ondernemingsvermogen investeren in vastgoed?

[jvv13]

mijn fiscale vraagstuk is als volgt; Wat zijn de consequenties als ik vastgoed (in het buitenland) zakelijk aanschaf? Concreet; mijn BV heeft een positief vermogen van +- € 100.000 in 2013. Nu kan dit als winst worden aangemerkt en als zodanig worden belast met vennootschapsbelasting. Liever investeer ik dit bedrag in een vakantiewoning.

 

Dat ik bij eventueel privé gebruik van de vakantiewoning een realistische vergoeding dien te betalen aan de BV is mij helder. De vraag is of het mogelijk is om de kosten voor aanschaf van de vakantiewoning in het geheel als kosten in de administratie op te nemen. Kan ik zodoende de volledige € 100.000 benutten zodat er feitelijk geen winst wordt geboekt (dus de BV geen vennootschapsbelasting af hoeft te dragen)?

[mmint]

Hmmm... volgens mij haal je wat begrippen door elkaar (winst vs. vermogen, kosten vs. uitgaven). Of anders geformuleerd: waarom denk je dat de aanschaf van een vakantiewoning in z'n geheel als kosten kan worden genomen? Normaliter wordt een dergelijke aanschaf over een langere periode afgeschreven en kun je alleen de afschrijvingskosten van de winst aftrekken.

 

Wat voor BV heb je eigenlijk, dat je nu pas met dergelijke begrippen te maken krijgt?

[Alex]

Je hebt een aantal aannames die niet kloppen. Hieronder een toelichting:

 

Concreet; mijn BV heeft een positief vermogen van +- € 100.000 in 2013. Nu kan dit als winst worden aangemerkt en als zodanig worden belast met vennootschapsbelasting.

 

Het vermogen in jouw BV wordt niet belast met vennootschapsbelasting maar wel het resultaat dat je met dit vermogen behaalt binnen de BV. Stel je hebt die 100.000 op een zakelijke spaarrekening staan die een rente oplevert van 1,5%. Dan is je jaarlijkse rente-opbrengst 1.500. Over deze 1.500 draag je 20% vpb af. Dat is EUR 300, valt dus wel mee.

 

Dat ik bij eventueel privé gebruik van de vakantiewoning een realistische vergoeding dien te betalen aan de BV is mij helder.

 

Ok, je denkt dus aan de aanschaf van een vakantiewoning die je vervolgens aan jezelf verstrekt. Hier moet je goed opletten dat dit op zakelijke grondslagen(kan) gebeuren. Bovendien bevindt de vakantiewoning in het buitenland. Dit vraagt om specialistisch fiscaal advies.

 

De vraag is of het mogelijk is om de kosten voor aanschaf van de vakantiewoning in het geheel als kosten in de administratie op te nemen. Kan ik zodoende de volledige € 100.000 benutten zodat er feitelijk geen winst wordt geboekt (dus de BV geen vennootschapsbelasting af hoeft te dragen)?

 

Nee, de aanschaf van onroerend goed kan je niet als kosten verantwoorden. Dit is investering in een bedrijfsmiddel dat je opneemt op de balans. Vervolgens wordt hierop afgeschreven. De afschrijvingslast komt wel ten laste van het resultaat.

 

Kortom, als jouw doel is om tegenover het vermogen van 100.000 een investering te stellen van ongeveer eenzelfde bedrag dan is dat volkomen overbodig omdat de aannames die je maakt niet juist zijn. Dan is EUR 300 vpb betalen een kleine prijs, lijkt me.

 

Groet,

Alex

[Marco van den Maagdenberg]

Buiten de verkeerde termen/aannames, vraag ik me af wat deze vraag met ondernemen van doen heeft.

 

Een gedegen advies van een beleggingsadviseur lijkt me hier meer op zijn plaats!

Vandaar dat ik er een slot op zet!