Hypotheek?

[RealEstate]

Hallo Higherlevelers,

 

Ik heb een voor jullie waarschijnlijk makkelijk te beantwoorden vraag, waarop ik het antwoord in de zoekfunctie niet helemaal (er waren wel een aantal relevantie topics) kon vinden.

 

Ik ben student en studeer binnenkort af, waardoor het mogelijk wordt fulltime te gaan ondernemen. Nu wil ik graag, zoals als vele anderen in dit land, iets gaan doen met vastgoed. Ik denk dan niet aan de makelaardij of iets dergelijks, maar aan de verhuur van vastgoed. Appartementen, eensgezinswoningen, villa's, etc. Verhuur in de particuliere markt dus.

 

Hoe moeilijk is het voor een starter met geen vast inkomen een hypotheek te krijgen voor de aankoop van vastgoed dat voor de verhuur bestemd is? Dus stel dat ik een appartement kan kopen en daar huurders voor weet. Volgens mijn berekening is de huuropbrengst per maand veel hoger dan de waarschijnlijke hypotheeklasten per maand. Stel dat ik dit in een mooi plannetje neerzet, hoe groot zijn mijn kansen dan?

 

Alvast bedankt!

[Edward]

Ik schat de kans bijzonder klein. Hypotheekverstrekkers willen maar één ding: ZEKERHEID. Onderpand en inkomen zijn twee bepalende factorenl. Zakelijk onroerend goed kent een veel lagere executiewaarde (gebruik deze term eens in de zoekfunctie en je vind een aantal gerelateerde hypotrheekvragen). Verder is de leegstand in de verhuurmarkt, vrije sector, aanzienlijk. Ook het gebrek aan ervaring zal zonder meer een rol spelen bij de aanvraag. Ik wil geenzins je plannen de grond inboren, maar denk dat het heel verstandig is om eerst een vast inkomen te verwerven en daarmee "stenen" aan te schaffen. Bereid je echter goed voor op alle risico's. Wat dat betreft zou een makelaarsfunctie helemaal nog niet zo gek zijn om eerst ervaring op te doen.

[Tony Verheij]

Een hypotheek verkrijg je over het algemeen onder een aantal voorwaarden.

 

Eentje ervan is GEEN onderhuur!

 

De bank wil het risico niet lopen dat als jij de hypotheek niet betaalt, de bank de huurders er niet uit kan zetten.

 

Iedere bank of hypotheekverstrekker waarmee jij aankomt met het verhaal van verhuur zegt 100% gegarandeerd nee.

 

De enige mogelijkheid is het zwarte circuit, jij koopt een appartement, gaat er zelf wonen en verhuurt de overige kamers.

 

Hier komt dan het inkomensaspect om de hoek kijken.

 

Zoals Edward al zei: zonder zekerheden geen hypotheek

 

 

 

Tony

[RealEstate]

Bedankt voor bovenstaande reacties!

 

Maar wat als ik die hypotheek niet als privepersoon aanga, maar als onderneming. Dus ik richt een BV op met als primaire activiteit het verhuren van woningen. Hoe groot is de kans dat ik hiervoor een hypotheek krijg. Natuurlijk hoort hier wel een goed onderbouwd ondernemingsplan bij.

[Rien Gluvers]

Als vastgoedexploitant behoren hypotheken wel tot de mogelijkheden van financiering. Helaas gaan de geldverstrekkers echter maar zelden verder dan zo'n 65% van de executiewaarde van het onderpand. En dit alleen nog wanneer zij jou/je bedrijf en het betreffende onderpand wel zien zitten. Ergo, zonder andere financierders of ruime eigen middelen is het welhaast onbegonnen werk een vastgoedexploitatiemij. op te zetten.