Conflict met marktmeester/verhuurder

[trading12]

Beste forumleden,

 

Graag zou ik jullie hulp en advies willen vragen bij het volgende;

 

Ik sta met mijn handel in een overdekt markt in het land, waar ik al een paar maanden een unit huur. Sinds kort heb ik een conflict met de verhuurder. Het conflict begon met het uitdelen van een boete aan mij toe door een personeelslid van de markt, aangezien je daar sinds kort niet mag roken (of dit wel mag vraag ik me ook af). Ik weigerde de boete van 25 euro te betalen, waarna ik me zaak moest sluiten en de markt ben uitgezet.

 

Vandaag werd mij de toegang tot de markt geweigerd als ik de boete van 25 euro niet als nog zou voldoen, wat ik dus ook weer weigerde.

 

Mijn vraag is; wat zijn mijn rechten hier omtrent, mag de verhuurder mij zomaar een boete uitschrijven, de toegang weigeren tot de markt terwijl ik een huurovereenkomst voor een jaar heb en altijd netjes wekelijks me huur betaal en kan ik de misgelopen omzet van die twee dagen op de verhuurder verhalen.

 

ik zou zeer geholpen zijn met jullie advies.

 

met vriendelijke groet

 

 

p.s. mocht ik niet in het juiste gedeelte van de forum zitten, dan alvast mijn excuses

 

 

[titel aangepast - mod]

 

[Norbert Bakker]

Het conflict begon met het uitdelen van een boete aan mij toe door een personeelslid van de markt, aangezien je daar sinds kort niet mag roken (of dit wel mag vraag ik me ook af).

 

Het besluit uitvoering rookvrije werkplek art 2, lid 2 is daar heel duidelijk over: er mag niet gerookt worden in overdekte winkelcentra en evenementenhallen et cetera.

 

Mijn vraag is; wat zijn mijn rechten hier omtrent, mag de verhuurder mij zomaar een boete uitschrijven, de toegang weigeren tot de markt terwijl ik een huurovereenkomst voor een jaar heb en altijd netjes wekelijks me huur betaal en kan ik de misgelopen omzet van die twee dagen op de verhuurder verhalen.

 

Ik neem aan dat in de huurovereenkomst bepaling staan over dat je je als goed huurder dient te gedragen, en je dient te houden aan wettelijke normen en goed huisvaderschap. Daaraan voldoe je al niet. Los daarvan kan er een huishoudelijke reglement zijn waar in de huurovereenkomst naar wordt verwezen / van toepassing wordt verklaard. Daar zullen de regels omtrent niet roken zeer waarschijnlijk ook instaan.

 

Of de verhuurder ook bevoegd is tot het geven van boetes zou ook moeten blijken uit die overeenkomst of reglement. Ik ga er vanuit dat een beetje verhuurder dit niet doet zonder goede juridische basis.

 

Maar laten we eerlijk zijn: de verhuurder had ook de politie en arbeidsinspectie kunnen bellen en dan had je nu een boete van minstens € 600,- gehad. Vraag is dus hoe principieel je wil zijn. Belt verhuurder voortaan de Arbeidsinspectie, dan zit je na 2-3 vergrijpen al aan boetes die het einde van je bedrijf betekenen.

[trading12]

Beste Norbert,

 

Maar mag een verhuurder mij dan ook uit de markt zetten terwijl ik de huur voor die dag voldaan heb en mij vervolgens op de volgende dag de toegang weigeren als ik het boete bedrag niet zou voldoen.

 

hartelijke dank voor je reactie

[Norbert Bakker]

Maar mag een verhuurder mij dan ook uit de markt zetten terwijl ik de huur voor die dag voldaan heb en mij vervolgens op de volgende dag de toegang weigeren als ik het boete bedrag niet zou voldoen.

 

Ik ben geen jurist. Maar als FNV haar leden al waarschuwt dat het negeren van een rookverbod een gegronde reden is voor ontslag op staande voet, dan lijkt mij het weigeren van een huurder echt peanuts.

 

Ik vermoed met aan zekerheid grenzende waarschijnlijkheid dat je geen poot hebt om op te staan. En ik vermoed ook dat de verhuurder je een dienst bewezen heeft. De boete van de arbeidsinspectie is de eerste keer € 600,- en daarna direct € 4.500,- per overtreding

[TwaBla]

 

Roken is een dure liefhebberij. Mag je op een buitenmarkt wel roken?

[trading12]

Dan heb ik een laatste vraagje:

 

Ik heb dus een huurovereenkomst en moet elke weekend de huur voldoen. Wat zijn mijn rechten hieromtrent, aangezien mij dit weekend de toegang is ontzegd en ik dus me zaak niet heb kunnen voortzetten. Kan de verhuurder mij aansprakelijk stellen/ verplichten de huur te voldoen?

[Hans van den Bergh]

Ik heb dus een huurovereenkomst en moet elke weekend de huur voldoen. Wat zijn mijn rechten hieromtrent, aangezien mij dit weekend de toegang is ontzegd en ik dus me zaak niet heb kunnen voortzetten. Kan de verhuurder mij aansprakelijk stellen/ verplichten de huur te voldoen?

Daar zullen vast huurvoorwaarden aan ten grondslag liggen. Ik verhuur ook - weliswaar in de recreatiebranche - en heb in de voorwaarden (afgeleid van Recron-voorwaarden) ook clausules staan waarmee ik misdragende huurders de deur kan wijzen en wel recht behoud op de afgesproken huursom.

 

Succes en groet,

 

Hans

[jamesJones]

Vermoed ook wel dat dit juridisch gegrond zal zijn, maar wat staat er in je huurovereenkomst?

[TwaBla]

Volgens mij spreekt de vraag voor zich. Als je alle humbug eruit haalt tenminste. Lijkt me dat de verhuurder gewoon snel korte metten maakt met een lastpak en zo verdere problemen voorkomt.

 

...een overdekt markt in het land

 

...waar ik al een paar maanden een unit huur.

 

...Sinds kort heb ik een conflict met de verhuurder.

 

....sinds kort niet mag roken.

 

Ik weigerde...

 

...waarna ik me zaak moest sluiten en de markt ben uitgezet.

 

Vandaag werd mij de toegang tot de markt geweigerd...

 

Mijn vraag is; wat zijn mijn rechten hier omtrent...

 

 

Minder roken en meer ondernemen: dat lijkt me een gepast advies!

[Edo van Santen]

Pak je verlies, betaal die 25 gewoon, drink een kop koffie met de marktmeester, en ga weer lekker ondernemen en geld verdienen. Stop met zeuren.