zij vraagt om feedback maar die is er blijkbaar niet.

 

-De conclusies die vraagstelster Klaartje aan het eind stelt zouden ook mij richting zakelijk sturen. Echter, het artikel is van 2012 en ik vraag me af in hoeverre dit nog steeds opgaat.

 

Vriendelijke groet, Maton

Link naar reactie
  • 0
Legend     2,8k 4 266

Ik zou hier wellicht een nieuw topic voor openen, want zo aan het eind van een oud, bestaand topic wordt jouw bericht misschien over het hoofd gezien.

 

Er is inderdaad een wijziging geweest, namelijk in het zakelijk etiketteren van je huurrecht (ik weet niet of jij huurt of koopt). Verder heb ik van deze materie geen verstand en kan je dus ook niet helpen.


Branko Collin, front-end web developer / prototyper / Drupal-developer.

Link naar reactie
  • 0
Moderator     8,6k 7 812

@ Maton

 

Wij hebben een gelijksoortige situatie, onze boerderij (eigendom) is voor 70% aangemerkt als zakelijk en 30% privé. Dit hebben wij door een beëdigd taxateur laten bepalen, zodat de waarde en alle samenhangende kosten (rente, energie, water, etc.) ook als zodanig over zakelijk en privé is verdeeld.

 


Succes & Groet, Hans van den Bergh, A.C.T.I.V.E. (Adviseur, Coach, Trainer, Inbrenger Van Expertise)-Consultant, Hospitality & Leisure Ondernemer 'In Ruste', Gediplomeerd Specialist Arbeidsrecht (arbeidsrechter.nl), MSc-Student Design Driven Innovation (nhlstenden.com); (Let Op: Mijn reacties als vrijwillig Moderator zijn op basis van toetsing aan de Forumregels, als forumlid zijn deze op persoonlijke titel)

Link naar reactie
Gast
Dit topic is nu gesloten voor nieuwe reacties.
Verberg sidebar
  • Wie is er online?
    1 lid, 59 Gasten

  • Breng jouw businessplan naar een higher level!

    Op dit forum worden alle onderwerpen m.b.t. ondernemerschap besproken.

    • Stel jouw ondernemersvragen
    • Antwoorden/oplossingen van collega ondernemers
    • > 65.000 geregistreerde leden
    • > 100.000 bezoekers per maand
    • 24/7 bereikbaar / binnen < 6 uur antwoord
    •  Altijd gratis

  • Ook interessant:

×
×
  • Nieuwe aanmaken...

Cookies op HigherLevel.nl

We hebben cookies geplaatst op je toestel om deze website voor jou beter te kunnen maken. Je kunt de cookie instellingen aanpassen, anders gaan we er van uit dat het goed is om verder te gaan.